РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09.11.2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Мартыновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4992/10 по иску Киселева... к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Киселев В.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Гагаринец» был заключен договор №** долевого участия в строительстве, предметом которого явилось строительство жилого десятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, с последующим выделением ему в собственность, по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию трехкомнатной квартиры на *** этаже, в *** подъезде, общей проектной площадью *** кв.м., жилой проектной площадью *** кв.м. строительный номер №**. Обязательства по договору им выполнены, оплатив в ЗАО «Гагаринец» денежные средства в размере *** рублей. Срок завершения строительно-монтажных работ по данному договору (коробка здания, кровля, разводка электросети, подключение дома к холодному и горячему водоснабжению, в зимнее время – подключение к отоплению) – ДД.ММ.ГГГГ года. На данный момент *** секция жилого дома, соответствующая *** подъезду по адресу: <адрес> возведена под крышу, полностью смонтирована кровля на 100%. Просит признать за Киселева... право собственности на жилое помещение – квартиру – строительный номер №**, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., в *** подъезде на *** этаже в объекте незавершенного строительства – жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Киселева В.А. – Ч..., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержал по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором исковые требования Киселева В.А. признает в полном объеме и просит рассмотреть дело в их отсутствие. Просит также уменьшить размер госпошлины, в связи с тяжелым материальным положением (л.д. 39-40).
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гагаринец» и Киселева... был заключен договор №** «долевого участия в строительстве», предметом которого явилось строительство жилого десятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес> с последующим выделением дольщику в собственность, по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию трехкомнатной квартиры номер *** (строительный), расположенную на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в *** подъезде.
Свои обязательства по договору №** долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Кислев В.А. выполнил полностью, оплатив в ЗАО «Гагаринец» денежные средства в размере *** рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №** (л.д. 9) и справкой ЗАО «Гагаринец» №** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Постановлением №** от ДД.ММ.ГГГГ Закрытому акционерному обществу «Гагаринец» предоставлен земельный участок площадью *** га в аренду сроком на 2 года и разрешено строительство 10-ти этажного жилого дома (секции I,II,III, IV),котельной (№5 по генеральному плану),трансформаторной подстанции (№6 по генеральному плану), подземного гаража- стоянки на 27 автомобилей (№12 по генеральному плану) (л.д. 37-38).
Постановлением Главы г. Самара №** от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении завершения проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами закрытому акционерному обществу «Гагаринец» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15).
Согласно положительному сводному экспертному заключению №**.00-06/1 Государственного унитарного предприятия Самарской области «Ц...» от ДД.ММ.ГГГГ рабочий проект «Жилой дом со встроено- пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и гаражами по <адрес>.2-ая очередь строительства.1-ый этап. Секция 5,6,7», отвечает предъявленным требованиям и, с учетом имеющихся положительных заключений органов специализированной экспертизы, рекомендуется к утверждению (л.д. 20-27).
Как следует из технического заключения по результатам обследования здания, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «К...» от 2009 года: «Безопасное проживание и эксплуатация здания, учитывая положительное заключение вневедомственной экспертизы, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектом и повреждений, влияющих на снижение способности и эксплутационной пригодности. Безопасное проживание и эксплуатация квартир незавершенного строительства жилого здания возможна. Передача в собственность жилых квартир незавершенного строительства не противоречит безопасному проживанию в них. Ввиду того, что обследуемая секция №** является самостоятельным сооружением, то сдача ее в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна» (л.д. 28-32).
Таким образом, судом установлено, что 7-ая секция жилого дома <адрес> является самостоятельным сооружением и строительство ее фактически завершено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом <адрес> построен на отведенном для этой цели земельном участке с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им квартиры <адрес> оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета разрешительной документации на строительство, в частности разрешения на строительство.
То обстоятельство, что отсутствует разрешение на строительство жилого дома <адрес>, не должно влечь нарушения прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной ими доли (квартиры) в указанном доме.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения объекта незавершенного строительства - <адрес> составляет: площадь помещения составляет: с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая *** кв.м., жилая *** кв.м., подсобная *** кв.м. (л.д. 11-14).
В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…
Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.131 ГК РФ.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При постановлении решения, суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истицей.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, однако, учитывая ходатайство ответчика о снижении размера госпошлины, в связи с тяжелым материальным положением, суд считает возможным уменьшить размер госпошлины до 1 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Киселева... удовлетворить.
Признать за Киселева... право собственности на жилое помещение – квартиру – строительный номер №**, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
Взыскать с ЗАО «Гагаринец» в доход государства госпошлину в размере *** (***) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия в окончательном виде.
В окончательном виде решение суда принято 15.11.10г.
Судья подпись А.Х. Курмаева
КОПИЯ ВЕРНА
Судья:
Секретарь: