РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2010 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Семенцева С.А.
при секретаре судебного заседания Юровой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4420/10 по иску ЧНИ, ЧЕИ к Администрации г.Самара, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерству имущественных отношений Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.Самара, ЗНА, СВН о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
ЧНИ, ЧЕИ обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что они являются собственниками части жилого дома лит. Б, Б1, б общей площадью 51,30 кв.м. по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий ими был выстроен самовольный дом. По результатам самовольной постройки был собран пакет документов: заключение ЗАО «***», заключение Отдела государственного пожарного надзора, заключение отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», заключение Департамента строительства и архитектуры <адрес>. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом получен по договору на право застройки ЛИВ, ГИЕ, МНФ Наследницей ГИЕ стала его жена ГМВ, которая продала свою долю ЧИВ В свою очередь ЧЕИ завещала свою долю им. Просят суд признать за ними право собственности на жилой дом литера ВВ2в1 общей площадью 51,9 кв.м. по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов ГНГ, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Третье лицо ЗНА пояснила, что с исковыми требованиями согласна, претензий к истцам не имеет, она проживает в литера АА1А2а3, инсоляцию постройка истцов ей не нарушает.
Третье лицо СВН в судебном заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ранее в ходе судебного разбирательства пояснил, что с исковыми требованиями согласен, претензий к истцам не имеет, часть земельного участка у него оформлена в собственность.
Представитель ответчика Администрации г.Самара, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Архитектурно-планировочным управлением Куйбышевского Горсовета и ЛИВ, ГИЕ, МНФ заключен договор на право застройки, согласно которому АПУ предоставляет застройщикам ЛИВ, ГИЕ, МНФ в районе за оврагом Подпольщиков на право застройки земельный участок по <адрес>, в квартале под №, площадью 760 кв.м. сроком на 20 лет (л.д. 6-7).
Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ наследницей по закону имущества ГИЕ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является жена ГМВ, имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/3 доли домовладения, находящегося в <адрес> (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ между ГМВ и ЧЕИ заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил 1/3 долю домовладения, состоящего из дома деревянного одноэтажного, общей площадью 85,1 кв.м. с надворными постройками, находящегося в <адрес>, расположенного га земельном участке площадью 1312 кв.м. (л.д. 9).
Согласно свидетельству о праве на наследство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ЧЕИ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях ЧНИ, ЧЕИ, наследственное имущество состоит из 1/3 доли домовладения, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1312 кв.м. (л.д. 10).
В соответствии со свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ЧЕИ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является в равных долях ЧНИ, наследственное имущество состоит из 1/3 доли домовладения, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1312 кв.м. (л.д. 11).
Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литера ББ1 – 1961 год, ВВ2 – 1980 год, АА1А2 – 1937 год; площади жилого дома составляют: литера ББ1 - общая площадь 51,3 кв.м., жилая площадь 39,8 кв.м.; литера ВВ2 - общая площадь 51,9 кв.м., жилая площадь 36,5 кв.м.; литера АА1А2 - общая площадь 95,6 кв.м., жилая площадь 52,2 кв.м.; количество этажей литера ББ1 – 1, ВВ2 – 1, АА1А2 -1 (л.д. 12-25).
Произведенная самовольная постройка литера ВВ2в1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласована с СЭГХ-1 филиал «Самарагаз» ООО «СВГК» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера ВВ2в1 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-25).
Решением Октябрьского районного суда г.Самара от 21.07.2010 года с учетом определения Октябрьского районного суда г.Самара от 01.04.2010 года об исправлении описки постановлено: «Иск ЧНИ, ЧЕИ и ЗНА удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности ЧНИ на 1/6 долю домовладения, ЧЕИ на 1/6 долю домовладения, ЗНА на 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 146,9 кв.м., жилой площадью 92,0 кв., подсобной площадью 54,9 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас – 16,0 кв.м. Выделить в натуре ЧНИ и ЧЕИ изолированную часть жилого дома лит. Б,Б1,б, общей площадью 51,3 кв.м, жилой площадью 39,8 кв., подсобной площадью - 11,5 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас – 2,4 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты площадью 3,5 кв.м, кухни площадью 8,8 к.м., коридора площадью 2,7 кв.м, сеней площадью 2,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, сохранив ее в переустроенном и реконструированном состоянии. Выделить в натуре ЗНА изолированную часть жилого дома лит.АА1А2а3, общей площадью 56,8 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м, подсобной 23,7 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас – 3,0 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 19,6 кв.м., кухни площадью 14,4 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., коридора площадью 1,7 кв.м., коридора площадью 4,2 кв.м., сеней площадью 3,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, сохранив ее в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии. Признать за ЧНИ и ЧЕИ право общей совместной собственности на переустроенную и реконструированную часть жилого дома лит. Б,Б1,б – общей площадью 51,3 кв.м, жилой площадью 39,8 кв., подсобной площадью 11,5 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас – 2,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ЗНА право собственности на переустроенную, перепланированную и реконструированную часть жилого дома лит. АА1А2а3, общей площадью 56,8 кв.м, жилой площадью 33,1 кв., подсобной площадью 4,2 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас – 3,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>» (л.д. 41-45).
