РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01.10.2010г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего Занкиной Е.П.
единолично
при секретаре Буховец Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по ШИЕ к ООО «Кросс», ООО «ММ-Консалт», Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру, расположенную в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ШИЕ обратилась суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между и ней и ООО «ММ-Консалт» был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого комплекса по <адрес>, по которому истец имеет право на получение в собственность трехкомнатной квартиры строительный номер <***>, общей площадью <***> кв.м. на <***> этажах жилого дома по адресу: <адрес> при пересечении с ул. <адрес>. Основанием передачи прав является Договор № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилого дома (долевое участие) заключенный между ответчиком –ООО «Кросс» и ООО «ММ-Консалт». ООО «Кросс» имело право на строительство жилого дома на основании Постановления главы города Самары от 23.04.2002г. № 155 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения жилого дома обществу с ограниченной ответственностью «Кросс» и предоставлении в аренду земельного участка по <адрес>». Истец полностью выполнил свои обязательства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого комплекса по <адрес> ответчик до настоящего времени не передал истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру. В настоящее время дом имеет 100 % готовность, принят рабочей комиссией, проведена инвентаризация дома. Состояние квартиры соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам. Просит признать за ней право собственности на квартиру № <***> общей площадью <***> кв.м., жилой площадью <***> кв.м., подсобной площадью <***> кв.м., расположенную на <***> этажах в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца ППВ действующий на основании доверенности исковые требования уточнил, указав, что общая площадь квратиры составляет <***> кв.м.
Представитель ООО «Кросс» в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «ММ-Консалт», просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, против удовлетворения иска ШИЕ не возражал.
Представитель ООО «ММ-Консалт» и Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих на основании в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них ссылались.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кросс» - Заказчиком строительства жилого дома по адресу: <адрес> - и ООО «ММ-Консалт» - Инвестором - был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома (долевое участие)», предметом которого является совместное участие сторон в строительстве жилого дома, расположенного на пересечении <адрес> на земельном участке площадью <***> кв.м. в Октябрьском районе г. Самары.
Согласно п. 1.2. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «ММ-Консалт» осуществляет 100 % строительства каркасного шестнадцатиэтажного жилого дома, состоящего из 4 секций.
Согласно п.6.6 Договора «Инвестор» вправе уступить свои права третьим лицам полностью или частично, заключать договора долевого участия в строительстве без дополнительного согласования с «Заказчиком», но при обязательном уведомлении его об этом в срок не позднее пяти рабочих дней со дня совершения сделки (л.д.11-13).
В соответствии п.1 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ММ-Консалт» самостоятельно заключает все договоры со строительными организациями, несет расходы по их исполнению (оплате), финансирует строительство, все дополнительные расходы. Ответчик имеет право без согласования с ООО «Кросс» самостоятельно привлекать к участию в строительстве третьих лиц, распоряжаться площадями в доме. Стороны также определили, что ответчик самостоятельно определяет срок завершения строительства дома, который не должен быть позднее окончания срока действия разрешительной документации на строительство, согласно п.4 указанного дополнительного соглашения, за переуступку ООО «Кросс» права Застройщика, ООО «ММ-Консалт» за ним закрепляются поименованные в указанном пункте площади. В соответствии п.6 данного дополнительного соглашения, стороны не должны препятствовать друг другу в передаче третьим лицам площадей, для оформления в собственность.
Указанный договор между ответчиком и третьим лицом был заключен на основании Архитектурно – планировочного задания № от 29. 10. 2002 г. на разработку проекта жилого дома, Постановления № от 31. 03. 2005 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства, разрешении завершения проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями обществу с ограниченной ответственностью «КРОСС» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Постановлением от 14. 03. 2006 г. № «О выдаче ООО «КРОСС» разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, разрешении на строительство №с от 21. 03. 2006 г., Постановлением № от 23. 04. 2002 г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительного согласования места размещения жилого дома и предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес>, ООО «КРОСС».
В соответствии с указанными нормативно правовыми актами между ООО «КРОСС» и Комитетом по управлению имуществом <***> 10. 07. 2002 г. был заключен договор аренды №з, земельного участка, площадью <***> кв. метра по указанному выше адресу.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кросс» и ООО «ММ-Консалт» было заключено дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ №Об инвестировании строительства жилого дома долевое участие) по объекту постройки расположенному на пересечении улиц <адрес>, из которого следует, что при составлении вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ была допущена техническая ошибка при указании даты: вместо фактического составления и подписания этого документа ДД.ММ.ГГГГ была указана дата ДД.ММ.ГГГГ
С учетом данных обстоятельств, изложенных в п.1 настоящего дополнительного соглашении следует считать датой заключения договора № «Об инвестировании строительства жилого дома (долевое участие) по объекту постройки, расположенному на пересечении улиц <адрес>» -восьмое мая две тысяч второго года.
ДД.ММ.ГГГГ актом об отводе границ участка ООО «Кросс» отведен участок под строительство в аренду сроком ДД.ММ.ГГГГ года, площадью <***> кв.м. по указанному выше адресу.
ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <адрес> передал в аренду ООО «Кросс» земельный участок во временное возмездное пользование (аренда) площадью <***> кв.м. под строительство жилого дома, договор имеет необходимые приложения в том числе кадастровый план земельного участка, расчет арендной платы, акт приема-передачи (ст.65,70 ЗК РФ).
В соответствии с платежными поручениями и договору № от ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи перечислялись ответчиком по делу.
ДД.ММ.ГГГГ между ШИЕ и ООО «ММ-Консалт» был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого комплекса по <адрес>, по которому истец имеет право на получение в собственность <***> квартиры строительный номер №, общей площадью <***> кв.м. на <***> этажах жилого дома по адресу: <адрес> при пересечении с <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилого дома (долевое участие) заключенный между ответчиком – ООО «Кросс» и ООО «ММ-Консалт».
Истец свои обязательства по оплате своей доли выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ -ДД.ММ.ГГГГ года.
В настоящее время жилой дом по <адрес> полностью завершен строительством, подключен ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электричество), отделаны места общего пользования.
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары № жилому дому присвоен адрес: <адрес>
По окончании строительства вышеуказанный жилой дом был предъявлен рабочей комиссии, и ДД.ММ.ГГГГ рабочая комиссия в составе заказчика (застройщика), генерального подрядчика, субподрядчиков, эксплуатационной организации, генерального проектировщика признала дом готовым к эксплуатации, о чем был составлен соответствующий акт.
Номер квартиры, соответствующей доле ШИЕ в строительстве, по результатам инвентаризации изменился на номер 66.
С 2005 года в доме создано ТСЖ «<***>», на балансе которого находятся все энергосети дома.
Все инженерные коммуникации нанесены на планшеты г. о. Самара, что подтверждается согласованиями Департамента строительства и архитектуры г. Самары (геолого - геодезической службой Департамента), выполненной по заявлению ООО «ММ-Консалт» и ООО «КРОСС», исполнительной съемки ДД.ММ.ГГГГ - канализация, ДД.ММ.ГГГГ – ливневой канализации к жилому дому, ДД.ММ.ГГГГ – водопровода, 08.2005 г. – теплотрассы, ДД.ММ.ГГГГ – низко вольтный эл. кабель к жилому дому, ДД.ММ.ГГГГ высоковольтный электрический кабель.
Для подтверждения ведения строительства на отведенном участке ООО «ММ-Консалт» проведено контрольное координирование жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого за пределы границ, отведенного участка ответчик не вышел.
Актами границ балансовой принадлежности и границ эксплуатационной ответственности сторон, в ДД.ММ.ГГГГ ООО «ММ-Консалт» передало, а ТСЖ «<***>» приняло водопроводные сети, устройства и сооружения на них, сторонами также согласовано, что в соответствии с установленными границами обслуживания и ответственности, за состояние тепловых сетей, электрические сети несет ТСЖ с момента постановки инженерных сетей на баланс.
Из технического отчета по результатам обследования и оценке технического состояния несущих конструкций жилых домов по <адрес> (3,4 секция) ООО следует, что состояние колонн, фундаментной плиты, стен и диафрагм жесткости, и состояние плит после перекрытий оценивается как работоспособное.
Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кросс» и ООО «ММ-Консалт» передали ШИЕ квартиру № № на <***> этаже, состоящую из трех комнат общей площадью (с коэффициентом) <***> кв.м., общей площадью <***> кв.м., жилой <***> кв.м., подсобной <***> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кросс» было выдано разрешение на строительство №
Как следует из технического паспорта, составленного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение - трехкомнатную квартиру № № на <***> этаже в <адрес> по адресу: <адрес> жилая площадь квартиры составляет <***> кв.м., подсобная площадь –<***> кв.м, общая площадь квартиры <***> кв.м..
Отсутствие у ООО «ММ-Консалт» распоряжения Главы г.о. Самара о вводе жилого дома в эксплуатацию, по мнению суда не может являться препятствием по осуществлению права собственности истцов на указанную квартиру.
Нарушение прав дольщиков в связи с неисполнением ООО «ММ-Консалт» своих договорных обязательств регулируется Законом «О защите прав потребителей».
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается материалами инвентаризации по домовладению.
Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, однако с учетом материального положения ответчика, суд полагает возможным снизить сумму госпошлины до <***> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ШИЕ удовлетворить.
Признать за ШИЕ, право собственности на трехкомнатную квартиру № №, жилой площадью <***> кв.м., подсобной площадью <***> кв.м., общей площадью <***> кв.м., на <***> этаже в объекте незавершенном строительством <адрес> по <адрес>.
Взыскать с ООО «ММ-Консалт» государственную пошлину в доход государства в сумме <***>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 06.10.10г.
Судья /подпись/ Занкина Е.П.
Копия верна
Судья
Секретарь