РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21.10.2010 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего судьи Занкиной Е.П.,
при секретаре Раудиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЧВА к ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс», ООО «Дом-75», третьему лицу Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ЧВА обратился в суд, с вышеуказанным заявлением ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор с ООО «Дом-75» № об инвестировании строительства нежилого здания по <адрес> <адрес>. Согласно п. 1.1. Договора он принял участие в строительстве Бизнес-Центра в части инвестирования строительства нежилых помещений за строительным номером № общей площадью <***> кв.м. на <***> этаже. В последующем было подписано дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец принимает участие в инвестировании строительства нежилого помещения № (комн. №) (разделенное перегородками согласно плана этажа) общей площадью <***> кв.м на <***> этаже. Объем и порядок инвестирования по договору определен сторонами в Протоколе от ДД.ММ.ГГГГ Принятые на себя обязательства по финансированию объекта в сумме <***> руб. он выполнил в полном объеме, что подтверждается финансовыми документами – приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой ООО «Дом-75» от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, всего им профинансировано <***> кв. метров в объеме и порядке, предусмотренном условиями договора. Инициатором строительства 2 очереди «Бизнес-Центра» путем реконструкции двух ранее построенных объектов является ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс». В соответствии с постановлением администрации <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» было разрешено произвести реконструкцию принадлежащих этому обществу на праве собственности зданий, расположенных по вышеуказанному адресу: <адрес>, <адрес> Земельный участок, на котором было осуществлено возведение 2 очереди строительства «Бизнес-центра» путем реконструкции находилось у ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» на праве аренды до ДД.ММ.ГГГГ (Договор № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» и ООО «Дом-75» был заключен агентский договор №, в соответствии с которым ООО «Дом-75» обязалось выполнить работы по реконструкции объектов недвижимости и возведении на их месте здания 2-й очереди строительства «Бизнес-центра». При этом ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» передало ООО «Дом-75» право осуществлять застройку и заключать договоры инвестирования с инвесторами (дольщиками) для привлечения денежных средств, в соответствии с которыми ООО «Дом-75» было вправе продавать дольщикам часть помещений, а за счет полученных от них средств - выполнять строительные работы.
Согласно Заключению Г* от ДД.ММ.ГГГГ по теме « Техническое обследование строительных конструкций зданий на предмет их соответствия проекту, требованиям прочности, устойчивости и эксплутационной надежности» «Реконструкции нежилых зданий под размещение офисных, торговых помещений, стоянки автомобилей по <адрес>, <адрес> Заключение содержит в себе выводы о том, что геометрические характеристики строительных конструкций здания соответствуют проектной документации, прочность, устойчивость и эксплутационная надежность здания обеспечены.
Просил признать за ним право собственности на нежилое помещение № (комн. №) общей площадью <***> кв.м., расположенное на <***> этаже объекте незавершенного строительством <***>этажного нежилого здания по адресу: <адрес> строение №.
В судебном заседании представитель истица МАД., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представители ответчиков и третьего лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
При разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты, необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учётом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные строительством объекты и распоряжения ими.
Судом установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Волга-Энергоресурс» принадлежат на праве собственности нежилые здания ( корпус № №, площадью <***> кв.м., №, площадью <***> кв.м., по адресу <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» и ООО «Дом-75» был заключен агентский договор №, в соответствии с которым ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» поручило агенту - ООО «Дом-75» заключать от его имени договоры инвестирования строительства нового объекта и за счет привлеченных инвестиций осуществлять его строительство.
ДД.ММ.ГГГГ ЧВА заключил договор № с ООО «Дом-75» об инвестировании строительства нежилого здания по <адрес>, <адрес> <адрес>. Согласно п.1.1 данного договора и дополнительного соглашения предметом договора является участие истца в инвестировании сторительства нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принимает участие в строительстве Бизнес-Центра в части инвестирования строительства нежилого помещения № (ком. №), разделенного перегородками, общей площадью 64,0 кв.м. на 7 этаже.
Согласно распоряжению <адрес> г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилому зданию, созданному путем реконструкции двух нежилых зданий <адрес> <***>, принадлежащих ЗАО «Волга-энергоресурс» на праве собственности согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> вынесено постановление № о разрешении перепланировки нежилых помещений <адрес> <адрес>, ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс».
Согласно договора ЧВА осуществлял инвестирование строительства нежилого помещения № общей площадью <***> кв.м. на <***> этаже объекта, инвестиционный взнос составил <***> руб.
Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договора ООО «Дом – 75» принял на себя обязательство построить, ввести объект в эксплуатацию и передать нежилое помещение истцу в 4 ДД.ММ.ГГГГ..
На основании ст. 55 ч.1 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Однако ответчиками не было получено разрешение на строительство данного объекта, нежилое здание по адресу: <адрес> до настоящего момента не введено в эксплуатацию.
Согласно имеющимся в деле разрешению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Департаментом управления государственным имуществом «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок б\н, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что срок аренды ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» земельного участка, отнесенного к землям поселений, расположенного по адресу : <адрес>, участок б/н, площадью <***> кв.м., на котором расположено здание «Бизнес Центра» истек ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Российская Федерация является собственником земельного участка под нежилые помещения, площадью <***> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н. Иного стороной истца не доказано.
Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, учитывая, что разрешение на строительство объекта отсутствует, земельный участок на котором он расположен также не отведен для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, суд приходит к выводу, что нежилое здание по адресу: <адрес> является самовольной постройкой.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании изложенного, учитывая, что нежилое здание по адресу: <адрес>, 4, строение 9, возведено на земельном участке, который находится в собственности Российской Федерации, суд не находит оснований для признания за истцом права собственности на нежилое помещение № (комн.№ <***>.м., расположенное на <***>ом этаже <***> ти этажного нежилого здания по адресу: <адрес>, 4, строение 9, поскольку с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку может обращаться лишь собственник земельного участка, на котором возведено здание.
Согласно ст.130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу.
Согласно п.1 ст. 219 ГК РФ, с момента такой регистрации.
В части 1 ст.25 Федерального закона от 21.07.97. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, и определен перечень документов для регистрации права собственности в части 4 ст.25. В данном случае истцом не представлены документы, подтверждающие право пользования данным земельным участком и проектная документация.
Доводы истца не являются основанием для признания за ним права собственности на спорный объект, так как предметом договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № является пользование ЗАО « Волга-ЭнерноРесурс» земельным участком под нежилым помещением сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет, на условиях, предусмотренных договором и не является документом, предоставляющим арендатору земельный участок под застройку. Кроме того, как указано выше срок договора аренды закончился в ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешение на перепланировку выданное Администрацией Октябрьского района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ не является разрешением на реконструкцию нежилых помещений ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс».
В соответствии с действующим на тот момент Жилищным кодексом РФ от ДД.ММ.ГГГГ (ст. 84) перепланировка может производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускается с согласия нанимателя.
Градостроительный кодекс РФ действует с ДД.ММ.ГГГГ и применялся на момент заключения истцом сделки по инвестированию.
Разрешение на строительство ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» не получено в установленном законом порядке, а следовательно действия ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» по поручению ООО «Дом-75» заключать от его имени договоры инвестирования строительства нового объекта, не основаны на законе.
При постановлении решения суд исходит также из того, что отсутствие разрешения на строительство объекта не дает возможности установить, что нежилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем отсутствуют доказательства, свидетельствующие об отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо об отсутствии создания угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на нежилое помещение за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ЧВА к ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс», ООО «Дом-75» о признании права собственности на нежилое помещение № (комнаты №), общей площадью <***> кв.м., расположенное на <***> этаже в объекте незавершенного строительства – <***> этажном нежилом задании по адресу: <адрес>, №, строение № - отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Решение суда в окончательном виде изготовлено 26.10.2010 года.
Судья: Е.П. Занкина
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>