РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04.10. 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Занкиной Е.П.,
при секретаре Раудиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЧВК к ООО «Седьмое небо», Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры <адрес>, 3-ему лицу Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Седьмое небо» был заключен договор № о долевом участии в строительстве парковочного места по адресу: <адрес> Согласно п.1.2 Договора по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию «Застройщик» предоставляет «Дольщику» парковочное место № (строительный) общей площадью <***> кв.м. в цокольном уровне жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ЗАО СК «Град» передало, а ЧВК принял нежилое помещение – гараж площадью <***> кв.м., по адресу: <адрес> гараж №. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. Однако до настоящего времени акт сдачи в эксплуатацию жилищно-бытового комплекса не подписан из-за отсутствия документов на земельный участок.. Просит признать за ним право собственности на гараж № общей площадью <***> кв.м., расположенный в цокольном уровне жилого дома по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ЧВК поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает, просит снизить размер госпошлины и рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель Администрации г.о.Самары в суд не явился, предоставил отзыв, в котором решение вопроса об удовлетворении иска ЧВК оставил на усмотрение суда, дело просил рассмотреть в отсутствие их представителя.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав пояснения истца, исследовав и изучив материалы дела и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании Постановления Главы города Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «СК «Град» было разрешено проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью <***> кв.м. в <адрес> (л.д.18), утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно – жилого здания по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «Град» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций заказчика, согласно которому ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договора долевого участия с дольщиками (п.3.3), а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенных договоров (л.д.20-22).
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК «Град» выдано разрешение на строительство № №.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК «Град» получило разрешение № № на ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, <адрес>
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЧВК и ООО «Седьмое небо» был заключен договор № о долевом участии в строительстве парковочного места № в цокольном этаже по адресу: <адрес>
Согласно п.1.2 Договора по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию «Застройщик» предоставляет «Дольщику» парковочное место № (строительный) общей площадью <***> кв.м. в цокольном уровне жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.4-5).
Срок сдачи дома по Акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию определен ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Седьмое небо» и ЧВК было заключено дополнительное соглашение к Договору №, согласно которого, формулировку по тексту Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве парковочного места по дому ООО «Седьмое небо» по адресу: <адрес> с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции – «нежилое помещение».
Свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения – гаража в сумме <***> руб. истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному -кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно акта приема передачи нежилого помещения (гаража) от ДД.ММ.ГГГГ ООО ЗАО СК «Град» передало, а ЧВК принял в собственность нежилое помещение № – гаража (комн.№№ расположенное в цокольном этаже общей площадью <***> кв.м., соответствующее техническим характеристикам, предоставленным в выписке СГО Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и техническом плане, находящееся по адресу: <адрес>
Однако ООО «Седьмое небо» свое обязательство по договору не выполнило.
Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д.17).
Согласно технического паспорта изготовленного ФФГУП “Ростехинвентаризация” по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража № в <адрес> в <адрес> составляет <***> кв.м.
Согласно ст.128 и 130 ГК РФ, жилой дом признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 29-ФЗ от 25.02.1999г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами капитальных вложений.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1. ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Абз. 6 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой; истец все свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истца своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения.
В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на гараж, подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ООО «Седьмое небо», суд считает возможным уменьшить размер госпошлины до <***> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЧВК удовлетворить.
Признать за ЧВК право собственности на нежилое помещение - гараж № общей площадью – <***> кв.м., находящийся в цокольном уровне жилого дома по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО «Седьмое небо»» госпошлину в доход государства в сумме <***> рублей.
Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Самарской области через Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 08.10.10г.
Судья подпись Занкина Е.П.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: