РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Занкиной Е.П.,
при секретаре судебного заседания Раудиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПЛГ к ООО, третьему лицу УФС о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО и РЛЛ был заключен договор
№ о долевом участии в строительстве офисных помещений по жилому дому ООО <адрес> 2 очередь, в соответствии с п.1.2 которого по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику офисное помещение № общей площадью <***> кв.м. на <***> этаже, расположенное по адресу: <адрес> 2 очередь. ДД.ММ.ГГГГ между ООО РЛЛ и ПЛГ был заключен договор о переуступке доли в строительстве офисных помещений по жилому дому ООО по адресу: <адрес>, 2 очередь, согласно п.2 которого переуступаемая истцу доля состоит из офисного помещения № общей площадью <***> кв.м. на <***> этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 2 очередь. В соответствии с п.3 указанного договора о переуступке доли в строительстве офисных помещений от ДД.ММ.ГГГГ оплата переуступаемого офисного помещения согласно договору № ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве произведена в полном объеме. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО передало, а ПЛГ принял в собственность нежилое помещение №, состоящее из комнат №, на <***>ом этаже общей площадью <***> кв.м., кроме того площадь лоджий <***> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № на <***> этаже общей площадью — <***> кв.м., состоящее из комнат №, расположенное по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца – ППН, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ООО в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица УФС в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца, исследовав и изучив материалы дела и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании Постановления Главы города Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО было разрешено проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью <***> кв.м. в <адрес>, утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно - жилого здания по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО и ООО был заключен договор о передаче функций заказчика, согласно которому ООО приобрело право заключать от своего имени договора долевого участия с дольщиками
(п. 3.3), а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков, согласно заключенных договоров.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО выдано разрешение на строительство №
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО получило разрешение № № на ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес>
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО и РЛЛ был заключен договор № о долевом участии в строительстве офисных помещений по жилому дому ООО по адресу: <адрес>.
Срок сдачи дома по в эксплуатацию - 2008 год.
Согласно п.1.2 которого по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику офисное помещение № общей площадью <***> кв.м. на <***> этаже, расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО, РЛЛ и ПЛГ был заключен договор о переуступке доли в строительстве офисных помещений по жилому дому ООО по адресу: <адрес> 2 очередь, согласно п.2 которого переуступаемая истцу доля состоит из офисного помещения № общей площадью <***> кв.м. на <***> этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с п.3 указанного договора о переуступке доли в строительстве офисных помещений от ДД.ММ.ГГГГ оплата переуступаемого офисного помещения согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве произведена в полном объеме.
В соответствии с требованиями ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на уплаченные проценты.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО и ПЛГ было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 2009 год.
Свои обязательства по оплате стоимости офисного помещения истец выполнил в полном объеме, что подтверждается п.3 договора о переуступке доли в строительства офисных помещений по жилому дому ООО от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО передало, а ПЛГ принял в собственность офисное помещение №, состоящее из комнат №, на <***>ом этаже общей площадью <***> кв.м., кроме того площадь лоджий <***> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Однако ООО свое обязательство по договору не выполнило.
Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: <адрес>, строение 3.
Согласно технического паспорта изготовленного Самарским филиалом ФГУП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь нежилого помещения № в <адрес> в <адрес> составляет: общая площадь 58,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий <***> кв.м.
Согласно ст.128 и 130 ГК РФ, жилой дом признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 29-ФЗ от 25.02.1999г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами капитальных вложений.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст.1З1, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1. ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Абз. 6 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой; истец все свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истца своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения.
В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на нежилое помещение, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПЛГ удовлетворить.
Признать за ПЛГ право собственности на
нежилое помещение общей площадью - <***> кв.м., состоящее из комнат №
находящееся на <***> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, помещение №.
Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Самарской области через
Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 02.09.2010г.
Судья /подпись/ Занкина Е.П.
Копия верна
Судья
Секретарь