РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27.09.2010 года федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего Родивиловой Е.О.,
единолично
при секретаре Андрияновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4600/10 по иску Воронина Д.В. к ООО «СтройКом», ГУ «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук», третьим лицам Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Воронин Д.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ООО «СТРОЙКОМ» в соответствии с договором №* от **.**.** о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и дополнительными соглашениями к нему №№1,2,3 заключенных с государственным учреждением «ИСОИ РАН» получило право на участие в строительстве многоэтажных жилых домов по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул.* строительный адрес) и право на привлечение денежных средств третьих лиц (новых дольщиков) и заключение с ними соответствующих договоров и актов приема-передачи (п.п. 2.1.5, 2.2.4. Договора ДС-1 от **.**.**; п.3 Дополнительного соглашения №* от **.**.**). На основании договора №* о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома от **.**.**, заключенного между ним, ООО «СТРОЙКОМ» и Бурмистровым А.Н., он получил право на участие в строительстве жилого дома №* (1 секция), находящегося в Самарской области, г. Самара, Октябрьский район, ул.*, в доле, составляющей однокомнатную квартиру №*, расположенную на 14-ом этаже. (Почтовый адрес присвоен Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от **.**.** №*). Согласно п. 3.4.2. Договора №* от **.**.**, п.п. 2.1.5., 2.2.4. Договора №* от **.**.**, п. 3 Дополнительного соглашения №* от **.**.** ООО «СТРОЙКОМ» по акту приема-передачи недвижимого имущества передал ему в собственность указанную квартиру. Первоначальный дольщик Бурмистров А.Н. в соответствии с разделом 2 Соглашения №* о долевом участии в строительстве жилого дома от **.**.** в полном объеме исполнил перед ООО «СТРОЙКОМ» обязанности по оплате доли, что подтверждается квитанциями об оплате и справкой об отсутствии задолженностей от **.**.** Отсутствие претензий со стороны Застройщика также доказывается последующими трехсторонними договорами переуступки прав, которые могли быть заключены только при условии полной оплаты доли. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Считает, что он приобрел право собственности на квартиру №*, общей площадью – 47,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул.*, дом №*, поскольку условия договора №* от **.**.** о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома им выполнены полностью, задолженностей по оплате квартиры перед Застройщиком также не имеется. Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 47,6 кв.м., жилая - 22,8 кв.м., подсобная - 24,8 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) - 3,6 кв.м. Просит признать право собственности за Ворониным Д.В. на квартиру (помещение) №*, общей площадью 47,6 кв.м, жилой площадью 22,8 кв.м., подсобной площадью 24,8 кв.м., кроме того, прочей площадью 3,6 кв.м., расположенную на 14-ом этаже по адресу Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул.*, дом №*.
В судебном заседании представитель истца Лобачев Д.А., действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям, просил суд его удовлетворить.
Представитель ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени слушания, предоставил отзыв, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представители ответчика ГУ «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук», третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары №* от **.**.** утвержден акт о выборе земельного участка площадью 6564,80 кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: г. Самара. ул.* в Октябрьском районе г. Самары, утвержден проект границ земельного участка по данному адресу, предварительно согласовано место размещения жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, на земельном участке, относящемся к землям поселений по указанному адресу, разрешено проектирование жилого дома, выдан акт об отводе границ земельного участка.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права: *** от **.**.** и *** от **.**.** Государственному учреждению «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук» предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки площадью 2 390 кв.м. и 4174,8 кв.м. о по адресу: г Самара, Октябрьский район. ул.*.
Именно данные площади земельных участков по данному адресу указаны в Постановлении №* от **.**.**.
**.**.** Главой Городского округа Самары Институту систем обработки изображений Российской Академии наук выдано разрешение №* на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул.*.
**.**.** Главой Городского округа Самара выдано разрешение №* на ввод объекта в эксплуатацию на дом №* по ул.* в Октябрьском районе г. Самары.
Распоряжением Главы администрации Октябрьского района городского округа Самары №* от **.**.** разрешенному проектированием жилому дому по ул.* присвоен почтовый адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул.* дом №*.
