РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12.10.2010г. Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе:
председательствующего судьи Семёнцева С.А.,
при секретаре судебного заседания Юровой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2875/10 по исковому заявлению Ф.В.П. к ЗАО «ПТС-Сервис», 3-им лицам Администрации г.о.Самара, МП г.о.Самара «ЕИРЦ» о защите прав потребителя и возмещении вреда, причиненного вследствие недостатков работ и услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником приватизированной ***** квартиры общей площадью ***** кв.м. на ***** этаже ***** дома по адресу: ****. Как потребитель, своевременно и полностью по лицевому счету №* вносит плату на расчетный счет МП г.о. Самара «ЕИРЦ» за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Многоквартирный дом входит в муниципальный жилищный фонд, принадлежащий на праве собственности муниципальному образованию -городскому округу Самара. Многоквартирный дом, в котором она проживает, находится с ДД.ММ.ГГГГ под управлением исполнителя работ и услуг, ответчика по делу, управляющей организации ЗАО «ПТС - Сервис». В связи с отсутствием заключенного договора управления у нее с ответчиком сложились фактические договорные отношения. В соответствии с п.3.1.7. текста договора управления многоквартирным домом, разработанного в ЗАО «ПТС-Сервис», исполнитель обязан «организовать работу по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: ЗАЛИВ, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению». ЗАО «ПТС - Сервис» является правопреемником, так как после проведенного ДД.ММ.ГГГГ открытого конкурса по факту приняло на себя муниципальный жилищный фонд Октябрьского района г.о. Самара. В 2008-09 г.г. ее квартира неоднократно была залита. Она обращалась к ЗАО «ПТС-Сервис» с заявлениями об устранении причин залива. Ответчик надлежащих мер не принял, кроме незначительного и некачественного ремонта чердачных инженерных сетей и обещаний о ремонте кровли в третьем квартале 2008 г. ДД.ММ.ГГГГ работниками ЖЭУ-1 Октябрьского филиала ЗАО «ПТС-Сервис» Д.А.В. и Л.О.Н. после обследования квартиры был составлен акт о последствиях залития квартиры. Причина четко и ясно установлена: «Залитие помещений произошло в результате протечки крыши с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ». Вину за недостатки работ и услуг следует возложить на исполнителя работ и услуг ЗАО «ПТС-Сервис», которое не выполняет принятых обязательств перед потребителем. Ответчиком не выполняются требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №* от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Правил предельный срок ремонта кровли для устранения протечек в отдельных местах установлен в одни сутки, ремонт инженерных сетей дома (трубопроводы канализации, водопровода, отопительные и др.) должны производится немедленно. Без дополнительного финансирования ответчик обязан производить все виды работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, кроме капитального ремонта. Вследствие недостатков работ и услуг причинен вред ее имуществу, который подлежит возмещению в полном объеме ЗАО «ПТС-Сервис». Необходим восстановительный ремонт двухкомнатной квартиры после залития с учетом ликвидации биоповреждений жилой квартиры. Общая стоимость восстановительного ремонта определена двумя товароведческими экспертизами, проведенными ООО «*****». По отчету №* от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ***** руб., по отчету №* от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ***** руб. Таким образом, общая стоимость восстановительного ремонта составляет ***** руб.***** коп. По заключению Самарского государственного архитектурно-строительного университета №* от ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие в ее квартире биоповреждений, которые возникли и развились в результате повышенной влажности конструкций дома. Плесневые грибы рода Mucor, Aspergillus и бактерии Penicillium оказывают негативное воздействие на ее здоровье. Рекомендовано произвести обработку всей квартиры «специализированной организацией полностью, т.к. вероятность того, что споры плесневых грибов поселились всюду, велика». Возможность возникновения аварийных ситуаций сохраняется и причины протечек над ее квартирой до настоящего времени не устранены. Протечки влаги нарушают целостность электропроводки в квартире и местах общего пользования, что может привести к короткому замыканию и возникновению пожара. Действиями ответчика ей причинен моральный вред, который усугубляется тем, что до настоящего времени она вынуждена находиться в непригодной для проживания квартире, что наносит вред ее здоровью. Просила суд обязать ответчика ЗАО «ПТС-Сервис» до ДД.ММ.ГГГГ осуществить текущий ремонт и другие работы на элементах общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.о. Самара, ****: заменить полностью крышу дома новой асбестоцементной кровлей над квартирой №*; заменить новыми трубопроводами изношенные трубопроводы верхнего розлива и горячего водоснабжения в чердачном помещении дома над квартирой №*; восстановить полностью теплоизоляцию трубопроводов верхнего розлива отопления и горячего водоснабжения в чердачном помещении дома над ****; зачеканить, укрепить и восстановить в первоначальное проектное положение фановую трубу над квартирой №*; полностью отремонтировать слуховые окна. Взыскать с ЗАО «ПТС-Сервис» в пользу Ф.В.П. имущественный вред, причиненный ее квартире вследствие недостатков работ и услуг, в размере ***** руб.***** коп., компенсацию причиненного морального вреда в размере ***** руб.***** коп., судебные издержки, связанные с проведением товароведческой экспертизы в общей сумме ***** руб.***** коп., экспертизы на наличие биоповреждений в сумме ***** руб.***** коп. и посылкой телеграмм в общей сумме ***** руб.***** коп., всего в общей сумме ***** руб.***** коп., а также услугами адвоката в сумме ***** руб.***** коп.
