РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01.11.2010г. федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе:
председательствующего судьи Занкиной Е.П.,
при секретаре Раудиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску СВС к ООО «Дом 75» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Дом 75» был заключен договор № о долевом участи в строительстве жилого дома со встроенными помещениями № по генплану, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, строительный №, в соответствие с условиями которого (п. 1.1) ООО «Дом 75» обязался в предусмотренный данным договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить вышеуказанный многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию жилого дома, передать СВС объект долевого участия в виде однокомнатной квартиры на <***> этаже за строительным номером №, общей площадью <***> кв.м., в том числе жилой площадью <***> кв.м., а СВС обязался, в свою очередь, оплатить обусловленную договором цену и принять указанную квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Пунктом 3.1.4 Договора определен срок ввода дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. Ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнил. Просит взыскать с ООО «Дом 75» в его пользу неустойку за просрочку исполнения ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <***> руб.
В судебном заседании истец СВС иск уточнил, просил взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за <***> месяцев из расчета 1/300 ставки рефинансирования от цены по договору за каждый день просрочки, т.е. сумму <***>.
Представитель ответчика ООО «Дом 75» ДСД, действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично, с учетом ст. 333 ГК РФ просил снизить размер неустойки.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствие со ст. 9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ. А так же правами, предоставленными Гражданским кодексом РФ, а так же правами, предоставленными потребителю ФЗ РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Согласно ч.9 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствие со ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную договором.
Согласно ст.27 Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СВС и ООО «Дом 75» был заключен договор № о долевом участи в строительстве жилого дома со встроенными помещениями № по генплану, расположенного по адресу: <адрес>, строительный №, в соответствие с условиями которого (п. 1.1) ООО «Дом 75» обязался в предусмотренный данным договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. строительный № и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию жилого дома, передать СВС объект долевого участия в виде однокомнатной квартиры на <***> этаже за строительным номером <***>, общей площадью <***> кв.м., в том числе жилой площадью <***> кв.м., а СВС обязался, в свою очередь, оплатить обусловленную договором цену и принять указанную квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Пунктом 3.1.4 Договора определен срок ввода дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.2.4 Договора, оплата цены договора, определенная п.2.1 договора в размере <***> руб., производится истцом на его момент заключения в размере <***> руб.
Как следует из материалов дела, оплата по договору СВС была произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно – кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, что так же не оспаривалось в судебном заседании сторонами.
Со стороны ответчика ООО «Дом 75» обязательства по вводу дома в эксплуатацию и передачи квартиры в собственность истца до настоящего времени не выполнены, что не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика.
В соответствии со ст.332 ч.1 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п.3 ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителя» за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяется в соответствии с п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителя».
В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором о выполнении работ.
Согласно п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителя» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена- общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Условие, предусмотренное п. 5.5 Договора о том, что в случае нарушения Застройщиком срока передачи объекта, установленного п.3.1.4 данного договора, Застройщик выплачивает Дольщику пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы фактически внесенного взноса за каждый день просрочки, судом не принимается во внимание, поскольку в соответствие со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В судебном заседании установлено, что нарушение срока передачи квартиры в завершенном строительством многоквартирном жилом доме, предусмотренного Договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 215 дней. Размер неустойки, исчисленный истцом в соответствии со ст.28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», ст.330 ГК РФ составляет 215 дней х 3% <***> руб. = <***> руб.
В соответствии с Постановлением Верховного суда РФ №7 от 29.09.1994 г. при вынесении решения судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должников, имущественное положение истца, а также не только имущественные, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Согласно ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Проанализировав собранные по делу доказательства, учитывая характер обязательства, стоимость оплаченной истцом доли однокомнатной квартиры, то, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, а также то обстоятельство, что взыскание неустойки в полном объеме нарушит права не только ответчика, но и других дольщиков дома, суд полагает возможным снизить размер требуемой неустойки за нарушение срока ввода дома в эксплуатацию по договору до <***> рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, однако с учетом материального положения ответчика, суд полагает возможным снизить размер госпошлины до <***> рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СВС частично.
Взыскать с ООО «Дом 75» в пользу СВС неустойку за просрочку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <***> рублей.
Взыскать с ООО «Дом 75» в пользу государства госпошлину в размере <***> рублей.
В удовлетворении остальной части иска СВС отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 03.11.2010г.
Судья /подпись/ Занкина Е.П.
Копия верна
Судья
Секретарь