РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23.09.2010 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего Родивиловой Е.О,
при секретаре Андрияновой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4339/10 по иску Собольковой Ю.Н. к ЗАО «Губерния», ОАО «Региональный деловой центр», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указал, что **.**.** она заключила с ЗАО «Губерния» договор №* «об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: ул.*, дом со строительным №* после присвоения почтового адреса номер дома изменился на №*), секция А.4, в части однокомнатной квартиры со строительным №* (по окончании строительства №*) на пятнадцатом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 50,96 кв.м., в том числе жилой 25,15 кв.м, тактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 54.98 кв. м. Застройщиком указанного жилого дома является ОАО « Региональный деловой центр», в соответствие с Постановлением Главы города Самары №* «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: ул.* в Октябрьском районе города Самары» от **.**.**; Постановлением Главы города Самары №* «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах ул.* в Октябрьском районе города Самары» от **.**.**; договором аренды земельного участка №*з от **.**.** (извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выданное главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от **.**.**, исх. №*). Разрешение на строительство №* выдано ОАО «Региональный деловой центр» администрацией г. Самары **.**.** Между застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния» **.**.** был заключен Инвестиционный договор №*. Согласно пункту 2.1. Инвестиционного договора №* от "2.01.2004г., застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах ул.* и ул.* в Октябрьском районе г. Самара (пункт 2.1 договора). **.**.** ОАО Региональный деловой центр» и ЗАО « Губерния» передали ей квартиру №* по акту для проведения отделочных работ. Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от **.**.** №* жилым секциям А.4,А.5 со встроенными нежилыми помещениями как единому объекту 1-ой очереди застройки присвоен адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, ул.*, дом №*. Разрешением Главы г. Самары №* от **.**.** жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции А4 и А5) по адресу г. Самара, Октябрьский район, ул.*, лом №* введен в эксплуатацию. Согласно техническому паспорту, изготовленному Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на жилое помещение - однокомнатную квартиру №* на 15 этаже в доме №* то адресу: ул.*, квартира имеет общую площадь-50,9 кв.м., жилую- 25,1 кв.м, подсобную 25,8 кв. м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) 1,9 кв. м. Инвентаризационная стоимость указанного жилого помещения 247 276 рублей. В обусловленный п. 1.2 договора срок - 2 полугодие 2007 года, застройщик ОАО «Региональный деловой центр» не исполнил свои обязательства по окончанию строительства. До настоящего времени ей не выдан акт приема-передачи квартиры, который в соответствии с п. 3.1.3 договора об инвестировании строительства является частью договора и документом необходимым для постановки квартиры на технический и кадастровый учет, а также для проведения регистрации права собственности. Отсутствие окончательного акта приема - передачи квартиры делает невозможным оформление права собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке. Просит признать за Собольковой Ю.Н. право собственности на квартиру №*, общей площадью общей площадью 50,9 кв.м., жилой 25,1 кв.м, подсобной 25,8 кв. м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) 1,9 кв. м., расположенную на 15 этаже жилого дома №* по ул.* в Октябрьском районе г. Самары.
В судебном заседании представитель истца Самойлова Т.В., Трофименко Л.А., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные описательной части решения, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчиков ЗАО «Губерния» и ОАО «Региональный деловой центр» Глазкова А.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, предоставила отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, суду доверяет, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании Постановления Главы города Самары №* «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: ул.* в Октябрьском районе города Самары»; Постановления Главы города Самары №* от **.**.** «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах ул.* в Октябрьском районе города Самары», согласно которому ОАО «РДЦ» предоставлено в аренду без права выкупа земельный участок площадью 19726,30 кв. м. сроком на 3 года; договора аренды земельного участка №* от **.**.** (извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выданное главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от **.**.**, исх. №*); разрешения на строительство №* от **.**.**, согласно которому Администрация г.о.Самара разрешает строительство 1-ой очереди жилой застройки (жилые секции во встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт; постановлением №* от **.**.** «О внесении изменения в разрешение на строительство» внесены соответствующие изменения.
Разрешением №* от **.**.** Главы г.Самара жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции А4, А5) и распорядительно-трансформаторный пункт, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.*, д.№*, введен в эксплуатацию.
Распоряжением №* от **.**.** заместителя Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара жилым секциям А4, А5 1-й очереди жилой застройки в границах ул.* присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул.*, дом №*.
**.**.** между ОАО «Региональный деловой центр»-заказчиком застройщиком и ЗАО «Губерния» - инвестором был заключен Инвестиционный договор №*, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта на земельном участке в границах ул.* и ул.* в Октябрьском районе города Самары на основании Постановления Главы г. Самары №* от **.**.**.
В рамках реализации Инвестиционного проекта Заказчик – застройщик обязуется за счет собственных и заемных средств Инвестора произвести строительство Инвестиционного объекта.
В соответствии с п.4.2.1 Инвестиционного договора №*, в обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве.
**.**.** ЗАО «Губерния» был заключен договор №* об инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул.*, дом №* в части однокомнатной квартиры №* (строительный) на пятнадцатом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 50,96 кв.м., в том числе жилой 25,15 кв.м.. фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включая площадь балконов и/или лоджий 54,98 кв.м. с Собольковой Ю.Н. которая оплатила стоимость квартиры полностью по квитанциям №* от **.**.** на сумму 430040 рублей, №* от **.**.** на сумму 1048795 рублей и №* от **.**.** на сумму 8305 рублей. После полной оплаты стоимости квартиры истец стал ее правообладателем.
Согласно техническому паспорту, изготовленному **.**.** Филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» на жилое помещение: квартира №* на 15 этаже в доме №* по адресу: г. Самара, ул.*, имеет общую площадь 50,9 кв.м., жилую - 25,1 кв.м, подсобную – 25,8 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 1,9 кв. м.
Инвентаризационная стоимость указанного жилого помещения 247276 рублей в ценах **.**.**.
Согласно Акта приема-передачи квартиры от **.**.** ОАО «РДЦ», ЗАО «Губерния» с одной стороны, и Соболькова Ю.Н., заключили настоящий акт по которому ОАО «РДЦ» передало дольщику для проведения отделочных работ однокомнатную квартиру №* на 15 этаже в секции А4, указанную в договоре №* «Об инвестировании строительства жилого дома». Состояние квартиры соответствует условиям Договора и дольщик по квартире претензий к ЗАО «Губерния» и ОАО «РДЦ» не имеет.
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Разрешением № RU63301000-077э от **.**.** Главы г.Самара жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции А4, А5) и распорядительно-трансформаторный пункт, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.*, д.№*, введен в эксплуатацию.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации
В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что истец не может оформить правоустанавливающие документы на квартиру во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на квартиру номер 69, общей площадью 50,9 кв.м., жилой - 25,1 кв.м, подсобной – 25,8 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 1,9 кв. м., расположенную на 15 этаже в жилом доме №* по ул.* в Октябрьском районе г. Самара.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчиков, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до 500 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Собольковой Ю.Н. удовлетворить.
Признать за Собольковой Ю.Н. право собственности на квартиру №* в доме №* по ул. ул.* в Октябрьском районе г. Самары общей площадью 50,9 кв.м., жилой - 25,1 кв.м, подсобной – 25,8 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 1,9 кв. м., расположенной на 15 этаже.
Взыскать с ОАО «РДЦ» и ЗАО «Губерния» солидарно сумму государственной пошлины в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 27.09.2010 года.
Судья: (подпись) Е.О. Родивилова