РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29.10.2010 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего Вербицкой Л.Б.,
при секретаре Дёма О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5255/10 по иску Маркешина И.Е. к ОАО «Региональный деловой центр», ЗАО «Губерния», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявление, ссылаясь на то, что 23.09.2005 г он заключил договор ***-А.4 об инвестировании строительства жилого домаи Дополнительное соглашение от 01.12.2009 года, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, дом со строительным *** (после присвоения почтового адреса номер дома изменился на ***), секция А.4 в части двухкомнатной квартиры с *** (строит.- ***) на 3 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 76,1 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате), включающей площадь балконов и лоджий 86,7 кв.м.
В соответствии с постановлением Главы города Самары № 958, постановлением главы города Самары № 412, договором аренды земельного участка № 003108з от 30.09.2005г. (извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выданное главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от 08.08.2006г.. исх. №01/171/2006-559), заказчиком и застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Московское шоссе, д.***, является ОАО «Региональный деловой центр».
Между застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния» 12.01.2004 года был заключен Инвестиционный договор № 1, согласно которому застройщик ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц Гастелло, Энтузиастов, Московского шоссе и пр. К. Маркса в Октябрьском районе г. Самара; заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома и осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве. Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади инвестиционного проекта. В соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г. инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.
Договор ***-А.4 «Об инвестировании строительства жилого дома» от 23.09.2005 года, на основании которого истец стал правообладателем квартиры № *** он заключал с ЗАО «Губерния». Стоимость квартиры он оплатил полностью, что подтверждается копиями квитанций об оплате. Его деятельность как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого помещения для дальнейшего получения его в личную собственность, является инвестиционной и регулируется ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ ответчика была выполнена в полном объеме, а подрядчик отказывается от передачи результата работы, чем нарушает договорные обязательства. В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 11.12.2008 г. № 189 указанному дому присвоен адрес: Самарская область, город Самара. Октябрьский район. Московское шоссе, дом *** Жилой дом поставлен на технический и кадастровый учет, разрешением Главы г. Самары № RU 63301000-077э от 31.12.2009 г. введен в эксплуатацию, квартира передана по акту приема-передачи.
После обращения в УФРС по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру истец получил сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно: лицо, выдавшее правоустанавливающий документ не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества, не представлено разрешение на строительство и документы, подтверждающие права застройщика («ЗАО Губерния») на земельный участок, на которое возведен жилой дом. У ЗАО «Губерния» отсутствуют права на земельный участок, занятый под выстроенным домом, так как разрешение выдано ОАО «Региональный деловой центра. По вине ответчика истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру. Просит признать за ним, Маркешиным И.Е., право собственности на квартиру № ***, расположенную на 3 этаже, обшей площадью 76,1 кв.м., жилой 38,8 кв.м., подсобной 37,3 кв.м. в жилом доме № *** по Московскому шоссе в Октябрьском районе г. Самара.
В судебном заседании истец Маркешин И.Е. исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные существу заявления, просил иск удовлетворить.
Представители ответчиков ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили отзывы, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 23.09.2005 года между «инвестором» ЗАО «Губерния» и «дольщиком-соинвестором» Маркешиным И.Е. заключен договор ***-А.4 об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, дом № *** (строительный), секция А4, в части двухкомнатной квартиры № (строительный) *** на 3 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 78,37 кв.м., в том числе жилой 40,45 кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 82,69 кв. м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.4 жилого дома 1 квартал 2007 года. Дольщик-соинвестор обязуется оплатить полную стоимость квартиры, включая площадь балконов и/или лоджий, в следующие сроки: - сумму в размере 799930 рублей внести на расчетный счет или в кассу инвестора в течение трех банковских дней с момента подписания договора; сумму, эквивалентную стоимости 34,79 кв.м. внести на расчетный счет или в кассу инвестора до 01.02.2007 года по цене одного квадратного, сложившейся у инвестора на день оплаты и определенной приказом Генерального директора инвестора.
01.12.2009 года между «инвестором» ЗАО «Губерния» и «дольщиком-соинвестором» Маркешиным И.Е. заключено дополнительное соглашение к договору ***-А.4 об инвестировании строительства жилого дома от 23.09.2005 года в связи с изменением нумерации квартир и обшей площади квартиры, а также с переносом срока окончания строительства. В соответствии с новой редакцией договора предметом договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, дом № ***, секция А4, в части двухкомнатной квартиры №*** (строительный *** на 3 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 76,1 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 86,7 кв. м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.4 жилого дома декабрь 2010 года. Дольщик-соинвестор доплачивает инвестору сумму в размере 104260 рублей до 06.05.2010 года.
Обязательства по оплате стоимости квартиры по договору № ***-А.4 от 23.09.2005 года и дополнительному соглашению к нему выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.19-21).
31.12.2009 года между «застройщиком» ОАО «Региональный Деловой Центр», «инвестором» ЗАО «Губерния» и «дольщиком-соинвестором» Маркешиным И.Е. составлен акт приема передачи квартиры, в соответствии с которым застройщик и инвестор передали дольщику-соинвестору двухкомнатную квартиру №*** (***-строит.) на 3 этаже в секции А.4, указанную в договоре ***-А.4 об инвестировании строительства жилого дома от 23.09.2005 года, общей площадью (с учетом площади балконов и/или лоджий) 86,7 кв.м., общей площадью (без учета площади балконов/лоджий) – 76,1 кв.м., расположенную по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Московское шоссе, д. №***, дольщик-соинвестор указанную квартиру принял.
Самарским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт на квартиру № *** в доме № *** по адресу: г. Самара, Московское шоссе, которая имеет общую площадь – 76,1 кв.м., жилую – 38,8 кв.м, подсобную – 37,3 кв. м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом – 4,0 кв.м..
Квартира *** по адресу: г.Самара, Московское шоссе, дом № *** поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер 63:01:0310008:0:1/***, что подтверждается кадастровым паспортом от 09.06.2010 года.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости. Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Судом установлено, что строительство жилого дома велось ОАО «Региональный деловой центр». Разрешение на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г. выдано ОАО «Региональный деловой центр» администрацией г. Самары.
Постановлением Главы города Самары от 07.08.2003 года № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: улицы Гастелло, Энтузиастов, Московское шоссе, проспект Карла Маркса в Октябрьском районе города Самары.
Постановлением Главы города Самары № 412 от 31.03.2005 г. утвержден проект границ земельного участка и ОАО «Региональный деловой центр» предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, Фуражного переулка, Московского шоссе в Октябрьском районе города Самары.
30.09.2005 г. Комитет по управлению имуществом заключил с ОАО «Региональный деловой центр» договор аренды земельного участка № 003108з, извещение о государственной регистрации аренды земельного участка выдано главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от 08.08.2006г., исх. № 01/171/2006-559.
12.01.2004 года между ОАО « Региональный деловой центр»- заказчиком застройщиком и ЗАО « Губерния» - инвестором был заключен инвестиционный договор № 1, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц Гастелло, Энтузиастов, Московское шоссе и пр. Карла Маркса в Октябрьском районе города Самары на основании Постановления Главы города Самары № 958 от 07.08.2003г.
В рамках реализации Инвестиционного проекта Заказчик – застройщик обязуется за счет собственных и заемных средств Инвестора произвести строительство Инвестиционного объекта. В соответствии с п.4.3.2. Инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.
Договор ***-А.4 от 23.09.2005 года «Об инвестировании строительства жилого дома» заключен в соответствии с Инвестиционным договором № 1 от 12.01.2004 г.
Строительство указанного жилого дома завершено. Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 11.12.2008 г. № 189 жилым секциям А4,А5 со встроенными нежилыми помещениями как единому объекту 1-ой очереди застройки присвоен адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, дом ***».
Указанный жилой дом поставлен на технический и кадастровый учет, разрешением Главы г. Самары № RU 63301000-077э от 31.12.2009 г. введен в эксплуатацию.
Таким образом, установлено, что строительство указанного жилого дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство. Завершение строительства дома оформлено в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.
Однако ответчиком не представлены в регистрирующий орган необходимые для государственной регистрации документы, что делает невозможным оформление права собственности истца на объект долевого строительства во внесудебном порядке.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Маркешина И.Е. обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Маркешина И.Е. удовлетворить.
Признать за Маркешиным И.Е. право собственности на двухкомнатную квартиру № *** в доме *** по адресу: г. Самара, Московское шоссе, общей площадью 76,1 кв.м., жилой – 38,8 кв.м, подсобной- 37,3 кв. м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. – 4,0 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения
Мотивированное решение изготовлено 03.11.2010 года.
Председательствующий Л.Б.Вербицкая