РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.
при секретаре судебного заседания Дёма О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5023/10 по иску Михновича В.Н. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 609», третьим лицам Администрации г.о.Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о признании права собственности на гараж и хозкладовую,
УСТАНОВИЛ:
Михнович В.Н. обратился в суд, с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что он является членом Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив № 609», и ему принадлежит гараж *** и хозкладовая ***, расположенные по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, 44а. Паевой взнос на указанные гараж и хозкладовую им выплачен полностью. Он пользуется данными объектами, оплачивает все необходимые средства по их содержанию, несет все иные расходы, связанные с содержанием гаража и хозкладовой. Строительство гаражей и хозкладовых, входящих в состав подземно-надземной гараж-стоянки ГСК № 609, было осуществлено с соблюдением действующего на период строительства законодательства на отведенном земельном участке, с получением необходимых актов, распоряжений и согласований соответствующих органов, что свидетельствует о законности строительства. Спорные гараж и хозкладовая не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствуют действующим техническим, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам. До настоящего времени ГСК № 609 не подготовлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на гараж и хозкладовую, в связи с чем, он не имеет возможности осуществлять принадлежащие ему по закону правомочия собственника по распоряжению принадлежащего ему имущества. Просит суд признать за ним, Михновичем В.Н., право собственности на гараж *** и хозкладовую ***, расположенные в потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив № 609» по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, 44а.
В судебном заседании представитель истца Давидян Ю.С., действующий на основании доверенности №63-03/091451 от 24.05.2010 г., уточнил исковые требования, просил признать за Михновичем В.Н. право собственности на гараж ***, общей площадью 18,20 кв.м. и хозкладовую ***, общей площадью 3,00 кв.м., расположенные в потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив № 609» по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, 44а, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика - председатель ПК «ГСК № 609» Попков О.А. в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Михновича В.Н., поскольку паевой взнос им выплачен полностью, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц - Администрации г.о. Самары, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № 516 от 07.07.1989 г. «О разрешении проектирования многоместной кооперативной подземной гаража-стоянки в Октябрьском районе г. Куйбышева для автомобилей, принадлежащих гражданам», разрешено проектирование многоместной кооперативной подземной гаража-стоянки в Октябрьском районе на земельном участке, расположенном в Силикатном овраге вдоль Северо-Восточной магистрали площадью 0,5 га., создан гаражно-строительный кооператива (ГСК).
13.12.1991 г. исполнительным комитетом Самарского городского Совета народных депутатов Самарской области было принято решение № 974 «Об отводе гаражно-строительному кооперативу при тресте «Промстрой» земельного участка для строительства подземной гаража-стоянки и подземных хозяйственных кладовых вдоль Северо-Восточной магистрали в районе Силикатного оврага в Октябрьском районе».
Актом № 4735 от 28.02.1992 г. Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома ГСК при тресте «Промстрой» были в натуре отведены границы земельного участка площадью около 0,7 га для строительства подземной гараж-стоянки и хозкладовых.
Гаражно-строительному кооперативу треста «Промстрой» 12.03.1992 г. было выдано свидетельство № 17 о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
10.11.1992 г. на основании указанных выше актов Администрацией Октябрьского района было вынесено постановление № 2870 «Об организации кооперативной гаража-стоянки в Октябрьском районе», в соответствии с которым гаражно-строительному кооперативу треста «Промстрой» разрешена организация гаражно-строительного кооператива вдоль Северо-Восточной магистрали в районе Силикатного оврага на земельном участке площадью около 0,7 га., присвоив ему № 609.
31.12.1992 г. инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля города г.Самары ГСК 609 при тресте «Промстрой» было выдано разрешение №3 на производство строительно-монтажных работ по подземным гаражам и хозкладовым по адресу: Октябрьский район, ул. Соколова вдоль Северо-Восточной Магистрали в р-не Силикатного оврага.
13.05.1994 г. Администрацией города Самары вынесено постановление № 735 «О предоставлении ГСК-609 земельного участка для строительства подземно-надземной гараж-стоянки», в соответствии с которым площадь земельного участка, предоставленного ГСК-609 для строительства составила 1,653 га.
Актом № 7008 от 17.11.1994 г. Управления главного архитектора г. Самара ГСК 609 были в натуре отведены границы земельного участка, площадью около 1,653 га., в том числе 0,7 га. бесплатно, для строительства подземно-надземной гараж-стоянки.
