Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29.10.2010 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Маркина А.В.,
при секретаре Усковой Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5103/10 по иску Зазеркиной Н.А., Зазеркина Г.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Седьмое небо» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Зазеркина Н.А. и Зазеркин Г.В. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что **.**.**. между ООО "Седьмое небо" и Г. был заключён договор о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО "Седьмое небо" по адресу: ***, вторая очередь, в соответствии с п. 1.2. которого, предметом являлось участие в строительстве двухкомнатной квартиры общей площадью *** кв.м. на шестом этаже по вышеуказанному адресу. **.**.**. Г. переуступил своё право Д. по договору о переуступке указанной доли в строительстве жилья. **.**.**. новый дольщик Д. умер. **.**.**. истцу Зазеркину Г.В., как наследнику по завещанию после смерти Д., нотариусом Р. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию прав и обязанностей по договору от **.**.**. между ООО "Седьмое небо", Г. и Д., **.**.**. второй наследник по завещанию - Зазеркина Н.А. получила аналогичное свидетельство о праве на наследство по завещанию на свою 1/2 долю указанного выше имущества. **.**.**. между ООО "Седьмое небо", Зазеркиной Н.А., Зазеркиным Г.В., с учётом договора от **.**.**., было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого истцы в связи с вступлением в права наследства по завещанию стали участниками долевого строительства вышеуказанной квартиры. Согласно договору от **.**.**. ООО "Седьмое небо" были частично переданы заказчиком строительной компании "Град" функции по строительству вышеуказанного жилого дома. Дом был выстроен, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подписанное Главой г.о.Самара. 06.05.2010г. ЗАО "Строительная компания "Град" как заказчик строительства объекта передала квартиру №* на 6 этаже общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м., был присвоен адрес: город Самара, улица *** строение №* что подтверждается распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самары № 490 от 23.06.2005г. Согласно п.3 указанного акта приёма-передачи квартира передана для госрегистрации права общедолевой собственности за истцами по 1/2 доле за каждым. Согласно справке, выданной ООО "Седьмое небо", оплата по договору от **.**.**. и доп.соглашениям произведена в полном объёме с учётом договоров от **.**.**., **.**.**. в размере 1 688 064 рубля, взаимных претензий стороны не имеют. Указанная квартира поставлена на технический и кадастровый учёт. Таким образом, истцы считают, что выполнили все обязательства по договору, однако зарегистрировать своё право собственности не могут, поскольку отсутствует регистрация права собственности на земельный участок под домом за застройщиком. Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, строение №* кв.№*
В судебном заседании истица Зазеркина Н.А., действующая в своих интересах, а также представляющая интересы Зазеркина Г.В. на основании доверенности и № 886 1Д от 07.05.2010 года, исковые требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, предоставили в суд отзыв, из которого следует, что против удовлетворения исковых требований не возражают, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, снизить размер взыскиваемой государственной пошлины.
Представители третьих лиц – ТСЖ «Седьмое небо», Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании Постановления Главы города Самары от 28.03.2005 года № 162, было разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно – жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв.м.в Октябрьском районе г. Самары по улице Осипенко, утвержден Акт о выборе земельного участка для строительства административно – жилого здания по улице Осипенко в Октябрьском районе г. Самары (л.д. 23).
09.02.2009 года Главой городского округа Самара ЗАО «Строительная компания «ГРАД» выдано разрешение № RU 63301000 – 007 на строительство административно – жилого здания по адресу: Российская Федерация, Самарская область, город Самара, Октябрьский район, ул. Осипенко (л.д. 21).
21.09.2009 года ЗАО «Строительная компания «ГРАД» получило Разрешение № RU 63301000 – 042э на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Осипенко, 3, строение 3 (л.д. 20).
**.**.**. между ЗАО «Строительная Компания «Град» («Заказчик») и ООО «Седьмое небо» («Заказчик – застройщик – инвестор») заключен Договор о передаче функций Заказчика по строительству жилищно – бытового комплекса, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Осипенко, 1 «А», согласно которому ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками, а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенных договоров (л.д. 25-27).
**.**.**. между ООО «Седьмое небо» и Г. заключен Договор №* о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: ***, 2 очередь (л.д. 18-19).
В соответствии с п.1.4 указанного Договора, срок сдачи дома по Акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию - IV квартал 2006 года.
Согласно п.1.2 Договора №* о долевом участии в строительстве жилья от **.**.**., по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию ООО «Седьмое небо» предоставляет Г. двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на 6 этаже, расположенную по адресу: ***, 2 очередь.
**.**.**. между ООО «Седьмое небо», Г. и Д. был заключен Договор о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: ***, 2 очередь (л.д. 17).
В силу п.2 указанного договора, переуступаемая Д. доля состоит из двухкомнатной квартиры общей площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на 6 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ***, 2 очередь.
В соответствии с п.3 Договора о переуступке доли в строительстве жилья от **.**.**., оплата переуступаемой Г. квартиры согласно Договору №* о долевом участии в строительстве жилья от **.**.**. произведена.
В силу требований ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на уплаченные проценты.
Из имеющегося в материалах дела свидетельства о смерти №* №* следует, что Д. умер **.**.**., о чем Отделом ЗАГС Промышленного района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области **.**.**. составлена запись акта смерти №* (л.д. 9).
