РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06.10.2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Занкиной Е.П.,
при секретаре судебного заседания Раудиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КЮН к ООО ФГУП о взыскании суммы за переплаченную площадь, обязании внести изменения в технический и кадастровый паспорт, исключив площадь мест общего пользования,
УСТАНОВИЛ:
КЮН обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома строительный № по генплану со встроенными помещениями (секции 1,2,3,4) в комплексе жилой застройки в границах улиц <адрес> Предметом договора являлись нежилые помещения № общей площадью <***> кв.м. Указанные объекты были поставлены на кадастр и документы сданы в УФРС для регистрации права собственности на указанные выше нежилые помещения. Однако в УФРС истцу было отказано в проведении государственной регистрации, в связи с тем, что согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническому паспорту жилого дома, представленному застройщиком, комната № является помещением, через которое осуществляется вход в подъезд и проход к лифтовым шахтам, и поэтому помещение № является общим имуществом собственников жилого дома и не может является предметом договора долевого участия в строительстве и документов, свидетельствующих о том, что помещение № не является общим имуществом собственников жилого дома, на государственную регистрацию не представлено. Истица считает, что регистрация не может быть проведена по вине застройщика ООО который в нарушение ЖК РФ незаконно включило в предмет договора инвестирования места общего пользования собственников жилого дома, а именно площадь равную <***> кв.м. и входящую в состав комнаты №. Площадь комнаты №, исключая места общего пользования, согласно расчетов, должна составлять <***> кв.м. просит считать площадь комнаты № – <***> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, № №; взыскать с ООО в ее пользу за переплаченную площадь равную <***> кв.м. мест общего пользования в сумме <***>.. из расчета 1 кв.м. согласно договора равен <***>.; обязать ФГУП и УФРС внести изменения в технический и кадастровые паспорта, указав площадь комнаты №, <***> кв.м., исключив площадь мест общего пользования.
В судебном заседании истица КЮН и ее представитель КТА действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ уточнили исковые требования, просят суд считать площадь комнаты № – <***> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, №; взыскать с ООО» в пользу КЮН за переплаченную площадь <***> кв.м. мест общего пользования сумму <***> рублей (из расчета <***> кв.м. согласно договора <***> руб.), денежные средства за изготовление технического паспорта в сумме <***> руб., судебные расходы за повторное изготовление тех.паспорта для суда <***>., доплату за внесенные изменения в тех.паспорт <***>., расходы на оплату услуг представителя в сумме <***> рублей, а всего <***> коп.; обязать ФГУП и УФРС внести изменения в технический и кадастровые паспорта, указав площадь комнаты № – <***> кв.м., исключив площадь мест общего пользования.
Представитель ответчика ООО ДСД, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании уточненные исковые требования КЮН признал частично, просил снизить размер суммы за услуги представителя, в остальной части против удовлетворения уточненного иска не возражал. Пояснил, что после заключения с КЮН договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО должен был внести изменения в проектную документации, и отобразить в документах перегородку от мест общего пользования, однако, не сделал этого.
Представители ФГУП и УФРС в суд не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования КЮН подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КЮН и ООО был заключен договор № –№ об инвестировании строительства жилого дома строительный № по генплану со встроенными помещениями (секции 1,2,3,4) в комплексе жилой застройки в границах улиц <адрес>. Предметом договора является участие сторон в строительстве четырехсекционного жилого дома строительный № комплексе жилой застройки по <адрес>, <адрес> в <адрес>. Инвестор принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства: нежилого помещения в 4 подъезде на 1 этаже, общей площадью <***> кв.м. Площадь объекта, установленная сторонами для взаиморасчетов по настоящему договору, с учетом площади балкона и/или лоджии составляет <***> кв.м. Строительный план объекта и место расположения объекта в жилом дома указаны в приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. Размер объекта берется из проектно-сметной документации и подлежит уточнению после обмеров, проведенных филиалом ФГУП по <адрес>. Согласно п.1.2 Договора, площадь объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества объекта. По окончании строительства жилого дома на основании обмеров, проведенных филиалом ФГУП по <адрес> сверяется площадь объекта, сумма инвестиций, внесенных инвестором по настоящему Договору, и делается окончательный расчет объема инвестирования, указанного в п.2.1 Договора на основании справки филиала ФГУП по г.Самаре, выданной Заказчику. <адрес> объекта по обмерам филиала ФГУП по г.Самаре будет больше площади, указанной в п.1.1 настоящего Договора, то Инвестор в течении 10 банковских дней со дня предъявления ему требования производит дополнительное инвестирование за излишние квадратные метры исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади объекта. <адрес> объекта по обмерам филиала ФГУП будет меньше площади, указанной в п.1.1 настоящего Договора, то заказчик в течение 10 банковских дней со дня предъявления ему требования производит возврат за недостающие квадратные метры, исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади объекта. Окончательный расчет объема инвестирования на основании обмеров, проведенных ФГУП производится по инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади объекта, установленной на день последнего платежа. Согласно п.2.1 Договора объем инвестирования объекта на момент заключения настоящего договора составляет <***>
Дополнительным соглашением к договору № –Лив об инвестировании строительства жилого дома строительный № по генплану со встроенными помещениями (секции 1,2,3,4) в комплексе жилой застройки в границах улиц <адрес>. Предметом договора является участие сторон в строительстве <***> жилого дома строительный № комплексе жилой застройки по <адрес>, <адрес>, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО и КЮН п.2.1 Договора изложен в новой редакции: «Объем инвестирования объекта на момент заключения настоящего договора составляет <***>.
