РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2010 года Октябрьский районный суд города Самары в составе председательствующего судьи Маркина А.В.
при секретаре судебного заседания Усковой Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5141/10 по иску Тальского М.Ю. к ООО «Строительное предприятие «Дисса» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Тальский М.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СП «Дисса» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил предварительный договор № и договор займа №, по условиям которых инвестор (истец) инвестирует и приобретает право на долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящимуся на 9 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> (строительный адрес). Проектная площадь нежилого помещения, указанная в договоре составляет: 85,22 кв.м.
В соответствии с п.1. Договора Ответчик, являясь Заказчиком, обязуется получить разрешение на строительство и построить многоэтажный админестративно-бытовой корпус, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> (строительный адрес) и после опубликования проектной декларации заключить с инвестором договор долевого участия. В соответствии с п.2 Договора Инвестор инвестирует и приобретает право на «Долю» в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящимся на 9 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес> к <адрес> (строительный адрес). Проектная площадь нежилого помещения, указанная в договоре составляет 85,22 кв.м. Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости Доли в строительстве, уплатив денежную сумму в размере 3153140 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному-кассовому ордеру, выданному ООО «СРП «Дисса». Согласно п. 3 Договора ориентировочный срок сдачи Объекта Государственной приемочной комиссии - 3 квартал 2007 г. О каком-либо переносе сроков окончания строительства Истец в письменной форме не извещался. На сегодняшний день строительство нежилых помещений фактически завершено, однако заключение основного договора долевого участия, регистрация права собственности, а также передача нежилого помещения Истцу по акту приема-передачи затягивается. Уведомления о необходимости заключения основного договора долевого участия и подписания акта приема-передачи нежилого помещения Истцу не направлялись. В соответствии с п.2 Договора Огветчик после сдачи в эксплуатацию многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г Самара, <адрес> в <адрес> и получения всех необходимых документов от государственных и муниципальных органов обязан передать Инвестору нежилое помещение. Объект строительством фактически полностью завершен, Истцу было передано нежилое помещение, переданы ключи от входных дверей. Работы по отделке в нежилого помещения Истцом полностью завершены. Право Тальского М.Ю. было нарушено, поскольку, выполнив обязательства по Договору, он не имеет возможности распоряжаться своим имуществом, оформить право собственности на нежилое помещение по независящим от него обстоятельствам. Просит признать за ним, Тальским М.Ю., право собственности на нежилое помещение, расположенное на 9 этаже: общей площадью-83,9 кв.м., комнаты на плане № в объекте незавершонном строительством многоэтажном административно-бытовом корпусе, по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Лошкарева Ю.А., действующая на основании доверенности от 09.07.2010 года, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Кроме того уточнила и просила также взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 23 965 рублей 70 копеек, оплаченную истцом при подаче иска.
Представитель ответчика ООО «Дисса» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АБ 913520 ООО «К» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2089,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок б/н кадастровый №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «К» - Арендодатель и ООО «СК «Дисса» -Арендатор заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н кадастровый №, под строительство административно-бытового корпуса.
ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о.Самары было выдано разрешение № на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СП «Дисса» заключен предварительный договор № и договор займа №
В соответствии с п.1. предварительного договора Ответчик, являясь Заказчиком, обязуется получить разрешение на строительство и построить многоэтажный админестративно-бытовой корпус, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> (строительный адрес) и после опубликования проектной декларации заключить с инвестором договор долевого участия.
В соответствии с п.2 предварительного договора Инвестор инвестирует и приобретает право на «Долю» в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящимся на 9 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес> к <адрес>(строительный адрес). Проектная площадь нежилого помещения указанная в договоре составляет 85,22 кв.м.
В соответствии с п. 2 Договора Ответчик, являясь Застройщиком, передает, а Дольшик инвестирует и приобретает право на «Долю» в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на 9 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> (строительный адрес).
Согласно п. 3 Договора ориентировочный срок сдачи нежилых помещений - 3 квартал 2007 г.
В соответствии с п.2 Договора Ответчик после сдачи в эксплуатацию многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г Самара, <адрес> в <адрес> и получения всех необходимых документов от государственных и муниципальных органов обязан передать Инвестору долю, которая соответствует нежилому помещению находящемуся на 9 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса общей площадью (проектной) 85,22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> (строительный адрес).
Объект строительством фактически полностью завершен, ООО «Дисса» передало, а Тальский М.Ю. получил ключи от входных дверей фактически приняв нежилое помещение,
расположенное в административно-бытовом корпусе по адресу: <адрес>,
<адрес> <адрес>.,
Свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве Тальский М.Ю. выполнил в полном объеме, оплатив денежную сумму в размере 3153140 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному-кассовому ордеру.
Распоряжением заместителя Главы городского округа - Глава Администрации Октябрьского района г.о. Самара административно-бытовому корпусу по проспекту Карла Маркса присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ).
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается материалами дела: заключением по инженерно-техническому обследованию нежилого офисного помещения по адресу: <адрес>, выполненного ЗАО ПСФ «Т», из которого следует, что основные конструкции обследуемое помещение -офисное помещение на 9 этаже находится в исправном состоянии. Здание в целом находится в исправном состоянии. Улучшены технические характеристики ограждающих конструкций в соответствии с требованиями СНиП II - 3-79*. Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. В результате проведенного обследования установлено, что несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не нарушаются требования: СНиП 2.08.01-89* «общественные здания административного назначения», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции».
Согласно технического паспорта, нежилое офисное помещение Литера А, имеет следующую площадь: общая площадью-83,9 кв.м., комната на плане №, № расположенные на 9 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
При постановлении решения об удовлетворении исковых требований истца суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца.
Тот факт, что помещение принадлежит истцу на основании заключения только предварительного договора и договора займа не должен ограничивать права истца, так как все обязательства дольщика он выполнил, права третьих лиц не нарушены.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно представленным чек-ордерам, при подаче настоящего искового заявления истцом оплачена госпошлина в сумме 23 965 рублей 70 копеек.
На основании изложенного суд полагает законным и обоснованным взыскать сумму государственной пошлины 23 965 рублей 70 копеек с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тальского М.Ю. удовлетворить.
Признать за Тальским М.Ю. право собственности на нежилое помещение: общей площадью - 83,9 кв.м., комната на плане № расположенное на 9 этаже в объекте незавершенном строительством многоэтажном административно-бытовом корпусе, расположенном по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Строительное предприятие «Дисса» в пользу Тальского М.Ю. государственную пошлину в размере <***>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд со дня изготовления его в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено - 16 ноября 2010 года.
Судья: (подпись) А.В.Маркин