На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного **.**.**. нотариусом г. Самары К., зарегистрированного в реестре за №*, у Зазеркиной Н.А. возникло право общей долевой собственности в ? доле на имущество Д., состоящее из прав и обязанностей по Договору о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо», по адресу: ***, ***, (2 очередь), заключенного **.**.**. между Обществом с ограниченной ответственностью «Седьмое небо», Г. и гр. Д., предметом которого является инвестирование доли, состоящей из двухкомнатной квартиры, общей площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на шестом этаже жилого дома, расположенного по адресу: ***, ***, 2 очередь (л.д. 7).
Из Свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного исполняющим обязанности нотариуса г.Самары К. Р. **.**.**., зарегистрированного в реестре за №*, следует, что у Зазеркина Г.В. возникло право общей долевой собственности в ? доле на имущество Д., состоящее из прав и обязанностей по Договору о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо», по адресу: ***, ***, (2 очередь), заключенного **.**.**. между Обществом с ограниченной ответственностью «Седьмое небо», Г. и гр. Д., предметом которого является инвестирование доли, состоящей из двухкомнатной квартиры, общей площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на шестом этаже жилого дома, расположенного по адресу: ***, ***, 2 очередь (л.д. 8).
**.**.**. между ООО «Седьмое небо» и Зазеркиной Н.А, Зазеркиным Г.В. было заключено дополнительное соглашение к Договору №* от **.**.**. о долевом участии в строительстве жилья, из которого следует, что в связи с вступлением в права наследования гражданами Зазеркиной Н.И. и Зазеркиным Г.В., считать Дольщиками по Договору №* от **.**.**. о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: ***, 2 очередь, в ? доле Зазеркину Н.А., в ? доле Заверкина Г.В. (л.д. 16).
В соответствии с Дополнительным соглашением к Договору №* от **.**.**. о долевом участии в строительстве жилья, заключенным **.**.**. между ООО «Седьмое небо» и Зазеркиной Н.А., Зазеркиным Г.В., срок окончания строительства жилого дома был перенесен на 2007 год, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 2009 год (л.д. 15).
Из Акта приема - передачи квартиры от **.**.**. следует, что ЗАО «СК «ГРАД» передало, а Зазеркина Н.А. и Зазеркин Г.В. приняли квартиру №* на 6 - ом этаже общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: ***, строение ***. В соответствии с ч.3 указанного акта приема – передачи, у Зазеркиной Н.А. и Зазеркина Г.В. после государственной регистрации возникает право общей долевой собственности на квартиру (л.д. 10).
Однако, ООО «Седьмое небо» свое обязательство по договору не выполнило.
Истцы свои обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 1688064 рубля выполнили в полном объеме, что подтверждается справками ООО «Седьмое небо» №* и №* от **.**.**., взаимных претензий нет (л.д. 5, 6).
Из справки ТСЖ «Седьмое небо» от **.**.**. усматривается, что Зазеркина Н.А. проживает по адресу: ***, вместе с Зазеркиным Г.В., коммунальные услуги (в том числе электроэнергия) оплачены в полном объеме по июнь 2010 года включительно (л.д. 4).
Распоряжением администрации Октябрьского района г.Самары № 490 от 23.06.2005 года «О присвоении адреса и установлении нумерации жилищно – бытовому комплексу по ул. Осипенко» жилому дому присвоен адрес: город Самара, улица Осипенко, дом 3, строение 3 (л.д.22).
Согласно Техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП “Ростехинвентаризация Федеральное БТИ” по состоянию на **.**.**., площадь жилого помещения №* дома №* строение №* по ул.*** в *** составляет: общая площадь *** кв.м, жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кроме того, прочая (без коэффициента) *** кв.м. (л.д. 11-14).
Согласно ст.ст. 128, 130 ГК РФ, жилой дом признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 29-ФЗ от 25.02.1999г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами капитальных вложений.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1. ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Из отзыва ответчика на исковое заявление следует, что регистрация права собственности в обычном порядке невозможна по причине отсутствия договора аренды земельного участка. Земельный участок, на котором построен жилой дом, находится в границе с территорией военного госпиталя, границы которого точно не определены. Межевание земельного участка и составление генерального плана участка, необходимого для заключения договора аренды, производилось соответствующими службами дольше запланированного срока.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой.
То обстоятельство, что договор предоставления земельного участка под строительство жилого *** строение №* по *** в *** не прошел государственную регистрацию, не должно влечь нарушение прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной ими доли (квартиры) в указанном доме.
Абз. 6 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
В соответствии с ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух ли нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности на жилое помещение обоснованы и, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В связи с ходатайством ответчика о снижении размера государственной пошлины в соответствии со ст. 333.20 НК РФ, на основании ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 500 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зазеркиной Н.А., Зазеркина Г.В. удовлетворить.
Признать за Зазеркиной Н.А., Зазеркиным Г.В. право общей долевой собственности по ? (одной второй) доли за каждым на жилое помещение общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, строение №*, ***.
Взыскать с ООО «Седьмое небо» государственную пошлину в доход государства в сумме 500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд области через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 03.11.2010 года.
Судья А.В. Маркин.