РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01.10.2010 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего судьи Рапидовой И.В.,
при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3193/10 по иску ТСЖ «5-я Просека 103» к Тимофееву А.О., Тимофеевой Е.П. о взыскании солидарно сумм задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги, аренду офиса, электроэнергию, уплаченную сумму государственной пошлины, услуги представителя,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «5-ая Просека 103» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Тимофееву А.О. ссылаясь на то, что ТСЖ было создано в многоквартирном доме по адресу: *** для совместного управления комплексом недвижимого имущества в данном многоквартирном доме. Собственником 1-комнатной квартиры №*** площадь - *** м2 в указанном доме является Тимофеев А.О., в квартире кроме него проживают жена Тимофеева Е.П. и сын. Ответчики являются членами ТСЖ «5-я Просека 103» (Реестр членов ТСЖ «5-я Просека 103» прилагается). Квартира в собственность не оформлена. Лицевой счет открыт на ответчика на основании «Плана распредления жилой площади» Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самары. С января 2008 года по апрель 2010 год ответчик уклоняется от исполнения обязанностей по внесению платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги, электроэнергию, что привело к образованию задолженности на Д*** год — *** руб.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Статья 210 ГК РФ устанавливает обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества
Размер обязательных платежей взносов членов товарищества устанавливается решением общего собрания членов товарищества (Устав ТСЖ и ст.145 п.4, ЖК РФ).
С августа 2008 года по апрель 2010 год тариф на содержание общего имущества составлял *** руб. с 1 м2. Плата за отопление взималась равными долями круглый год. (Протокол общего собрания от Д***) За отопление - тариф - *** руб/м2. С января 2009 года тариф на содержание составляет *** руб. с 1м2, отопление - *** руб. с 1 м2. С ноября тариф на отопление составил *** руб. с 1 м2 с учетом взимания платы за отопление лишь в отопительный период ( 7 месяцев). См. Протокол собрания членов ТСЖ «5-я Просека 103» от Д***
ТСЖ заключило договора с ресурсоснабжающими организациями и обеспечивает оплату поставщикам услуг за холодное и горячее водоснабжение, отопление, электроэнергию. Обеспечивает бесперебойную работу инженерного оборудования, надлежащее состояние придомовой территории, мест общего пользования, что возможно только при выполнении всеми собственниками помещений в жилом доме обязанностей своевременной оплате содержания и коммунальных услуг.
ТСЖ предоставляет сведения о режиме работы, о размерах тарифов на коммунальные услуги и реквизиты нормативных актов, на основании которых применяются тарифы, на досках объявлений, расположенных во всех подъездах дома, а также печатает в квитанциях. Ответчику ежемесячно направлялись квитанции на оплату образовавшейся задолженности и текущих платежей. Кроме того, направлялись регулярные предупреждения с требованием оплаты задолженности. Однако оплата не производилась.
На многочисленные устные убеждения оплатить задолженность ответчик не реагировал, указанные требования не выполняет: задолженность по оплате за содержание жилого помещения, отопление, горячую, холодную воду, канализацию, аренде офиса под ТСЖ «5-я Просека 103» за период с Д*** по Д*** составила ***. Холодная и горячая вода начисляется на основании показания общедомового прибора учета. Количество ресурса умножается на тариф ресурсоснабжающей организации и потом делится на количество фактически проживающих жильцов (См. Постановление № 307 от 23.05. 2006 г.) 3а электроэнергию: с января 2009 г. по декабрь 2009г. долг составил ***. (462 кВтч *** руб (Приказ УГРИК от 11.11.2008 №44).х12 м-цев) и с января по апрель 2010 г. =*** руб. ( *** руб. (Приказ УГРИК от Д*** №***)х4 м-ца); в период с ноября 2005 по декабрь 2008 г. сумма задолженности за потребление электроэнергии составила поквартирное потребление: показание квартирного счетчика на Д*** *** квтч (-***)— 28171 ***) и за электроэнергию мест общего пользования *** руб. Что в итоге за период с ноября 2005 г. по декабрь 2009 г. составляет ***. Показания квартирного счетчика подтверждены подписью ответчика в документе который прилагается к иску. Указанную сумму ТСЖ должно погасить в течении 2-х лет равными долями, начиная оплату с ноября 2009 года по апрель 2010г., на основании Дополнительного соглашения к договору энергоснабжения №*** от Д***, при этом неоплаченный долг составляет *** руб.