Свои обязательства по Договору № -Лив от ДД.ММ.ГГГГ истица выполнила в полном объеме, в сумме <***>., что подтверждается квитанциями к приходному - кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО передало, а КЮН приняла в собственность указанное в договоре нежилое помещение №н, расположенное на первом этаже, комнаты №№ № общей площадью <***> кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справках Самарского ФГУП и техническом плане, находящуюся по адресу: <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлено нежилое помещение № № на 1 этаже, площадью № кв.м., состоящее из комнат №
Из технического паспорта, изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <***> в том числе комната № – <***> кв.м, комната № – <***> кв.м., комната № – <***> кв.м., комната № – <***> кв.м., комната № кв.м., комната № – <***> кв.м., комната № – <***> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в УФРС с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, № №, однако в гос.регистрации ей было отказано со ссылкой на то, что согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту жилого дома, ранее представленные Застройщиком ООО комната № является помещением, через которое осуществляется вход в подъезд и проход к лифтовым шахтам, в связи с чем, помещение № является общим имуществом собственников жилого дома и не может являться предметом договора долевого участия в строительстве, документов, свидетельствующих о том, что помещение № не является общим имуществом собственников жилого дома, на государственную регистрацию не представлено.
В соответствии с п 1 ст.36 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004)) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В судебном заседании представитель ответчика ООО иск признал частично, указал, что после заключения с КЮН договора № –№ от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик не внес изменений в проектную документацию, и не отобразил в документах перегородку от мест общего пользования, в связи с чем, были допущены ошибки в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и тех.паспорте жилого дома, а впоследствии в тех.паспорте на нежилое помещение № №, принадлежащего истице.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (310 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ООО свои обязательства, предусмотренные договором №-Лив от ДД.ММ.ГГГГ. в части внесения изменений в проектно-сметную документацию, не выполнил, не отобразил в документах перегородку от мест общего пользования после уточнения обмеров, проведенных филиалом ФГУП что повлекло за собой указание неправильных сведений в кадастровый паспорт, тех.паспорт жилого дома, а впоследствии и уменьшение площади нежилого помещения №№ (комнаты №) принадлежащего истице.
Как указано выше, п.1.2 Договора №-Лив от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласовано, что …если площадь объекта по обмерам филиала «ФГУП будет меньше площади, указанной в п.1.1 настоящего Договора, то заказчик в течение 10 банковских дней со дня предъявления ему требования производит возврат за недостающие квадратные метры, исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади объекта. Окончательный расчет объема инвестирования на основании обмеров, проведенных ФГУП, производится по инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади объекта, установленной на день последнего платежа. Согласно п.2.1 Договора объем инвестирования объекта на момент заключения настоящего договора составляет <***>. Дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ п.2.1 Договора изложен в новой редакции, согласно которого, объем инвестирования объекта составляет <***>.
Согласно технического паспорта, повторно изготовленного ФГУП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого помещения № №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <***> кв.м., из них: комната № – <***> кв.м., комната № №<***> кв.м., комната № – <***> кв.м., комната № – <***> кв.м., комната № – <***> кв.м., комната № – <***> кв.м., комната № – <***> кв.м., комната № – <***> кв.м., комната № – № кв.м.
Т.о. Застройщик ООО необоснованно включил в предмет договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ места общего пользования собственников жилого дома, а именно площадь равную № кв.м. и входящую в состав комнаты №, находящейся в нежилом помещении № № по адресу: <адрес>.
Сложившаяся ситуация нарушает права КЮН предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающие право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования КЮН в части возврата излишне уплаченной суммы за квадратные метры и внесения изменений в тех.паспорт и кадастровый паспорт, исключив площадь мест общего пользования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в части оплаты за изготовление технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <***> руб., доплата за внесенные изменения в тех.паспорт <***>
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом изложенного, а также объема и сложности дела, суд полагает возможным частично удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика затраты на юридические услуги в сумме <***> руб.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход государства, однако, учитывая материальное положение ООО суд полагает возможным снизить сумму госпошлины до <***> руб.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Иск КЮН удовлетворить частично.
Считать площадь комнаты № – <***> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, №№
Взыскать с ООО в пользу КЮН за излишне оплаченную площадь по договору № сумму <***> рублей, денежные средства за изготовление технического паспорта в сумме <***> руб., судебные расходы за повторное изготовление тех.паспорта для суда <***>., доплату за внесенные изменения в тех.паспорт <***>., расходы на оплату услуг представителя в сумме <***> рублей, а всего <***>
Обязать ФГУП и УФРС внести изменения в технический и кадастровые паспорта, указав площадь комнаты №, расположенной в нежилом помещении № № по адресу: <адрес> - <***> кв.м., исключив площадь мест общего пользования - <***> кв.м.
В удовлетворении остальной части исковых требований КЮН - отказать.
Взыскать с ФГУП госпошлину в доход государства в сумме <***> рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 08.10.10г.
Судья подпись Е.П.Занкина
Копия верна.
Судья:
Секретарь: