РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Семенцева С.А.,
при секретаре судебного заседания Юровой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4287/10 по иску КСЕ, КИВ к ЗАО «***», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
КСЕ, КИВ обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ году между ними и ответчиком был заключен договор об отселении №, согласно п.1.1 которого они передают ответчику под снос принадлежащий им частный дом (три комнаты, общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадь 42,9 кв.м.) и земельный участок общей площадью 455,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а ответчик обязуется передать им в собственность трехкомнатную квартиру на 3 этаже общей площадью 85,60 кв.м., жилой площадью 52,70 кв.м. Ответчик обязался согласно п.2.1. передать до ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи в собственность, указанную в п.1.1 недвижимость. Согласно п. 2.9 договора о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался сдать объект госкомиссии, подготовить документы по утверждению акта Госкомиссии о приеме его в эксплуатацию. Согласно п. 2.12. ответчик обязуется предоставить в Самарскую областную регистрационную палату документы, необходимые для постановки на учет секции дома, в которой находится квартира дольщиков. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключено соглашение о предоставлении им в счет компенсации однокомнатной квартиры общей площадью 43,50 кв.м., жилой площадью 21,10 кв.м. Согласно п. 2.9 договора о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался сдать объект госкомиссии, подготовить документы по утверждению акта Госкомиссии о приеме его в эксплуатацию. Однако, в нарушение договора, ответчик не выполнял взятые на себя обязательства. Не имея на руках вышеуказанных документов, они не могут оформить право собственности на свое имя. Просят суд признать за ними право собственности по ? доли на каждого на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 85,3 кв.м., жилой площадью 51,4 кв.м., подсобной площадью в размере 32,5 кв.м., кроме того прочей площадью ( без коэффициента) 4,5 кв.м.; признать за ними право собственности по 1/2 доли на каждого на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 41,60 кв.м., жилой площадью 20,30 кв.м., подсобной площадью в размере 21,30 кв.м., кроме того прочей площадью ( без коэффициента) 2,9 кв.м.
В судебном заседании представитель истцов КРМ, действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, уточнил исковые требования, просит суд признать за истцами право собственности в объекте незавершенного строительства по ? доли на каждого на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 85,3 кв.м., жилой площадью 51,4 кв.м., подсобной площадью в размере 32,5 кв.м., кроме того прочей площадью ( без коэффициента) 4,5 кв.м.; признать за истцами право собственности в объекте незавершенного строительства по 1/2 доли на каждого на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 41,60 кв.м., жилой площадью 20,30 кв.м., подсобной площадью в размере 21,30 кв.м., кроме того прочей площадью ( без коэффициента) 2,9 кв.м.
Представитель ответчика ЗАО «***», представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «***» и КСЕ, КИВ - собственники, КВН - наниматель заключен договор №, согласно которому в связи со строительством жилого многоэтажного дома по <адрес>, собственник обязуется в счет оплаты стоимости передаваемой им в собственность трехкомнатной квартиры на 3 этаже общей площадью 85,60 кв.м., жилой 52,70 кв.м., строительный номер 146, в 5 подъезде десятиэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес>, передать застройщику под снос принадлежащие собственникам частный дом общей площадью 54,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 455,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; застройщик обязуется до ДД.ММ.ГГГГ передать по акту приема-передачи в собственность собственникам и нанимателю недвижимость согласно п.1.1 настоящего договора - трехкомнатную квартиру на 3 этаже общей площадью 85,60 кв.м., жилой 52,70 кв.м., строительный номер 146, в 5 подъезде десятиэтажного жилого дома по <адрес> <адрес> (л.д. 26-28).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «***» и КСЕ, КИВ заключен договор № долевого участия в строительстве, предметом которого является строительство сторонами десятиэтажного жилого дома по <адрес>, с последующим выделением дольщикам трехкомнатной квартиры на 3 этаже, общей площадью 85,60 кв.м., жилой 52,70 кв.м., в 5 подъезде, строительный номер 146, которая предоставляется дольщикам в связи со сносом жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, которое принадлежит дольщикам на праве собственности; срок завершения строительно-монтажных работ – 1 квартал 2004 года (л.д. 9-11).
Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес «<адрес>» жилому дому, расположенному по <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ КИВ, КСЕ на праве общей совместной собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 21).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «***» и КСЕ, КИВ - собственники, КВН - наниматель заключено дополнительное соглашение к договору на отселение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п.1 договора на отселение дополнен п.1.2 в следующей редакции: «Застройщик также в счет компенсации за земельный участок и сносимое строение по адресу: <адрес>2 также предоставляет собственникам однокомнатную квартиру в строящемся жилом доме <адрес>, расположенную в 6 подъезде на 3 этаже, общей площадью 43,50 кв.м., жилой 21,10 кв.м., строительный номер 179, путем заключения договора долевого участия» (л.д. 4-5).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «***» и КСЕ, КИВ заключен договор № долевого участия в строительстве, предметом которого является строительство сторонами десятиэтажного жилого дома по <адрес>, с последующим выделением дольщикам однокомнатной квартиры на 3 этаже, общей площадью 43,50 кв.м., жилой 21,10 кв.м., в 6 подъезде, строительный номер 179, которая предоставляется дольщикам в связи со сносом жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, которое принадлежит дольщикам на праве собственности; срок завершения строительно-монтажных работ – 1 квартал 2004 года (л.д. 6-8).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «***» и КСЕ, КИВ подписан акт приема-передачи, согласно которому заказчик передал собственникам в собственность трехкомнатную квартиру № №, указанную в п.1.1 договора на отселение № от ДД.ММ.ГГГГ, находящуюся в доме № по <адрес>, расположенную в 5 подъезде на 3 этаже, общей площадью 85,6 кв.м., жилой 52,70 кв.м. (л.д. 35).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «***» и КСЕ, КИВ подписан акт приема-передачи, согласно которому заказчик передал собственникам в собственность однокомнатную квартиру №, указанную в п.1.2 договора на отселение № 146 от 08.08.2000 года, находящуюся в доме № по <адрес>, расположенную в 6 подъезде на 3 этаже, общей площадью 43,5 кв.м., жилой 21,1 кв.м. (л.д. 36).
Постановлением Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; разрешено ЗАО «***» завершение проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами на земельном участке площадью 8393,50 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно сводному экспертному заключению № Центра государственной вневедомственной экспертизы от 2006 года рабочий проект: «Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами по <адрес> 2-я очередь строительства, 1-й этап, секции 5,6,7» отвечает предъявленным требованиям и, с учетом имеющихся положительных заключений органов специализированной экспертизы, рекомендуется к утверждению».
В соответствии с заключением эксперта Государственного учреждения Самарская лаборатория судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ фактическая степень готовности секции № жилого дома №, расположенного по <адрес> с учетом представленных для исследования актов на скрытые работы, актов сдачи-приема на электромонтажные работы, систему водоснабжения и канализации, отопления, лифты, гидравлические испытания инженерных сетей составляет 100%; возведенная секция № соответствует действующим строительным нормам и правилам по безопасности по несущей конструкции здания при условии их нормальной эксплуатации, исключают появление разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций и здания в целом вследствие деформации или образования трещин визуальным осмотром не выявлено; в квартирах секции созданы комфортные условия для проживания; риск получения травм жильцами при эксплуатации жилого дома предупрежден в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01.-89* и разделом 8 СНиП 31-01-2003; экспертом так же выявлена возможность эвакуации проживающих в секции № при пожаре, обеспечен доступ пожарных подразделений к подъезду; работоспособность системы противодымной защиты здания, необходимость и наличие устройства пожарной сигнализации и другого инженерного оборудования, обеспечивающих пожарную безопасность эксплуатируемого здания (секции), должны быть определены соответствующими специализированными организациями.
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади помещения – <адрес> составляют: общая площадь квартиры 41,6 кв.м., жилая 20,3 кв.м., подсобная 21,3 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 2,9 кв.м. (л.д. 12-15).
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади помещения – <адрес> составляют: общая площадь квартиры 83,9 кв.м., жилая 51,4 кв.м., подсобная 32,5 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 4,5 кв.м. (л.д. 16-19).
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, истцы являются субъектами инвестиционной деятельности.
В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, деятельность истцов как участников инвестиционной деятельности путем заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, для дальнейшего получения объектов недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Как следует из свидетельства о рождении КИВ родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются ГВН, ГСЕ (л.д. 34).
ДД.ММ.ГГГГ между КВН и ГСЕ заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии мужу – КВН, жене – КВН, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 34).
КВН умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 20).
Согласно ответу нотариуса ВЛС от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда после смерти КВН, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось (л.д. 32).
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.131 ГК РФ.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доли истцов в объекте незавершенного строительства в виде жилых помещений выделена.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № по <адрес> отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Согласно ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В связи с чем, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.19, 33.20 Налогового кодекса РФ с ЗАО «***» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КСЕ, КИВ удовлетворить.
Признать за КСЕ, КИВ право общей долевой собственности по ? доли каждой на жилое помещение – квартиру №, расположенную на 3 этаже, в 6 подъезде, общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м., подсобной площадью 21,3 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 2,9 кв.м. в объекте незавершенного строительства доме № по <адрес>.
Признать за КСЕ, КИВ право общей долевой собственности по ? доли каждой на жилое помещение – квартиру №, расположенную на 3 этаже, в 5 подъезде, общей площадью 83,9 кв.м., жилой площадью 51,4 кв.м., подсобной площадью 32,5 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 4,5 кв.м. в объекте незавершенного строительства доме № по <адрес>.
Взыскать с ЗАО «***» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 18.10.2010 года.
Судья /подпись/ C.А. Семенцев
Копия верна.
Судья
Секретарь