В связи с тем, что ответчик ни разу не предоставил помесячные сведения по расходу электроэнергии, сумма задолженности за электроэнергию начислена по нормативу для 1-х комнатной квартиры из расчета 462 кВтч в месяц. Установление норматива потребления электроэнергии произведено на основании «Правил установления определения нормативов потребления коммунальных услуг» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 306) по инициативе ресурсоснабжающей организации (ТСЖ «5-я Просека 103»). При установке норматива потребления электроэнергии применялся метод аналогов (Данный норматив применяется Самарскими городскими электросетями). Этот норматив принят и утвержден на общем собрании членов ТСЖ «5-я Просека 103» от 05 августа 2009 г. согласно представленого протокола. Так как ответчик не предоставлял показания и не оплачивал ежемесячное потребление электроэнергии, то к данной ситуации применяется метод взыскания задолженности по электричеству. В выставляемых должнику ежемесячных квитанциях на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги содержаться сведения о сумме долга за предыдущие расчетные периоды нарастающим итогом, что является досудебным уведомлением должнику о сумме задолженности (досудебным порядком обращения к должнику). Однако должник оставляет такие уведомления без ответа и удовлетворения. Просил суд взыскать с Тимофеева А.О. задолженность по оплате членских взносов на содержание общедомового имущества, аренде офиса, коммунальным услугам, электроэнергии в пользу ТСЖ «5-я Просека 103» с Д*** года по Д*** в размере *** руб., государственную пошлину в размере *** руб., а также услуги представителя в размере *** рублей.
В ходе рассмотрения дела исковые требования неоднократно уточнялись и к участию в деле в качестве соответчика Определением суда от Д*** была привлечена Тимофеева Е.П..
В судебном заседании представители истца П***, по доверенности от Д***, и Л*** по доверенности от Д***, исковые требования с учетом последних уточнений поддержали, просили суд взыскать солидарно с соответчиков Тимофеева А.О. и Тимофеевой Е.П. в пользу ТСЖ задолженность за период с Д*** по Д*** за содержание жилья, водопровод, отопление, горячую воду, аренде офиса, электроэнергию (кварирное потребление и мест общего пользования) за период с Д*** по Д***, в общей сумме *** руб., государственную пошлину в размере *** руб., а также услуги представителя в размере *** рублей.
Соответчик Тимофеева Е.П. в судебном заседании исковые требования признала частично в сумме задолженности за электроэнергию в размере *** рублей, согласно письменному отзыву (л.д.64). Ранее в судебном заседании поясняла, что она с семьей проживает в квартире N *** с мая 2007г., однако с 2005г. в данной квартире делали ремонт. Является сособственником указанной квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого дома, но право собственности еще не зарегистрировали. Считает себя членом ТСЖ, хотя письменный договор не заключала. Задолженность оплачивают по мере возможности.
Соответчик Тимофеев А.О. в судебное заседание не явился, извещался лично под роспись в справочном листе, причину неявки суду не сообщил. В представленном в материалы дела письменном отзыве также исковые требования признает частично в сумме *** рублей в качестве задолженности за электроэнергию. Ранее в судебном заседании пояснил, что в квартире *** он с семьей проживает с мая 2007г., однако с 2005г. в данной квартире делали ремонт. Указанная квартира принадлежит ему с женой Тимофеевой Е.П. на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома от 2002 года, передана им по Акту приема-передачи в общую долевую собственность по *** доли. До настоящего времени право собственности на указанное жилье они не оформили. Письменного договора с ТСЖ нет, однако считает себя членом ТСЖ, ранее договор был заключен с ТСЖ «Орбита».
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные в дело доказательства, считает исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаним.
В судебном заседании установлено, что как следует из устава ТСЖ «5-я Просека 103» и свидетельств Министерства РФ по налогам и сборам ТСЖ «5-я Просека 103» создано Д***, местонахождение товарищества: ***.
На основании Договора №*** о переуступке доли в строительстве 2-х секционного 9-ти этажного жилого дома номер №*** (по генплану) на *** от Д*** и Акта приема-передачи к нему от Д*** квартира *** была передана соответчикам в общую долевую (по *** доли за каждым) собственность (л.д.57-61), однако как пояснили Тимофеевы А.О. и Е.П. в ходе судебного разбирательства, право собственности на указанную квартиру они в регистрирующем органе не зарегистрировали.
Кроме того, как следует из пояснений соистцов, данных по ходу рассмотрения дела и не опровергнутых представителями истца, в указанной квартире они стали проживать с мая 2007 года, однако с 2005 года вели там ремонтные работы. Письменного договора они с ТСЖ «5-ая Просека, 103» не заключали, однако считают себя членами ТСЖ и по мере возможности оплачивают образовавшуюся задолженность.
Согласно справке №*** от Д***, выданной ТСЖ «Промышленный N 64» Тимофеев А.О. зарегистрирован по ***, согласно паспорным данным соответчика, зафиксированным протоколами судебных заседаний, Тимофеева Е.П. зарегистрирована по адресу: ***.
Как пояснили соответчики в судебном заседании от Д***, они не могут зарегистрироваться по адресу проживания ( квартира ***), поскольку не оформили право собственности на данную квартиру в регистрирующем органе.
На соответчика Тимофеева А.О. ТСЖ «5-ая Просека 103» был открыт лицевой счет №*** на оплату услуг по техническому обслуживанию дома (содержание, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию), услуг электроэнергии.
Судом установлено, что ТСЖ «5-я Просека 103» заключило договора с ресурсоснабжающими организациями и обеспечивает оплату поставщикам услуг за холодное и горячее водоснабжение, отопление, электроэнергию.
С января 2008 года по август 2010 год ответчики уклоняются от исполнения обязанностей по внесению платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги, аренду офиса ТСЖ, электроэнергию мест общего пользования, а также за внутриквартирное потребление электроэнергии с ноября 2005г. по май 2009г., что привело к образованию задолженности в общей сумме *** руб.
В силу ст.30 ЖК РФ, 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилья.
В соответствии с ч.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Между ООО «Прогресс» (застройщиком) и Самарскими городскими электрическими сетями, (далее СГЭС) заключен договор энергоснабжения №*** от Д*** в соответствии с условиями которого, СГЭС осуществляет подачу электроэнергии на объект застройщика, а именно на жилой дом, находящий по адресу: №***.
Д*** заключено дополнительное соглашение к договору энергоснабжения №*** от Д***, в соответствии с условиями которого, СГЭС подает электроэнергию на объект недвижимого имущества (жилой дом, расположенный по адресу: ***, а оплату поданной энергии за период с Д*** по Д*** осуществляет ТСЖ «5 Просека,103», то есть «Плательщик», в соответствии с условиями заключенного дополнительного соглашения.
Таким образом, подача электрической энергии на жилой дом, начала осуществляться в 2005 году. Соответчики Тимофеевы А.О. и Е.П., как они сами пояснили в судебном заседании начали осуществлять ремонтные работы в указанной квартире по адресу: *** с 2005 года, а следовательно с этого периода начали фактически потреблять электроэнергию. Соответственно, истец обратился с требованием о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию за период с ноября 2005г. по май 2009г.
Что касается заявления соответчиков в письменной отзыве о пропуске срока исковой давности, то по состоянию на ***. и Д*** Тимофеев А.О.. подписал Акт осмотра внутриквартирного счетчика, признав тем самым, факт потребления электрической энергии за период с нобря.2005 по май 2009, а значит, и наличие задолженности за указанный период.