Согласно заключению ЗАО фирма «***» от 2009 года по инженерно-техническому обследованию жилого дома литера ВВ2в1 по адресу: <адрес>, планировка внутри дома решена следующим образом: на первом этаже расположены: жилые комнаты (2) площадью 6 кв.м., (3) площадью 14,9 кв.м., (4) площадью 8,0 кв.м., (5) площадью 7,6 кв.м., кухня (1) площадью 15,4 кв.м., сени площадью 3,3 кв.м.; строительство жилого дома осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», жилой дом литера ВВ2в1 выстроен в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 26-33).
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г.Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом литера ВВ2в1, расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действуюего санитарного законодательства - СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 34).
В соответствии с актом проверки соблюдений требований пожарной безопасности Отдела государственного пожарного надзора Октябрьского района г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литера АА1А2а3, литера ББ1б, литера ВВ2в1) – одноэтажный; несущие стены из кирпича и деревянные, перекрытия, перегородки – деревянные; отопление от автономного газового котла; освещение комбинированное, естественное и электрическое, вентиляция естественная; класс функциональной пожарной опасности здания по СНиП 21-01-97/ - Ф1.4 (л.д. 37).
Департаментом образования и науки Самарской области изготовлен технический отчет проведения испытаний и измерений параметров электроустановок, их частей и элементов, проводных и кабельных линий в процессе установки от 2006 года по объекту недвижимости – жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> (л.д. 64-69).
В соответствии с экспертным заключением Самарского филиала негосударственного учреждения науки «***» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома литера ВВ»в1, расположенного по адресу: <адрес>, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ; жилой дом литера ВВ2в1 по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ» (ППБ 01-03 утверждены приказом МЧС России от 18.06.2003 года № 313) (л.д. 72-77).
Согласно ответу Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с градостроительной документацией, на основании Карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, на котором расположен жилой <адрес>, расположен в зоне планируемого жилья – Ж-5; определение типа зоны будет произведено после утверждения проекта планировки (межевания) в этой зоне; согласно топографическим материалам департамента и предоставленным документам, испрашиваемый земельный участок не находится в границах красных линий и не занимает территорию общего пользования (л.д. 38-39).
Истцами в обоснование заявленных требований предоставлены: заказы-договоры на выполнение работ по газификации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51); договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по вывозу бытовых отходов (л.д. 52); акты приемки внутридомового газопровода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-63); договор на техническую эксплуатацию внутридомового и газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70-71); квитанции по оплате услуг МП г.Самара «Самараводоканал» (л.д. 79).
Из материалов дела, а также пояснений представителя истцов, данных в судебном заседании, следует, что истцами произведена самовольная постройка жилого дома литера ВВ2В1 по адресу: <адрес>, что можно отнести к самовольному строению.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.2 указанной нормы Закона право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.4 ст.3 граждане Федерального закона РФ № 137-Ф от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что истцы длительное время пользуется земельным участком, находящимся под самовольной постройкой - жилым домом, при проведении реконструкции самовольный захват земельного участка не произведен, выполненные мероприятия соответствуют санитарно-техническим, противопожарным, техническим, строительным нормам, что подтверждается вышеуказанными заключениями ЗАО фирма «***» от 2010 года, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», Отдела государственного пожарного надзора Октябрьского района г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, Самарского филиала негосударственного учреждения науки «***».
С учетом представленных заключений, судом установлена возможность сохранения самовольной постройки, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно свидетельству о браке № ДД.ММ.ГГГГ между ЧНИ и ЦЕИ заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии мужу – ЧИВ, жене – ЧИВ (л.д. 40).
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцами права совместной собственности на самовольное строение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЧНИ, ЧЕИ удовлетворить.
Признать за ЧНИ, ЧЕИ право совместной собственности на самовольное строение - жилой дом литера ВВ2в1, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл кладовых 3,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 18.10.2010 года.
Судья С.А. Семенцев