Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2010 Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Маркина А.В.
при секретаре судебного заседания Усковой Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №* по иску Алексановой Е.Б. к ООО «Трансгруз», ЖСК «Строим вместе-8» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица Алексанова Е.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на квартиру, указывая следующее:
Между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-8» Дд.мм.гггг. был заключен договор №* приобретения квартиры в строящемся жилом доме по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г.Самары и после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ЖСК «Строим вместе-8» <***> квартиру №* (строит.) проектной площадью <***> кв.м., расположенную на <***> этаже указанного дом, а приобретатель обязался передать ООО «Трансгруз» неденежные средства - векселя ОПО «<***>» общей номинальной стоимостью <***> руб.
Впоследствии ЖСК «Строим вместе-8» уступил свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры М* на основании договора от Дд.мм.гггг. №*, а М* уступил свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры истице - Алексановой Е.Б. на основании договора от Дд.мм.гггг.
Истица указала, что, выполняя свои обязательства, она действовала как добросовестный приобретатель/задолженность по расчетам отсутствует.
Указанная квартира была передана истице по акту приема-передачи недвижимого имущества от Дд.мм.гггг.. Истица за свой счет организовала техническую инвентаризацию квартиры, а также ее кадастровый учет, в ходе которого квартире был присвоен кадастровый номер №*.
Истица просила признать за ней право собственности на квартиру, состоящую из <***>, общей площадью <***> кв.м, №*, находящуюся на <***> этаже дома №* по ул. <***>, в Октябрьском районе г. Самары, обосновывая свои требования ст.ст. 12,219 ГК РФ, а также ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г.«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В судебном заседании истица поддержала исковое заявление в полном объеме, просила его удовлетворить по основаниям, указанным в нем.
Представитель ответчика ООО «Трансгруз» Козлова И.А., выступающая по доверенности от Дд.мм.гггг., в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, однако пояснила, что ООО «Трансгруз» принятые на себя обязательства по договору №* выполнило, квартира была передана истице Алексановой Е.Б. по акту приема-передачи.
Представитель ответчика ЖСК «Строим вместе – 8» Никитина Е.А., по доверенности от Дд.мм.гггг., против удовлетворения иска не возражала.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав пояснения истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Алексановой Е.Б. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дд.мм.гггг. между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-8» был заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме.
Предметом договора является передача, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной, <***> квартиры №* (строительный номер) с проектной общей площадью <***> кв.м., расположенную на <***> этаже в <***> секции - ЖСК «Строим вместе-8». Последний, в свою очередь, обязуется передать ООО «Трансгруз» неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные договором.
Согласно Договору уступки права требования №* от Дд.мм.гггг., ЖСК «Строим вместе-8» передает М* право требования на получение в собственность, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самары, <***> квартиры №* (строительный), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий <***> кв.м., расположенной на <***> этаже <***> секции объекта. Согласно Договору уступки права требования от Дд.мм.гггг. М* передает истице право требования на получение в собственность, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самары, <***> квартиры №* (строительный), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий <***> кв.м., расположенной на <***> этаже <***> секции объекта.
Истицей обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается
материалами дела.
По акту приема - передачи недвижимого имущества от Дд.мм.гггг. Алексанова Е.Б. приняла квартиру, состоящую из <***>, общей площадью <***> кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <***> кв.м, жилой площадью <***> кв.м, соответствующую техническим характеристикам, представленным в Техническом паспорте, изготовленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Разрешением Главы города Самары от 29 декабря 2008 года дом введен в эксплуатацию.
В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.2007 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.07 г. предусматривает вступившие в Законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Тот факт, что ответчик не зарегистрировал право собственности на вновь созданный объект недвижимости - жилой дом не может служить основанием к ограничению прав собственности истицы по следующим основаниям: вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой; истица свои обязательства по договору, во исполнение которого для него был создан объект недвижимости, выполнила в полном объеме.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истца своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истицы о признании права собственности на жилое помещение, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Алексановой Е.Б. удовлетворить.
Признать за Алексановой Е.Б. право собственности на <***> квартиру №* общей площадью <***> кв.м, жилой площадью <***> кв.м, подсобной площадью <***> кв.м., кроме того, с учетом прочей (с коэффициентом) – <***> кв.м, прочей (без коэффициента) - <***> кв.м. расположенную на <***> этаже по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарском областном суде через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Решение в окончательном виде изготовлено 26.10.2010 года.
Судья: (подпись) Маркин А.В.