Из договора №* от **.**.** между Государственным учреждением «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук» - Заказчиком и ООО «Стройком» «Застройщиком — Инвестором», следует, что предметом договора являются правовые, финансовые, организационные взаимоотношения сторон, возникшие в процессе совместной деятельности по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию многоэтажных жилых домов со встроено- пристроенными помещениями ( п. 1.3).
Согласно п. 1.1. данного договора Застройщик - инвестор осуществляет строительство многоэтажных жилых домов надлежащем заказчику площадью 2 390,0 кв.м. на праве постоянного бессрочного пользования.
Согласно п. 3.1 финансирование строительства осуществляется за счёт средств застройщика-инвестора, в том числе за счёт средств лиц, присоединившихся к долевому участию (дольщиков) в строительстве объекта.
Согласно п. 4.1 квартиры и нежилые помещения, построенные за счёт средств лиц, привлеченных к долевому строительству (дольщиков) распределяются среди них соразмерно их долевому участию в строительстве, в соответствии с долевыми соглашениями, а также финансовыми документами, подтверждающими права дольщиков.
В дальнейшем было заключено дополнительное соглашение №* от **.**.**, дополнительное соглашение №* от **.**.**, дополнительное соглашение №* от **.**.**, в которых был распределен порядок обязанностей между ГУ ИСОИ РАН и ООО «Строй-Ком».
**.**.** между Бурмистровым А.Н. и ООО «СтройКом» было заключено соглашение №* о долевом участии в строительстве жилого дома. В соответствии с п.1.1 предметом соглашения является приобретение Дольщиком на возмездной основе права на долевое участие в строительстве квартиры, состоящей из одной комнаты общей площадью 51,3 кв.м., расположенной на 13 этаже в строящемся доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул.*, 1 секция, квартира №* (строительный).
**.**.** между ООО «СтройКом», Бурмистровым А.Н. и Ворониным Д.В. заключен Договор №* о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома, согласно которого Бурмистров А.Н. переуступил Воронину Д.В. права на долевое участие в строительстве квартиры, состоящей из одной комнаты общей площадью 51,3 кв.м., расположенной на 13 этаже в строящемся доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул.*, 1 секция, квартира №* (строительный).
Согласно п.2.1 Договора №* от **.**.** общая стоимость квартиры составляет 1 154 200 рублей, которую Воронин Д.В. оплатил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №* от **.**.**, №* от **.**.**, №* от **.**.**, №* от **.**.**
**.**.** между ООО «СтройКом» и Ворониным Д.В. было заключено дополнительное соглашение №* о присвоении почтового адреса и уточнении общей площади. Согласно п. 1 дополнительного соглашения, объекту присвоен почтовый адрес: г. Самара, ул.*, №* Согласно п.23 дополнительного соглашения на основании замеров произведенных ФГУП «Ростехинвентаризация» Самарской области общая площадь доли составляет - 51,2 кв.м., в том числе жилая –22,8 кв.м., вышеуказанная площадь находится на 14 этаже.
**.**.** между Ворониным Д.В. и ООО «СтройКом» был подписан Акт приема-передачи, по которому ООО «Строй-Ком» передало, а Воронин Д.В. приняло в собственность, указанному в Соглашении №* от **.**.** и в Договоре №* от **.**.** квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью - 22,8 кв.м, находящуюся по адресу: г. Самара, ул.*, д.№*, кв. №*, 14 этаж.
Из технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на **.**.** следует, что общая площадь квартиры №* по вышеуказанному адресу составляет 47,6 кв.м., жилая 22,8 кв.м., площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) 49,4 кв.м.
Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1. ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21. 07. 1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Тот факт, что ответчик не зарегистрировал своевременно право собственности на вновь созданный объект недвижимости – жилой дом, не может служить основанием к ограничению права собственности истицы по следующим основаниям: вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой; введен в эксплуатацию, истица все свои обязательства по соглашению, исполнением которого для них создается объект недвижимости, выполнила в полном объеме.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истице своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до 500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Воронина Д.В. удовлетворить.
Признать за Ворониным Д.В. право собственности на однокомнатную квартиру №* дома №* по ул.* в Октябрьском районе г.Самары, общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) 49,4 кв.м.
Взыскать с ООО «СтройКом» сумму государственной пошлины в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через федеральный суд Октябрьского района г. Самары в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2010г.
Судья Родивилова Е.О.