Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Семёнцева С.А.,
при секретаре судебного заседания Юровой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4845/10 по иску ШВВ к ОАО «***», ЗАО «***», 3-им лицам Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ШВВ обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «***» (застройщик) и ЗАО «***» (Инвестор) был заключён инвестиционный договор №, по условиям которого застройщик ОАО «*** ЗАО «***» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц <адрес> (пункт 2.1 договора). В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «***» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «***» произвести строительство жилого дома. В силу п.4.1.1 Инвестиционного договора, ОАО «***» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен Договор № «об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, дом со строительным № (после присвоения почтового адреса номер дома изменился на №), секция №, в части двухкомнатной квартиры № (строит. №) на 11 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 74,07 кв.м., в том числе жилой 36,67 кв.м., фактической суммарной площадью (подлежащей оплате), включающей площадь балконов и лоджий 81,61 кв.м.
Указанные в пункте 2.3. Договора № обязательства по оплате суммы договора истец выполнил полностью. Истец приобрел квартиру для личного проживания и для семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Истец просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную на 11 этаже, общей площадью 72,1 кв.м., жилой 36,9 кв.м, подсобной 35,2 кв. м., кроме того прочая (без коэфф.) 8,2 кв. м. в жилом доме № по <адрес>.
В судебном заседании представители истца СТВ и ТЛА, действующие на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчиков ОАО «***» и ЗАО «***» ПАК, действующая на основании доверенностей ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии с 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003 года № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «***» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «***» проектирование регионального делового центра.
Постановлением Главы г. Самары № 412 от 31.03.05 года утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м., расположенного в границах улиц <адрес>.
Между заказчиком-застройщиком ОАО «***» и инвестором ЗАО «***» ДД.ММ.ГГГГ заключен «Инвестиционный договор» №. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик «ОАО «***» и инвестор ЗАО «***» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц <адрес>. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик-застройщик ОАО «***» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «***» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «***» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «***» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «***», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № и № к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор ЗАО «***» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «***» и ШВВ заключен договор № «об инвестировании строительства жилого дома», в соответствии с которым истец стал правообладателем двухкомнатной квартиры № (строит. №) по адресу: <адрес>, дом со строительным № (после присвоения почтового адреса номер дома изменился на №) на 11 этаже в секции А.5, общей площадью 74,07 (без учета площади балконов и/или лоджий) кв.м., в том числе жилой 36,67 кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий 81,61 кв.м.
Инвестор обязался после ввода объекта в эксплуатацию (выхода постановления Главы г.Самары «Об утверждении Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома»), получения технического паспорта домовладения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» и окончательного расчета Дольщика - соинвестора в соответствии с разделом 2 настоящего договора передать дольщику - соинвестору по акту приема передачи квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора (п.3.1.3 Договора). Однако, в нарушение п. 3.1.3 договора об инвестировании строительства № не передал истцу (дольщику – соинвестору) квартиру № по акту приема-передачи после ввода объекта в эксплуатацию, несмотря на его письменные обращения о выдаче акта.
Объект введен в эксплуатацию с нарушением срока сдачи, разрешение на ввод жилого дома № по улице <адрес> в эксплуатацию получено ОАО «***» ДД.ММ.ГГГГ.
Вследствие непредставления застройщиком истице акта приема - передачи квартиры, который является частью договора и документов, необходимым для постановки квартиры на технический и кадастровый учет, регистрации права собственности, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке.
Стоимость квартиры, предусмотренная Договором № оплачена в полном объеме, что подтверждается кассовыми чеками и квитанциями об оплате.
Судом установлено, что 28.04.2007 года Главой г.Самара выдано ОАО «***» разрешение на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А 6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>.
Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от 11.12.2008 года присвоен адрес: «<адрес>» жилым секциям А4, А5 со встроенными нежилыми помещениями, возведенными ОАО «***» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции А4 и А5) и распределительно-трансформаторный пункт (РТП-6кв), расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Главой городского округа Самара.
Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная квартира №№ на 11 этаже в доме № № по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь <адрес>,1 кв.м., жилая – 36,9 кв.м, подсобная – 35,2 кв. м., кроме того прочая (без коэфф.) 8,2 кв. м.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п.1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет. Учитывая, что взыскание государственной пошлины в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащую взысканию государственную пошлину необходимо снизить до № рублей № копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ШВВ удовлетворить.
Признать за ШВВ право собственности на квартиру № №, расположенную на 11 этаже, общей площадью 72,1 кв.м., жилой - 36,9 кв.м, подсобной - 35,2 кв. м., кроме того, площадью прочей (с коэф.) – 4,1 кв.м. в жилом доме № № по <адрес>.
Взыскать с ОАО «***» сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** (***) рублей *** копеек.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2010г.
Судья Семёнцев С.А.