В ходе судебного разбирательства представитель истца А.В.С., действующий на основании доверенности №* от ДД.ММ.ГГГГ, истица дополнили исковые требования, просили также взыскать с ответчика в пользу Ф.В.П. расходы на покупку лекарств для лечения заболевания аллергического характера по трем рецептам на общую сумму ***** руб.***** коп.
В ходе судебного разбирательства возникла необходимость в проведении судебно- товароведческой экспертизы.
Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 29.06.2010г. производство по делу было приостановлено в связи с поручением ООО «*****», расположенному по адресу: ****, проведения судебно-товароведческой экспертизы.
08.09.2010 г. в суд поступило экспертное заключение №* от 31.08.2010г., определением суда от 08.09.2010г. производство по делу возобновлено.
В судебном заседании истец Ф.В.П. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в судебном заседании основаниям. Пояснила суду, что эксперт приходил, осматривал квартиру, описывал повреждения, с результатами судебной экспертизы она не согласна, так как у нее есть заявление, которое отражает действительность, кроме того, эксперт не установил причины трещины возле окна. Также пояснила, что она присутствовала при составлении акта инспектором ГЖИ по Самарской области, однако данный акт не подписывала. Дополнила, что над ее квартирой шифер не меняли - меняли над квартирой №*. Над ее квартирой на чердаке вода капала с кровли. Над ее квартирой с 2005г. 8 раз прорывали трубы водоснабжения. В трубах водоснабжения появляются свищи, которые потом заваривают. Трубы не менялись более 30 лет. Из-за отсутствия теплоизоляции лопаются трубы. В настоящее время ответчик заменил ей фановую трубу на чугунную, зацементировали ее, претензий по фановой трубе в настоящее время не имеется. Слуховые окна без стекла, дождь и снег попадает на чердак. Также дополнила, что до пролития у нее аллергии не было. Моральный вред выразился в том, что до настоящего времени она вынуждена находиться в непригодной для проживания квартире, что наносит вред ее здоровью.
В судебном заседании представитель ЗАО «ПТС-Сервис» С.В.А., действующая на основании доверенности №* от 11.01.2010г., возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что вины ЗАО «ПТС-Сервис» нет. С 2008г. в квартире Ф.В.П. ЗАО «ПТС-Сервис» ремонт по устранению последствий протечки не производило, поскольку ЗАО «ПТС-Сервис» не занимается ремонтом в квартирах. Согласна с судебной экспертизой. В части возмещения расходов оплаты услуг представителя возражает, поскольку доверенность на представителя отменена, договор на оказание услуг расторгнут. Доказательств причинения истцу морального вреда не представлено, из дела не следует, что из-за протечек она обращалась к врачу. Также пояснила, что кровля дома состоит из шифера. 10.08.2010г. ЗАО «ПТС-Сервис» поменяло кровлю над квартирой истца, произвели замену фановой трубы, работы произведены по предписанию ГЖИ по Самарской области. Истец отказался от подписи. По слуховым окнам пояснить она не может, стекла снимали, поскольку лето было жаркое.
