РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28.10.10 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Мартыновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3860/10 по иску Филатова А.Г. к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Филатов А.Г. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на А***, общей площадью ***** кв.м., в том числе жилая – ***** кв.м., подсобная – ***** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых ***** кв.м., расположенную на 3 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: А***.
В судебном заседании представитель истца Филатова А.Г. по доверенности № 6701 от 18.11.09 – Намычкина Е.Ю., исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении. Пояснила, что постановлением № 824 Главы города Самара от 18.06.01 Департаменту строительства и архитектуры г. Самары предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и поэтапное строительство жилой застройки по А*** в Октябрьском и Промышленных районах г. Самары. На основании указанного постановления, между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства г. Самары и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара 09.01.08 заключен договор № 180 аренды земельного участка, площадью 7983,4 кв.м., расположенного по адресу: А***. В соответствии с договором № 2 от 12.09.02 о долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных 10-этпжных жилых домов №* (по генплану) на А*** в Октябрьском районе, проектирование и строительство жилых домов осуществляло ООО «Нива-Строй». За выполненные работы к ООО «Нива-Строй» перешло право на А*** строящемся односекционном 10-этажном жилом А***. По договору №* от Д** о долевом участии в строительстве жилого дома по 5-ой просеке Октябрьского района г. Самары, заключенному между ООО «Нива-Строй» и истцом право по долевому участию в строительстве жилого десятиэтажного кирпичного дома (№* по генплану, Октябрьский район г. Самары, А***) и право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной А*** (строительный) на 3-ем этаже, приведенной площадью ***** кв.м., общей площадью ***** кв.м., жилой площадью ***** кв.м. перешло к Филатову А.Г., как дольщику по договору. Оплата по договору истцом произведена в полном объеме. Ответчик завершил строительство дома. Д** ООО «Нива-Строй»по акту приема-передачи передал истцу А*** на 8-ом этаже жилого дома ; №* (строительный), по адресу А***. Просит иск удовлетворить.
Представитель ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду отзыв, в котором просил удовлетворить требования истца, рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 80).
Представители третьих лиц - Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки (л.д. 87-89), причину неявки не сообщили.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 18.06.01 Главой города Самары было вынесено постановление № 824 «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры города в аренду земельного участка, разрешении проектирования и поэтапного строительства жилой застройки по А*** в Октябрьском и Промышленном районах» (л.д. 10-11).
09.01.08 между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области был заключен договор аренды земельного участка для завершения поэтапного строительства (1,2,3, 4 и 5 очереди жилой застройки) (л.д. 13-15).
20.11.03 между Филатовым А.Г. и ООО «Нива-Строй» был заключен договор №* о переуступке доли в строительстве жилого дома по А*** в Октябрьском районе г. Самара в строительстве десятиэтажного кирпичного дома (№* по генплану, А***), по которому Филатов А.Г. приобретает право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, однокомнатной квартиры строительный номер 10 на третьем этаже, приведенной площадью ***** кв.м., общей площадью ***** кв.м., жилой площадью ***** кв.м. (л.д. 3-4).
Основанием для заключения указанного договора о переуступке доли явились: договор № 2 от 21.06.01 «О долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных 10-этажных жилых домов №* (по генплану) на А*** в Октябрьском районе», заключенный между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и Застройщиком – ООО «Союз» (л.д.19-21); договор №* на строительство двух односекционных 10-этажных жилых домов №* на 5 просеке в Октябрьском районе от 25.04.02 между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и ООО «ИВА-лтд» (л.д.95-98); договор №* «О долевом участии в проектировании и строительстве 2-х односекционных 10- этажных жилых домов №* (по генплану) на А*** в Октябрьском районе» от 12.09.02 между ООО «Союз» и ООО «Нива-Строй» (л.д.17-18).
03.10.05 Распоряжением № 712 администрации Октябрьского района г.Самары «О присвоении адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по Пятой просеке (№ 2,3 по генплану), присвоен адрес: А***, №* (л.д. 26).
14.01.05 Филатов А.Г. принял по акту приема-передачи от ООО «Нива-Строй» квартиру со строительным номером №* на 3-м этаже жилого А*** (строительный) в жилой застройке по А*** в Октябрьском районе г. Самары по (л.д. 4,5).
Из справки ООО «Нива-Строй» следует, что в связи с оформлением технического паспорта на жилой А*** по А*** Октябрьского района г. Самары и присвоением ему почтового адреса, в настоящее время, квартира, расположенная в А*** со строительным номером 10 соответствует порядковому номеру 80 (л.д. 65).
Согласно протоколу согласования цены к договору №* от Д** Филатовым А.Г. было осуществлено финансирование в полном объеме, что подтверждается квитанцией на сумму ***** руб. ***** коп. (л.д. 5).
В соответствии с техническим паспортом площадь А*** на А*** в г. Самаре составляет: общая площадь ***** кв.м., в том числе жилая – ***** кв.м., подсобная – ***** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых ***** кв.м. (л.д. 7-9).
Как следует из заключения № 92 по инженерно-техническому обследованию объекта строительства (квартиры и многоквартирного дома) расположенного по адресу: А***, А***, А***, изготовленного ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» по состоянию на 2008 год, построенное в 2008г. здание в целом находится в удовлетворительном состоянии. Дом многоквартирный полностью завершен строительством, все необходимые сети подведены, несущие и ненесущие конструкции соответствуют действующим нормативам в области строительства, дом пригоден для вселения жильцов, все системы и конструкции дома полностью соответствуют приведенной ниже нормативной базе: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»; СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы» (л.д. 27-31).
Из письма Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от 08.09.10 следует, что жилой А*** эксплуатируется без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 42).
Из отзыва ООО «Нива-Строй» следует, что в настоящее время строительство дома завершено в 100% объеме. С 2005 года заселены и проживают граждане – участники долевого строительства, создано и функционирует ТСЖ «Наш дом» (л.д. 53).
Из приказа Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самары № Д04-05-48 от 30.09.05 следует, что в связи с окончанием строительно-монтажных работ на строительстве жилого дома № 2, 3 в жилой застройке по А*** назначена рабочая комиссия при приемке объекта в эксплуатацию (л.д. 55).
Из письма Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от 14.12.06 следует, что застройщиком Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о. Самары, разработано технико-экономическое обоснование жилой застройки по А***, по которому получено положительное сводное экспертное заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от 10.02.05 № 354.00-02/1. Проект имеет положительные заключения: государственной экологической экспертизы от 20.01.05, 20.06.05 Центра Госсанэпиднадзора в Самарской области по проекту ТЭО «Поэтапное строительство жилой застройки по Пятой просеке в Октябрьском и Промышленном районах г. Самары» (л.д. 56-57).
Из письма Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самары № Д05-01-01/3916-0-1 от 06.04.09 по предоставлению информации по вводу в эксплуатацию А*** по А***, следует, что срок действия разрешения на строительство и срок действия договора аренды на земельный участок истек в 2006 году. В настоящее время жилые дома построены, но в эксплуатацию не введены (л.д. 94).
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ за каждым гражданином признается право иметь имущество в собственности, владеть, пользовать и распоряжаться им.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При установленных обстоятельствах дела, суд считает требование истца о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Филатова А.Г. удовлетворить.
Признать за Филатовым А.Г. право собственности на квартиру №*, общей площадью - ***** кв.м., в том числе жилая – ***** кв.м., подсобная – ***** кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых ***** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: А***.
Взыскать с ООО «Нива-Строй» госпошлину в доход государства в размере ***** рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 03.11.10г.
Судья Курмаева А.Х.