о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.11.2010 года Федеральный суд Октябрьского района городского округа Самара в составе:

председательствующего судьи - Маркина А.В.,

при секретаре – Усковой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-4959/10 по иску Вдовиной З.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие «Х-ТРАНС» о защите прав потребителей и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Вдовина З.П. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является дольщиком в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> что подтверждается договором № б\н от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, находящегося по адресу; <адрес> (строительный номер), Дополнительным соглашением к Договору долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, Договором уступки прав на долевое участие в строительстве жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительным соглашением № к Договору уступки прав на долевое участие в строительстве жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительным соглашением № к Договору уступки прав на долевое участие в строительстве жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства дольщика-1 (истицы Вдовиной З.П.) перед дольщиком (ООО «В»), предусмотренные п.п. 2.4. Договора уступки, п. 1 соглашения №, п. 1 соглашения №, выполнены так же полностью, что подтверждается копией извещения от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении 1019000 рублей на расчетный счет ООО «В», Актом взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, Подтверждением Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ

Строительство дома завершено, акт государственной приемочной комиссии подписан ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи между ООО «ПП-Х-ТРАНС» и истицей Вдовиной З.П. подписан ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик не принял мер по передаче документов для государственной регистрации права собственности на квартиру, что подтверждается ответом ООО «ПП Х-ТРАНС» на запрос истицы Вдовиной З.П. Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым, нарушив права истицы как потребителя. В связи с изложенным, истица не может в законном порядке оформить свое право собственности на указанную квартиру, лишена возможности на получение льгот, субсидий, медицинское обслуживание.

Просит суд признать за ней, Вдовиной З.П., право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 65,80 кв.м., жилой площадью 40,40 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы Мурзин В.В., действующий по доверенности от 17.08.2010 года, исковые требования уточнил и просил признать право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, общей площадью 65,80 кв.м., жилой площадью 40,40 кв. м.

Представитель ответчика ООО «ПП «Х-ТРАНС» в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные документы, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что между Ответчиком ООО «ПП «Х-ТРАНС» и ООО «В» был заключен договор № б\н от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, находящегося по адресу; <адрес> (строительный номер).

В свою очередь ООО «В» переуступило свои права по Договору уступки прав на долевое участие в строительстве жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истице Вдовиной З.П., а истица Вдовина З.П. приобрела права на получение трехкомнатной <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 65,80 кв.м., находящуюся на первом этаже.

Согласно п.п 1.1, 3.2.5 договора долевого участия «ПП Х-ТРАНС» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать в Самарскую областную регистрационную палату (ныне Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области) документы для оформления квартиры в собственность дольщика.

Свои обязательства по оплате, предусмотренные п.п. 2.2, 2.3, 3.1.1 Договора долевого участия дольщиком (ООО «В») выполнены полностью, а именно своевременно произведен зачет взаимных требований в размере 372600 рублей, что подтверждается Протоколом о порядке взаиморасчетов между ООО «Производственное предприятие Х-ТРАНС» и ООО «В» от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства дольщика-1 (истицы Вдовиной З.П.) перед дольщиком (ООО «В»), предусмотренные п.п. 2.4. Договора уступки, п. 1 соглашения №, п. 1 соглашения №, выполнены так же полностью, что подтверждается Копией Извещения от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении 1019000 рублей на расчетный счет ООО «В», Актом взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, Подтверждением Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что строительство дома завершено, акт государственной приемочной комиссии подписан ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи между ООО «ПП-Х-ТРАНС» и истицей Вдовиной З.П. подписан ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик не принял мер по передаче документов для государственной регистрации права собственности на квартиру, что подтверждается ответом ООО «ПП Х-ТРАНС» на запрос истицы Вдовиной З.П. Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Поэтому истица не может в законном порядке оформить свое право собственности на указанную квартиру. Квартира была передана в пользование истице по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела право собственности на квартиру по адресу: <адрес> и ее требования в этой части суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из экспликации, площади помещения составляют: площадь помещения общая – 65,80 кв.м., площадь помещения жилая – 40,40 кв.м., площадь помещения подсобная – 25,40 кв.м.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 16 Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Дом, построенный по адресу: <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Тот факт, что Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию не утвержден Постановлением Главы города Самары, не может служить основанием к ограничению права собственности истицы на долю в объекте незавершенного строительства поскольку вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке. Истица все свои обязательства по договору долевого участия исполнила в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации…

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истицей своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения.

Согласно пункту9 статьи4 Федерального закона от 30 декабря 2004года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Таким образом, поскольку истца в соответствии с действующим законодательством освобождена от уплаты госпошлины, суд полагает законным и обоснованным взыскать сумму государственной пошлины с ответчика, снизив её размер до 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вдовиной Зои Павловны удовлетворить.

Признать за Вдовиной З.П. право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, общей площадью 65,80 кв.м., жилой площадью 40,40 кв. м.

Взыскать с ООО «Производственное предприятие «Х-ТРАНС» государственную пошлину в доход государства в сумме 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.11.2010 г.

Судья (подпись) Маркин А.В.