Представитель Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, предоставил в суд ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации, удовлетворение требований истца оставил на усмотрение суда,
Представитель третьего лица - МП г.о.Самара «ЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд полагает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АБ №* от ДД.ММ.ГГГГ квартира **** в ****, принадлежит на праве собственности Ф.В.П. Общая площадь квартиры ***** кв.м. (л.д. 6).
Из материалов дела следует, что ЗАО «ПТС-Сервис» является Управляющей организацией с ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов открытого конкурса по отбору Управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного администрацией Октябрьского района г.о.Самара.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО «ПТС-Сервис» и Департаментом управления имуществом г.о.Самара, ЗАО «ПТС-Сервис» является управляющей организацией по содержанию общего имущества граждан, предоставлению коммунальных услуг жителям **** в **** (л.д.224-238).
Как следует из пояснений истца и материалов гражданского дела с 2005 г. по настоящее время в квартире истца, расположенной по адресу: ****, неоднократно происходят пролития с кровли, что подтверждается актами обследования о пролитие квартиры (л.д.126-136).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альтернатива» составлен акт, из которого следует, что в квартире **** по ул. ****, произошло пролитие с кровли, в результате чего в туалете повреждена побелка потолка на площади 2,5 кв.м., отслоилась штукатурка на площади 0,5 кв.м. (потолка и стен), в кладовой комнате повреждена побелка потолка на площади 0,3 кв.м. и стен на площади 0,5 кв.м., отслоилась штукатурка на площади 0,3 кв.м., в прихожей повреждена побелка потолка на площади 0,3 кв.м. На момент проверки следы пролития сухие. Происходит частичное намокание фановой трубы, в результате чего в квартире наблюдается конденсат на канализационном стояке (л.д.108).
В соответствии с заключением «Обследование квартиры по адресу: **** на наличие биоповреждений» от 2009 г., выполненным ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет», повышенная влажность конструкций спровоцировала возникновение и развитие биоповреждений. Обнаруженные грибы являются спороносами, т.е. их присутствие способствует загрязнению воздуха во всех помещениях. Плесневые грибы и бактерии являются деструкторами строительных материалов и конструкций. Плесневые грибы и бактерии оказывают негативное влияние на здоровье людей в условиях иммунодефицита, вызывая аллергию, заболевания верхних дыхательных путей и др. Ухудшается экология жилья. С целью ликвидации последствий биоповреждений необходимо провести следующие мероприятия: удалить пораженные элементы отделки; произвести антисептическую обработку пораженных участков конструкций потолка в три этапа: нанести антисептический раствор «Фонгифлюид» (расход 0,333л на 1 кв.м. поверхности), нанести антисептический раствор «SAVO» (расход 0,2 л на 1 кв.м. поверхности), нанести консервирующий и гидрофобный препарат «Полифлюид» (расход 0,333 л на 1 кв.м. поверхности) (л.д. 109-118).
Согласно акту Октябрьского филиала ЗАО «ПТС-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ в результате протечки кровли с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие квартиры **** по ****. В кухне площадью 8,7 кв.м. на потолке и стене имеются места пролития площадью 8,0 кв.м. (на потолке и стене побелка). В ванной комнате площадью 3,5 кв.м. на потолке и стене имеются места пролития площадью 4,5 кв.м. (на потолке и стене побелка). На стене комнаты площадью 14,0 кв.м. имеются места пролития площадью 2,7 кв.м. (на стенах обои). На потолке имеются следы залития на площади 0,5 кв.м., на потолке побелка. Капитальный ремонт кровли не производился, дом 1967 года постройки (л.д.20).
В соответствии с отчетом №* «Об определении рыночной стоимости работ, услуг и материалов по восстановительному ремонту внутренней отделки двухкомнатной квартиры после залития, расположенной по адресу: ****», выполненная ООО «Визави-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость работ, услуг и материалов по восстановительному ремонту внутренней отделки двухкомнатной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ***** руб., с учетом износа – ***** руб. (л.д.31-73).
Согласно отчету №* «Об определении рыночной стоимости работ, услуг и материалов по восстановительному ремонту внутренней отделки ***** квартиры после залития с учетом ликвидации биоповреждений жилой квартиры, расположенной по адресу: ****», выполненная ООО «Визави-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость работ, услуг и материалов по восстановительному ремонту внутренней отделки ***** квартиры после залития с учетом ликвидации биоповреждений жилой квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ***** руб., с учетом износа – ***** руб. (л.д. 74-107).
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В соответствии с ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Таким образом, кровля крыши, а также внутридомовые коммуникации являются частью общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме.
В соответствии с договором управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «ПТС-Сервис» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставление коммунальных услуг. В соответствии с условиями данного договора ЗАО «ПТС-Сервис» взяло на себя обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Согласно перечню обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, являющегося приложением к вышеуказанному договору, ЗАО «ПТС-Сервис» осуществляет текущий ремонт крыши.
Согласно п.10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно п. 49 Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги, обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.
В соответствии с п.51 вышеуказанного Постановления Потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.
Согласно п. 76 исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины. Исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействие) исполнителя, включая отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств.
В соответствии с п.п.4.6.1.1, 4.6.1.26 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка.
На основании определения Октябрьского районного суда г. Самары от 29.06.2010г. ООО «*****» проведена судебно-товароведческая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта в связи с имеющимися дефектами отделки квартиры **** в г.Самаре в ценах на август 2010г. составило ***** руб. ***** коп. с учетом затрат на ликвидацию биоповреждений. Стоимость восстановительного ремонта квартиры с учетом износа равна нулю, т.к. на момент возникновения протечек в квартире с периода проведения последнего ремонта (исходя из нормативного срока эксплуатации) техническое состояние отделки помещений было таково, что требовалось поведение ремонта отделки помещений.
Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта ЛТА показала, что она является экспертом ООО «*****», работает экспертом 28 лет. Ею проводилась экспертиза на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ Осмотр квартиры она проводила ДД.ММ.ГГГГ В таблице приведены результаты осмотра. При осмотре квартиры были обнаружены множественные потеки, следы пролития. Ремонт в квартире не делался более 15 лет. В заключении института указано, что проводилось исследование образцов, взятых со стен, на которых были выращены грибы. На любых образцах могут вырасти грибы. Методика обработки помещения медным купоросом с целью устранения последствий протечки и воспрепятствования образованию биоповреждений существует давно. В заключении института имеется коммерческое предложение. Помещения после протечки всегда обрабатывают медным купоросом, возможно также обрабатывать содовым раствором. Исходя из цен обработка медным купоросом будет дешевле. В заключении института указаны специальные растворы, их стоимость больше. По заключению в образцах есть споры, их них институт вырастил грибы. В помещении истца необходимо сделать ремонт. Истцом нарушены нормы эксплуатации квартиры, в квартире не было ремонта более 15 лет. Ею при производстве экспертизы учитывались расходы на штукатурку в местах повреждений, замену окна, также учитывала обработку медным купоросом всей площади квартиры ***** кв.м. Информацию о методике обработки помещений медным купоросом она получила из Интернета, данная информация является общедоступной. Также медным купоросом удаляются желтые пятна. Цены она брала из сметной программы «Эстимейт», в которой заложены средние цены на стройматериалы по Самарской области на день проведения экспертизы. Данная программа разработана Центром по ценообразованию в строительстве. Программа лицензионная, периодически обновляется. Цены на стройматериалы она брала только по программе, так как используемые в квартире истца материалы широко применяемые, усредненные. Если бы были плитка, обои, то пришлось бы искать аналоги.
Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста НЛЛ показала, что она работает доцентом кафедры в Самарском государственном архитектурно-строительном университете, работает также в лаборатории по изучению плесневых грибов с 1991 года. В лаборатории проводятся исследования объектов, поврежденных грибами. Она работает в области биоповреждений. Базовое образование биолого-химическое. Если споры находят хорошую для себя среду, то образуют участки и разрастаются. Намокание в квартире истца спровоцировало образование спор грибов. На мокрой поверхности грибы разрастаются, выбрасывают споры в воздух, в связи с чем возникает аллергия, легочные заболевания. Произрастают грибы на поверхности. Квартиру истца она осматривала, брала в феврале 2009 года. Самое большое пятно в туалете на стояке, а также в кладовой. Она сделала вывод, что необходимо менять стояк. Методика применения медного купороса для устранения последствий протечек и биоповреждений ранее применялась и применяется в настоящее время. Какой-либо установленной методики обработки биоповреждений не имеется, она ничем не утверждена. Необходимость применения тех или иных растворов определяется составом грибов. В любом помещении есть споры грибов, даже при отсутствии следов протечек. Те грибы, о которых указано в заключении разрушают стены. Они работают совместно ООО «Аколит», которое занимается распространением препаратов, которые указаны в заключении. По данным растворам есть акт эффективности – растворы эффективны. При обработке медным купоросом эффективность будет меньше – он менее функционален. Если не будет устранена причина протечки кровли, то не будет эффекта ни от растворов, ни от медного купороса. Плесневые грибы рода Mucor и Aspergillus должны обрабатываться специальными растворами. Также есть средства «Биосепт», но он хорош по дереву. По процессу экспертизы пояснила следующее, что она взяла соскобы, 5 дней выдерживала в термостате при температуре 29 С в питательном растворе, из спор выросли грибы. Плесневые грибы рода Mucor и Penicillium чем вредны, она пояснить не может. Все грибы размножаются спорами. Исследований о том, какие грибы более вредны, какие менее - нет. Антисептический раствор SAVO применяется для отбеливания, антисептический раствор «Фонгифлюид» устраняет благоприятную среду для грибов. Антисептический раствор «Полифлюид» закрепляет первый препарат - фонгифлюид, а также гидроизолирует. Действия медного купороса пояснить не может. Полагает, что если устранить причины неполадки кровли, то грибов не будет. При новом пролитии грибы вновь будут расти.
С учетом показаний эксперта ЛТА и специалиста НЛЛ, а также изучив отчеты №* №* выполненные ООО «Визави-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ, заключение «Обследование квартиры по адресу: **** на наличие биоповреждений» от 2009 г., выполненное ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет», и заключения эксперта ООО «*****» от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что стоимость восстановительного ремонта с имеющимися дефектами отделки квартиры с учетом затрат на ликвидацию биоповреждений следует рассчитывать исходя из цен на август 2010г.
Учитывая, что при составлении заключения «Обследование квартиры по адресу: **** на наличие биоповреждений» от 2009 г., выполненным ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет», вывод о наличии указанных в заключении спороносных грибов сделан по результатам их выращивания, какие – либо исследования с целью определения наличия в квартире истицы уже произрастающих грибов не проводились, доказательств иного суду не представлено, а также учитывая показания специалиста НЛЛ о необходимости применения спецрастворов ООО «Аколит», с которым совместно работает ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет», а также о существующей методике по обработке помещений раствором медного купороса, учитывая принципы разумности и справедливости, с учетом возможности достижения конечного результата без производства дополнительных расходов со стороны ответчика, суд при вынесении решения полагает необходимым руководствоваться заключением судебной экспертизы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма восстановительного ремонта в размере ***** руб. ***** коп. Кроме того, судебная экспертиза проводилась за период времени с января 2008 г. по май 2010г., т.е. за период обслуживания дома истца ЗАО «ПТС – Сервис», в то время как заключение ООО «Визави – Оценка» произведено за весь период протечек – более 8 лет.
Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика, а также содержащиеся в заключении эксперта выводы об отсутствии причиненного ущерба с учетом износа в связи с тем, что вследствие ненадлежащего исполнения своих обязанностей ответчиком по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, а также предоставления услуг надлежащего качества истцу фактически был причинен ущерб, что выразилось в повреждении элементов квартиры. Имущественное положение истца и отсутствие возможности периодически производить ремонт никоим образом не влияет факт произошедших залитий и повреждения имевшейся отделки помещений, а также на нарушение имущественных прав истца.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно п.2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Требования истца о взыскании морального вреда суд считает подлежащими удовлетворению частично, поскольку ответчик – ЗАО «ПТС-Сервис» своими действиями причинил истцу нравственные страдания, поскольку на протяжении длительного времени игнорировал обращения истца, вследствие чего истцу пришлось обратиться в суд за защитой своих прав и интересов. Учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, а также степень вины причинителя вреда, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер компенсации морального вреда до ***** рублей.
Также в соответствии с ч.1 ст.1085 ГК РФ в пользу Ф.В.П. подлежат взысканию расходы на приобретение лекарств в размере 1022 руб. 70 коп., подтверждены кассовыми чеками и рецептами, а также медицинской карты амбулаторного больного Ф.В.П., согласно которых установлены наличие заболеваний вследствие проживания во влажном помещении при наличии грибов.