18.06.1999 г. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры г. Самары ГСК - 609 было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 188 (26) по подземно-надземному гаражу-стоянке, расположенной по ул. Ново-Садовой, около дома № 42 (район Силикатного оврага) в Октябрьском районе.
30.01.2002 г. подземно-надземная гараж-стоянка, расположенная в Октябрьском районе г. Самары по ул. Ново-Садовая 44а, была принята в эксплуатацию на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Указанный Акт был подписан представителями Ростехнадзора по Самарской области и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», однако не был утвержден в установленном законом порядке.
Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары №392 от 29.06.2006 г. подземно-надземной гараж-стоянке ГСК № 609 присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, 44 «А».
В соответствие со справкой ПК «ГСК №609» от 29.12.09 г. Михнович В.Н. является членом Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №609», и ему принадлежит гараж *** и хозкладовая ***, на момент выдачи справки пай выплачен полностью.
Согласно техническим паспортам по состоянию на 08.10.2010 года, гараж ***, общей площадью 18,20 кв.м. и хозкладовая ***, общей площадью 3,00 кв.м. расположены в потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив № 609» по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, 44а.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Михнович В.Н., как член ПК «ГСК №609», полностью выплатил свой пай, следовательно, он приобрел право собственности на спорный гараж и хозкладовую.
Указанные гараж и хозкладовая являются объектами недвижимости, строительство которых завершено, и права на которые подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации, прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, право собственности истца на гараж и хозкладовую подлежит государственной регистрации.
Однако для истца это не представляется возможным, поскольку Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30.01.2002 г. был составлен с нарушением порядка его утверждения, а именно без последующего утверждения акта соответствующим органом.
Судом установлено, что строительство объекта недвижимости было произведено с соблюдением требований закона, а именно с получением отвода земельного участка под строительство в установленном порядке и с получением необходимых разрешений.
Спорный гараж и хозкладовая не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствуют действующим техническим, санитарным, пожарным и градостроительным нормам, что подтверждается следующими экспертными заключениями.
Как следует из письма Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 04.07.2008г. № Д05-01 -01 /7989-0-1, в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской Городской Думы № 61 от 26.04.2001 г., земельный участок под объектом недвижимости, расположенном по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Ново - Садовая, 44 А, расположен в зоне предприятий складов V-IV классов вредности. Размещение гаражного сооружения в указанной зоне соответствует разрешенным видам использования недвижимости.
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № 05/2336 от 14.08.2008 г., утвержденному Главным врачом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», подземно-надземная гараж-стоянка ГСК № 609 не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Как следует из технического заключения, подготовленного ООО «Медео» (лицензия Д 942513 от 25..10.07 г.) подземно-надземная гараж-стоянка ГСК № 609, расположенная по адресу: г. Самара, ул. Ново-Садовая, 44 «А» построена в соответствии с предоставленной документацией, несущие и ограждающие строительные конструкции обследуемого здания находятся в эксплуатационно-пригодном состоянии, строительство обследуемого здания выполнено технически грамотно; эксплуатация возведенного нежилого здания возможна, обследуемое здание соответствует нормативным требованиям пожарной безопасности.
Из Акта № 124 проверки соблюдения требований пожарной безопасности от 27.03.2009 г. следует, что в ходе мероприятий по надзору, нарушений требований пожарной безопасности создающих угрозу возникновения пожара и гибели людей в подземно-надземной гараж-стоянке ГСК № 609 не выявлено.
Кроме того, в отношении подземно-надземной гаража-стоянки отсутствуют права и притязания третьих лиц, что подтверждается выписками из реестра федеральной собственности, государственной собственности Самарской области, муниципальной собственности г.о. Самара.
Таким образом, из анализа перечисленных документов следует, что истцом подтвержден факт создания объекта строительства, его соответствия санитарно-эпидемиологическим, пожарным и градостроительным требованиям, земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса был отведен застройщику в установленном законом порядке, и оснований рассматривать возведенные гаражи и хозкладовые, как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Михновича В.Н. о признании за ним права собственности на гараж *** общей площадью 18,20 кв.м. и хозкладовую *** общей площадью 3,00 кв.м., расположенные в потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив № 609» по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, 44а.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Михновича В.Н. удовлетворить.
Признать за Михновичем В.Н. право собственности на гараж ***, общей площадью 18,20 кв.м., и хозкладовую ***, общей площадью 3,00 кв.м., расположенные по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, 44 «А», потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив № 609».
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Судья Л.Б.Вербицкая