В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности прерывается совершением, обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново. Ответчиком совершено конклюдентное действие, выразившееся в подписании акта осмотра внутриквартирных счетчиков с имеющимися показаниями самого счетчика 27.05.2009г., которое свидетельствует о том, что соответчики знали об образовавшейся задолженности и согласились с ней. Следовательно, руководствуясь вышеизложенными нормами действующего законодательства и исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает довод ответчика о пропуске срока исковой давности не обоснованным, поскольку нарушение прав (отсутствие гашения задолженности со стороны соответчиков) продолжается.
В соответствии с частью 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Следовательно, руководствуясь вышеозначенными положениями норм права, порядок расчета электроэнергии МОП определяется следующим образом: общее количество кВт потребленной электроэнергии (согласно показаниям общедомового прибора учета) умножается на тариф, установленный УГРИК *** в соответствующем периоде, делим на количество площади мест общего пользования во всем *** и полученная сумма умножается на количество квадратных метров квартиры, принадлежащей соответчикам.
Суд принимает расчёт стоимости эл.энергии мест общего пользования, представленный представителем истца в судебное заседание и не оспоренный соответчиками.
В соответствии с пунктом 5, пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников, в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал о принятом решении. В соответствии с пунктом 4 статьи 145 к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Таким образом, Протокол общего собрания №*** от Д*** не обжаловался в установленном законом порядке (статья 46 ЖК РФ). Потребление электроэнергии оплачивается по общему (квартирному) прибору учета.
Требование истца по оплате за аренду офиса также удовлетворению не подлежит, поскольку как следует из материалов дела Д*** между М*** и ТСЖ «5-я Просека 103» и другими арендаторами заключен договор аренды о передаче во временное пользование нежилого помещения на цокольном этаже по адресу: ***. Арендная плата ТСЖ «5-я Просека 103» составляет *** рублей. Указанную сумму по оплате за аренду офиса ТСЖ «5-я Просека 103» выставляет для оплаты собственникам жилых помещений. При этом, правомерность включения в квитанции платы за аренду офиса истцом необоснована, поскольку общее собрание собственников жилых помещений ТСЖ по указанному вопросу не проводилось.
Обязательные платежи и взносы членов ТСЖ «5-я Просека 103», связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с Д*** стали составлять *** рублей за 1 кв.м. (ранее с декабря 2008г. стоимость составляла *** рублей за 1 кв.м.), что было утверждено протоколом №*** проведения общего собрания членов ТСЖ «5-я Просека 103» в многоквартирном *** от Д***, который в настоящее время является действующим.
Таким образом, суд приходит к выводу, что представителем ТСЖ «5-я Просека 103» сумма задолженности по оплате за коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию) и содержание жилья основана на расчете, исходя из показаний общедомовых приборов учета, что соответствует требования Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года, Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, подлежит удовлетворению в размере *** руб.
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В материалах дела имеется расходный кассовый ордер №*** от Д*** на оплату услуг представителя П*** на сумму *** рублей и Договор на оказание услуг представителя от Д*** Таким образом, суд считает, что требование исца о взыскании расходов на услуги представителя обосновано и подлежит удовлетворению в размере произведенных расходов - *** руб.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере *** руб., что подтверждается платежными поручениями. В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «5-я Просека 103» к Тимофееву А.О., Тимофеевой Е.П. удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Тимофеева А.О., Тимофеевой Е.П. в пользу ТСЖ «5-я Просека 103» сумму задолженности за техническое обслуживание дома (содержание, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию) в размере *** руб.; услуги электроэнергии (квартирное потребление и мест общего пользования, включая лифт) по периодам в общей сумме *** руб., оплату услуг представителя в размере *** руб., в счет уплаченной суммы государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований – *** руб., а всего *** (***).
В удовлетворении исковых требований ТСЖ «5-я Просека 103» к Тимофееву А.О., Тимофеева Е.П. о взыскании солидарно суммы за аренду офиса ТСЖ в размере *** руб. - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено - 03.11.2010г.
Судья (подпись) Рапидова И.В.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: