РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29.10. 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Чуваткиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ 2-4990/10 по иску Митрофанова С.Н. к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Митрофанов С.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью ***** кв.м., имеющую кадастровый номер *****, находящуюся на 17 этаже по адресу: А***.
В судебном заседании Митрофанов С.Н. и его представитель Никитина Е.А. исковое заявление поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ответчика ООО «Трансгруз» по доверенности от 14.02.09 - Козлова И.А. пояснила, что ООО «Трансгруз» не считает себя ответчиком по настоящему делу, но с учетом обстоятельств дела, учитывая, что истец проживает в квартире, несет бремя содержания, считает, что иск подлежит удовлетворению. Обязательства по оплате квартиры и ЗАО «Эл-Траст» и Митрофановым С.Н. выполнены в полном объеме.
Представитель ОАО Банк АВБ в г. Самара в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя банка (л.д. 50-51).
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что следует из расписок (л.д. 56-57), причину неявки суду не сообщили.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 02.04.07 между ООО «Трансгруз» и ЗАО «Эл-Траст» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме № Е-11-125, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной, *****-комнатную А*** (строительный) с проектной площадью, с учетом площадей балконов и лоджий ***** кв.м., расположенную на 17 этаже в 11 секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца IV квартала 2009 года передать приобретателю квартиры в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК» общей номинальной стоимостью ***** рублей (л.д. 5-8).
19.08.08 между ЗАО «Эл-Траст» (правообладатель) и Митрофановым С.Н. (правоприобретатель) был заключен договор уступки требования № Е-11-125/1, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц А*** в Октябрьском районе г. Самары, однокомнатной А*** (строительный), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий ***** кв.м., расположенной на 17 этаже в ***** секции объекта (л.д. 10-11).
29.10.08 между ЗАО «Эл-Траст» (правообладатель) и Митрофановым С.Н. (правоприобретатель) было заключено дополнительное соглашение №* и п.2.1 договора от 19.08.08 изложен в следующей редакции: «Ориентировочная цена договора на момент заключения настоящего договора, которую правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору право требования составляет ***** рублей» (л.д. 13).
20.11.08 между ЗАО «Эл-Траст» (правообладатель) и Митрофановым С.Н. (правоприобретатель) было заключено дополнительное соглашение №*, которым договор от Д*** дополнен пунктами 2.4-2.8 по обязательствам. Вытекающим из отношений по предмету залога (л.д. 15).
Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Оплата производилась за счет собственных и кредитных средств, что подтверждается кредитным договором № 996-04391-08 от 20.11.08, заключенным между ОАО АВТОВАЗБАНК И Митрофановым С.Н., Митрофановой Л.В. (л.д. 16, 48-49).
Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № 100 от 22.02.08 присвоен адрес: «А***» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от 31.03.2005 года № 304 «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от 08.10.2003 года № 1007 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах улиц А*** в Октябрьском районе г.Самара» жилому дому с офисами (№№ А*** по генеральному плану) (л.д. 38).
Д*** между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Трансгруз» заключен договор № 175, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от 08.10.03 № 1007, от 31.03.05 № 304, постановления Главы г.о.Самара от 24.05.07 № 327, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства А*** от Д*** №* арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: А***, в границах улиц А*** площадью ***** кв.м.; участок предоставляется для строительство жилой застройки; срок действия договора истекает 17.12.2010 (л.д. 53-54).
Согласно разрешения на строительство № RU 63301000-197 от 27.10.08 и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2,3,6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ 15 и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ 16 и 18 по генплану), трансформаторная подстанция (№ 24 по генплану), распределительная подстанция (№ 22 по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану), трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), площадь земельного участка 34075,92 кв.м. по адресу: А***, в границах улиц А***, срок действия разрешения до 27.10.2013 года (л.д. 36).
В соответствии с разрешением № RU 63301000-051э от 20.11.09 Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 10,11,12 по генплану), расположенного по адресу: А*** (л.д. 37).
Д*** подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Трансгруз» передал, а Митрофанов С.Н. принял в собственность однокомнатную А*** законченном строительством объекте, находящемся по адресу: А***, расположенную на 17 этаже, лит. *****, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания – ***** кв.м., жилой - ***** кв.м., помещений вспомогательного использования – ***** кв.м., балконов, лоджий, веранд и террас – ***** кв.м., общей - ***** кв.м.; обязательства по оплате квартиры, возникшие из договора, выполнены полностью (л.д. 35).
Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на Д***, площади квартиры, расположенной по адресу: А***, составляют: общая площадь квартиры ***** кв.м., в том числе жилая площадь ***** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) ***** кв.м. (л.д. 39).
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как указано выше, разрешением Главы г.о. Самара № RU 63301000-051э от 20.11.09 жилой дом со встроенными помещениями (секции ***** по генплану), расположенный по адресу: А*** введен в эксплуатацию.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.
Действие Закона № 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» распространяется на правоотношения, возникшие после его вступления в силу, т.е. после 01.01.05. Данный закон связывает правоотношения (возникновение) с момента получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство получено ООО «Трансгруз» 27.10.08. Таким образом, положения данного закона распространяются на правоотношения с участием истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Митрофанов С.Н. удовлетворить.
Признать за Митрофановым С.Н. право собственности на А***, общей площадью ***** кв.м., жилой площадью ***** кв.м., расположенную по адресу: А***.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 03.11.10г.
Судья А.Х. Курмаева