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая соразмерность требований, количество судебных заседаний, проведенных с участием представителя, сложность дела, а также исходя из принципа разумности и справедливости, а также учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по заявлению истца доверенность на представителя отменена, соглашение на оказание юридической помощи расторгнуто, то суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой компенсации за оплату услуг представителя до ***** руб.
Исковые требования истца о взыскании расходов, связанных с проведением товароведческой экспертизы ООО «Визави-Оценка» в общей сумме ***** руб.***** коп., заключение ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» на наличие биоповреждений в сумме ***** руб.***** коп. и посылкой телеграмм в общей сумме ***** руб.***** коп., не подлежат удовлетворению, т.к. истцом не представлено доказательств, что данные расходы являлись необходимыми для защиты своих интересов в суде. Кроме того, отчеты, представленные истцом, были отвергнуты судом как ненадлежащее доказательство, в связи с чем данные расходы не подлежат возмещению.
С целью проверки доводов истца о необходимости замены кровли над ее квартирой, а также замены новыми трубопроводами изношенные трубопроводы верхнего розлива и горячего водоснабжения в чердачном помещении, восстановлении теплоизоляции данных трубопроводов, зачеканки, укрепления и восстановления фановой трубы, ремонта слуховых окон в чердачном помещении, в связи с отказом от проведения строительно – технической экспертизы, судом направлялось поручение в Государственную жилищную инспекцию по Самарской области с целью проведения обследования.
Согласно акта визуального обследования технического состояния жилого дома (жилого помещения) №* м от 27.07.10 главным специалистом ГЖИ ЗНВ с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Самары КАА проведен осмотр чердачного помещения ****, в результате которого выявлена неисправность кровельного покрытия (наличие трещин, сколов шиферной кровли) над **** (на площади примерно 6 кв.м.), неисправность слуховых окон, неисправность местами тепловой изоляции трубопроводов горячего водоснабжения и отопления над ****. Также при обследовании чердачного помещения наличия утечек на общедомовых инженерных сетях не обнаружено, целостность фановой трубы не нарушена, выполнена цементная стяжка основания фановой трубы. Согласно пояснениям истца, при обследовании чердачного помещения она присутствовал, от подписи отказалась, т.к. не согласна с результатами. Впоследствии, как следует из показаний истицы и представителя ответчика, фановая труба над квартирой истицы была заменена и укреплена. Таким образом, в данной части спор между сторонами отсутствует, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в это части истцу следует отказать. Доводы истца о необходимости замены всей кровли над ее квартирой, замене изношенных трубопроводов верхнего розлива и горячего водоснабжения в чердачном помещении материалами дела не подтверждаются и опровергаются актом ГЖИ Самарской области №*м от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного суду не представлено. Вместе с тем, учитывая, что в результате осмотра ГЖИ Самарской области была выявлена неисправность слуховых окон и тепловой изоляции местами трубопроводов горячего водоснабжения и отопления над квартирой истца, что является нарушением п.п. 4.7.1, 4.7.2., 4.10.2.1, 5.2.22 ПиНТЭЖФ-03, суд полагает возможным частично удовлетворить исковые требования Ф.В.П. и обязать ответчика произвести ремонт слуховых окон путем их застекления, устранить неисправность теплоизоляции трубопроводов горячего водоснабжения и отопления в чердачном помещении над квартирой №* **** в **** в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу. Факт замены кровельного покрытия над квартирой истца подтверждается актом о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ЗАО «ПТС-Сервис» в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере ***** руб. ***** коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф.В.П. удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «ПТС-Сервис» в пользу Ф.В.П. в счет возмещения ущерба, причиненного пролитием квартиры ***** руб. ***** коп., расходы на оплату услуг представителя в размере ***** руб., расходы на приобретение лекарств в размере ***** руб. ***** коп., компенсацию морального вреда в размере ***** руб., а всего ***** (*****) рублей ***** копеек.
Обязать ЗАО «ПТС-Сервис» произвести ремонт слуховых окон путем их застекления, устранить неисправность теплоизоляции трубопроводов горячего водоснабжения и отопления в чердачном помещении над квартирой №* **** в г.Самара путем восстановления теплоизоляции в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении остальной части исковых требований Ф.В.П. отказать.
Взыскать с ЗАО «ПТС-Сервис» в доход государства государственную пошлину в размере ***** (*****) рублей ***** копеек.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 18.10.2010г.
Судья С.А. Семёнцев