РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2010 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,
при секретаре судебного заседания Андрияновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-4519/10 по иску Станотиной О.И. к ЗАО «Строительная компания «Град», Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Станотина О.И. обратилась в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что ЗАО «СК «Град» был предоставлен земельный участок площадью 2480 кв.м., находящийся по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.*, №*, для строительства жилого дома. **.**.** ЗАО «СК «Град» заключило с ней договор №* о долевом участии в строительстве жилья – пятикомнатной квартиры общей площадью 184,3 кв.м. на 7 этаже жилого дома по адресу: г.Самара, ул.*, №* (строительный номер), она свои обязательства по договору выполнила в полном объеме. Жилому дому был присвоен адрес г.Самара, ул.*, №* который был введен в эксплуатацию, квартира была принята ей по акту приема-передачи от **.**.**. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру №* по адресу: г.Самара, ул.*, №*, общей площадью 147,90 кв.м., жилой 89,50 кв.м., находящуюся на 7 этаже жилого дома по адресу: Самара, ул.*, №*.
В судебном заседании представитель истца Цапик Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ответчика ЗАО «Строительная компания «Град» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Станотиной О.И., просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также ходатайствует о снижении размера взыскиваемой государственной пошлины до 500 рублей.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г.Самара №* от 1997 года разрешено ЗАО «СК « Град» проектирование жилого дома с подземным гаражом на земельном участке площадью 0,31 га в Октябрьском районе г. Самара по ул.*, №*
Постановлением Главы г.Самара №* от **.**.** предоставлено ЗАО «СК «Град» в Октябрьском районе по ул.*, №* в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,248 га и разрешено строительство жилого дома согласно схеме.
**.**.** между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – Арендодатель и ЗАО «СК «Град» заключен договор аренды №*, согласно которому на основании постановления Главы г.Самара от **.**.** №*, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: Октябрьский район, ул.*, №* площадью 2480,0 кв.м., участок предоставляется под строительство жилого дома; срок действия договора истекает 20 июля 2002 года.
Постановлением Главы г.Самара №*а от **.**.** ЗАО «СК «Град» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 2480,0 кв.м. и разрешено строительство жилого дома со встроенными офисными помещениями (вторая очередь), срок строительства 2 года. Постановлением Главы г.Самара №* от **.**.** внесены изменения в Постановление Главы г.Самара №*а от **.**.**, согласно которому ЗАО «СК «Град» предоставлен в аренду сроком на 3 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 2480,0 кв.м. и разрешено строительство жилого дома со встроенными офисными помещениями (вторая очередь), срок строительства 3 года.
Распоряжением администрации Октябрьского района г.Самара №* от **.**.** присвоен адрес: «Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.*, №*» завершенному строительством жилому дому со встроенными офисными помещениями (вторая очередь) по ул.*.
Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №* от **.**.** Администрация г.о. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными офисными помещениями (вторая очередь) по адресу г.Самара, ул.* №*.
**.**.** между ЗАО «СК «Град» - Застройщик и Станотиной О.И. – Дольщики заключен договор №*Н/04 о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому Застройщик осуществляет строительство жилого дома, а Дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, ул.*, №*, 2 очередь; по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию Застройщик предоставляет Дольщикам пятикомнатную квартиру общей площадью 184,3 кв.м. на 7 этаже по адресу: г.Самара, ул.*, №*, 2 очередь, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2006 года; Дольщик уплачивает за указанную квартиру 3045950 рублей.
В соответствии с актом приема-передачи от **.**.** года ЗАО «СК «Град» передало квартиру №* на 7 этаже общей площадью 147,90 кв.м., жилой 89,50 кв.м., находящуюся по адресу: г.Самара, ул.*, №*; Станотина О.И. квартиру приняла; на основании данного акта у Станотиной О.И. после государственной регистрации возникает право собственности на квартиру.
Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на **.**.**, площади квартиры №* дома №* по ул.* в г. Самара составляют: общая площадь квартиры 147,90 кв.м., жилая 89,50 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 168,40 кв.м.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, истица Станотина О.И. является субъектом инвестиционной деятельности.
В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора о долевом участии в строительстве жилья от **.**.** для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Таким образом, суд считает, что исковые требования Станотиной О.И. о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: г.о. Самара, ул.*, д. №*, кв. №*, обоснованы и подлежат удовлетворению.
В связи с ходатайством ответчика о снижении размера государственной пошлины в соответствии со ст.333.20 НК РФ, на основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, руководствуясь принципами справедливости и разумности, суд полагает, что с ЗАО «Строительная компания «Град» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 500 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Станотиной О.И. удовлетворить.
Признать за Станотиной О.И. право собственности на жилое помещение квартиру №* в доме №* по ул.* в г.Самаре общей площадью квартиры 147,90 кв.м., жилой площадью 89,50 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 168,40 кв.м.
Взыскать с ЗАО «Строительная компания «Град» государственную пошлину в доход государства в размере 500 рублей (Пятьсот рублей).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 01.10.2010 года.
Судья Родивилова Е.О.