признание права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.09.2010 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего Родивиловой Е.О,

при секретаре Андрияновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4341/10 по иску Камышанец С.А. к ЗАО «Губерния», ОАО «Региональный деловой центр», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указал, что **.**.** Камышанец С.А. заключила договор №* об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: ул.*, дом со строительным №* (после присвоения почтового адреса номер дома изменился на №*), секция А.5, в части двухкомнатной квартиры с №* (строит. №*) на пятнадцатом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 71,72 кв.м., в том числе жилой 36,78 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате), включающей площадь балконов и лоджий 79,69 кв.м. В соответствие с Постановлением Главы города Самары №* «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: ул.* в Октябрьском районе города Самары» от **.**.**; постановлением главы города Самары №* «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах ул.* в Октябрьском районе города Самары» от **.**.**; договором аренды земельного участка №*з от **.**.** заказчиком и застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул.*, д.№*, является ОАО «Региональный деловой центр». Между застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния» **.**.** был заключен Инвестиционный договор №*. Согласно пункту 2.1. Инвестиционного договора №* от **.**.**, застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц ул.* в Октябрьском районе г. Самара (пункт 2.1 договора). Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от **.**.** №* жилым секциям А.4,А.5 со встроенными нежилыми помещениями как единому объекту 1-ой очереди застройки присвоен адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, ул.*, дом №*. Разрешением Главы г. Самары №* №* от **.**.** жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции А4 и А5) по адресу г. Самара, Октябрьский район, ул.*, дом №* введен в эксплуатацию. Сведения о ее квартире внесены в ЕГРОКС **.**.** и ему присвоен кадастровый №*, выдан технический паспорт на квартиру. **.**.** ей был выдан акт приема-передачи квартиры в соответствии с п. 3.1.2 Договора об инвестировании строительства жилого дома к ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния». Квартира №* - обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру, то есть является объектом завершенного строительства. Просит признать за Камышанец С.А. право собственности на квартиру №*, расположенную на 15 этаже, общей площадью 71,2 кв. м., жилой 37,0 кв.м., подсобной 34,2 кв. м., кроме того прочая (с коэфф.) 4,1 кв. м. в жилом доме №* по ул.* в Октябрьском районе г. Самара.

В судебном заседании представитель истца Самойлова Т.В., Трофименко Л.А., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные описательной части решения, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчиков ЗАО «Губерния» и ОАО «Региональный деловой центр» Глазкова А.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, предоставила отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, суду доверяет, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании Постановления Главы города Самары №* «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: ул.* в Октябрьском районе города Самары»; Постановления Главы города Самары №* от **.**.** «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц ул.* в Октябрьском районе города Самары», согласно которому ОАО «РДЦ» предоставлено в аренду без права выкупа земельный участок площадью 19726,30 кв. м. сроком на 3 года; договора аренды земельного участка №* от **.**.** (извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выданное главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от **.**.**, исх. №*); разрешения на строительство №* от **.**.**, согласно которому Администрация г.о.Самара разрешает строительство 1-ой очереди жилой застройки (жилые секции во встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт; постановлением №* от **.**.** «О внесении изменения в разрешение на строительство» внесены соответствующие изменения.

Разрешением №* от **.**.** Главы г.Самара жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции А4, А5) и распорядительно-трансформаторный пункт, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.*, д.№*, введен в эксплуатацию.

Распоряжением №* от **.**.** заместителя Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара жилым секциям А4, А5 1-й очереди жилой застройки в границах ул.* присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул.*, дом №*.

**.**.** между ОАО «Региональный деловой центр»-заказчиком застройщиком и ЗАО «Губерния» - инвестором был заключен Инвестиционный договор №*, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта на земельном участке в границах ул.* в Октябрьском районе города Самары на основании Постановления Главы г. Самары №* от **.**.**.

В рамках реализации Инвестиционного проекта Заказчик – застройщик обязуется за счет собственных и заемных средств Инвестора произвести строительство Инвестиционного объекта.

В соответствии с п.4.2.1 Инвестиционного договора №*, в обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве.

**.**.** ЗАО «Губерния» был заключен договор №* об инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул.*, дом №* в части двухкомнатной квартиры №* (строительный) на пятнадцатом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 71,72 кв.м., в том числе жилой 36,78 кв.м.. фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включая площадь балконов и/или лоджий 79,69 кв.м. с Камышанец С.А. которая оплатила стоимость квартиры полностью по квитанциям №* от **.**.** на сумму 1899912 рублей и №* от **.**.** на сумму 523612 рублей. После полной оплаты стоимости квартиры истец стал ее правообладателем.

Согласно техническому паспорту, изготовленному **.**.** Филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» на жилое помещение: квартира №* на 15 этаже в доме №* по адресу: ул.*, имеет общую площадь 71,2 кв.м., жилую - 37,0 кв.м, подсобную – 34,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 4,1 кв. м.

Инвентаризационная стоимость указанного жилого помещения 345895 рублей в ценах **.**.**.

Согласно Акта приема-передачи квартиры от **.**.** ОАО «РДЦ», ЗАО «Губерния» с одной стороны, и Камышанец С.А., заключили настоящий акт по которому ОАО «РДЦ» передало дольщику для проведения отделочных работ двухкомнатную квартиру №* (№* строительный) на 15 этаже в секции А5, указанную в договоре №* «Об инвестировании строительства жилого дома». Состояние квартиры соответствует условиям Договора и дольщик по квартире претензий к ЗАО «Губерния» и ОАО «РДЦ» не имеет.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что истец не может оформить правоустанавливающие документы на квартиру во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на квартиру номер 157, общей площадью 71,2 кв.м., жилой - 37,0 кв.м, подсобной – 34,2 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 4,1 кв. м., расположенную на 15 этаже в жилом доме №* по ул.* в Октябрьском районе г. Самара.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчиков, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Камышанец С.А. удовлетворить.

Признать за Камышанец С.А. право собственности на квартиру №* в доме №* по ул. ул.* в Октябрьском районе г. Самары общей площадью 71,2 кв.м., жилой - 37,0 кв.м, подсобной – 34,2 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 4,1 кв. м., расположенной на 15 этаже.

Взыскать с ОАО «РДЦ» и ЗАО «Губерния» солидарно сумму государственной пошлины в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 27.09.2010 года.

Судья: Е.О. Родивилова