РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08.11.2010 года Октябрьский районный суд г.о.Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Мартыновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4616/10 по иску Лазарева... к Министерству имущественных отношений по Самарской области, Администрации г.о.Самара, Жукова..., Кузнецова..., Почивалиной... о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Лазарева О.А. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что является собственницей земельного участка, площадью *** кв.м. с расположенным на нем 7/16 долями жилого дома по адресу: <адрес>. С целью улучшения условий проживания в указанном доме была проведена реконструкция. Произведенные работы по реконструкции принадлежащей ей части дома полностью отвечают техническим, пожарным и санитарным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью людей. Просит признать за ней право на принадлежащую ей долю в праве собственности на дом, право собственности на самостоятельно реконструированную часть жилого дома состоящую из литер А1, пристрой литер А5 и на всё новое строение дома <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.
На ДД.ММ.ГГГГ Лазарева О.А. дополнила исковые требования. Просит прекратить долевую собственность между собственниками дома Лазаревой О.А., Жуковой О.А., Кузнецовой А.И., Почивалиной Г.И. и выделить в натуре право на долевую часть жилого дома (л.д. 62).
В судебном заседании представитель Лазаревой О.А. – М..., действующая на основании доверенности №** от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уточнила. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить в натуре и признать за Лазаревой О.А. часть жилого дома лит. А1А5, жилой площадью *** кв.м. и общей – *** кв.м.
Кузнецова А.И., Почивалина Г.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных Лазаревой О.А. исковых требований.
Представители Министерства имущественных отношений по Самарской области, Администрации г.о.Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Жукова О.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки (л.д. 67-70), причину неявки суду не сообщили.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица)… приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Согласно Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.80 №4 в редакции от 25.10.96, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор ит.д.).
Судом установлено, что на основании решения Октябрьского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ за Лазарева... признано право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок, площадью *** кв.м., с расположенным на нем 7/16 долями жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 7-11).
ДД.ММ.ГГГГ Лазаревой О.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью *** кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 64).
Определением Октябрьского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ определена доля Почиваловой Г.И. в праве общедолевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в виде 1/8 от общей площади литера А, А1, составляющей *** кв.м., согласно техническому заключению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует *** кв.м. (л.д. 61).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, у пользователей имеются отдельные входы в принадлежащие им части дома.
Как видно из имеющегося в материалах дела технического заключения ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что учитывая сложившийся порядок пользования домом, в случае признания права собственности на самовольно перепланированный лит.А1А3А5 в порядке ст.222 ГК РФ, раздел жилого дома в натуре возможен следующим образом:
- Лазаревой О.А. выделяется часть жилого дома лит.А1А5 (п.5, 6, 9, 10), №** (жилая) площадью *** кв.м.; №** (жилая) площадью *** кв.м.; №** (кухня) площадью *** кв.м., №** (коридор) площадью *** кв.м.
Общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м.
- Иным собственникам выделяется часть жилого дома лит. АА3 (п.ю1,2,3,4,7,8,!1), №** (жилая) площадью *** кв.м., №** (кухня) площадью *** кв.м., №** (ванная) площадью *** кв.м., №** (жилая) площадью *** кв.м., №** (коридор) площадью *** кв.м., №** (жилая) площадью *** кв.м., №** (помещение) площадью *** кв.м.
Общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м. (л.д. 20-23).
Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении. У всех пользователей имеются отдельные входы в принадлежащие им части дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащим сторонам частей дома. В части дома, занимаемой истицей произведена реконструкция.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно письма Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №** о соответствии размещения жилого дома с пристроем, расположенного по адресу: <адрес>, - в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №**, земельный участок под жилым домом расположен в зоне планируемого жилья (Ж-5), предназначенной для развития жилья любого типа. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам указанный земельный участок не находится в границах красных линий дорог, не является территорией общего пользования, а также не находится в охранных зонах инженерных коммуникаций. Заключение о соответствии индивидуального жилого дома действующим строительным, противопожарным, санитарных нормам и правилам может быть выполнено проектной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности (л.д. 51)..
Из строительно-технической экспертизы реконструкции жилого дома с пристроем №** от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» следует, что при реконструкции жилого дома (литер А1) с пристроем (литер А5) были выполнены следующие работы:
• Демонтированы холодные сени (литер А1) с крыльцом;
• Демонтирована газплита в кухне *** кв.м.;
• Выстроен пристрой (литер А5) из мелких бетонных блоков с крыльцом;
• Установлен и подключен газовый котел в коридоре *** кв.м.;
• Установлены и подключены существующим коммуникациям ванна и унитаз в совмещенном санузле и ванной комнате *** кв.м.;
• Установлена и подключена к существующим коммуникациям газовая плита в кухне *** кв.м.
Согласно выводам вышеуказанной экспертизы основные несущие конструкции жилого дома (литер А1) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристроя (литер А5) в хорошем и соответствуют представленным материалам Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности безопасности здания. Реконструкция жилого дома (литер А1) с пристроем (литер А5) соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: общая площадью – *** кв.м., подсобная площадью – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м. (л.д. 12-17).
Согласно заключения ООО «А...» №** на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: «Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>» - данный объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства (л.д.47).
В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) ФГУЗ Ц... №** от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, литера А1А5, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает требования действующего санитарного законодательства – СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 48-50).
Судом не установлено каких-либо нарушений и охраняемых законом интересов, равно как и обстоятельств, создававших бы угрозу жизни и здоровью граждан при реконструкции части дома 3 <адрес>.
С учетом представленных заключений компетентных органов, мнения сособственников домовладения, не возражавших против сохранения домовладения в реконструированном виде, судом установлена возможность сохранения постройки в реконструированном, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Лазаревой О.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Лазарева... удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (лит. АА1А3А5), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м..
Выделить Лазарева... часть жилого дома лит. А1А5, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м.
Признать за Лазарева... право на часть жилого дома лит. А1А5, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский
районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательном виде.
В окончательном виде решение суда принято 15.11.10.
Судья подпись А.Х. Курмаева
КОПИЯ ВЕРНА
Судья:
Секретарь: