РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,
при секретаре судебного заседания Дёма О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5254/10 по иску Линькова В.А. к ООО «СтройКом», Государственное учреждение «Институт систем обработки изображений Российской академии наук», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Линьков В.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он 01.06.2006 года приобрел в собственность по договору *** квартиру №***, состоящую из двух комнат общей площадью 79,1 кв.м., расположенную на 7 этаже в строящемся доме по адресу: г.Самара, Октябрьский район, 3 дачная просека/Ново-Садовая, 3 секция (строительный адрес). Продавцом выступает строительная организация ООО «СтройКом». Свои обязательства по данному договору по оплате квартиры он выполнил в полном объеме. Строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес, квартира была передана ему по акту приема-передачи, однако документы на государственную регистрацию застройщиком в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области не переданы. До сих пор не представляется возможной процедура оформления права собственности на указанную долю в строительстве жилого дома в виде встроено – пристроенных нежилых помещений в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру №***, дома № *** по ул. Третья просека в г. Самаре, общей площадью 70,7 кв.м., кроме того, площадью лоджий (балконов) 10,5 кв.м., с учетом коэффициента 4,4 кв.м, жилой площадью 42,4 кв.м.
В судебном заседании истиц Линьков В.В. исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - Государственного учреждения «Институт систем обработки изображений Российской академии наук» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.09.2004 года ГУ Институт систем обработки изображений Российской Академии наук на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, площадью 2390,0 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, Третья Дачная Просека (л.д. 29).
23 сентября 2004 года между ГУ Институт систем обработки изображений Российской Академии наук – Заказчик и ООО «СтройКом» - Застройщик-Инвестор заключен договор о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, согласно которому Заказчик имеет земельный участок площадью 2390,0 кв.м. на праве постоянного (бессрочного) пользования, расположенный по адресу г. Самара, Октябрьский район, 3 Дачная просека, кадастровый номер 63:01:0640002:0001, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав № 281680 серия 63-АБ, выданным ГУЮ Самарская областная регистрационная палата 22.09.2004 года; Зстройщик-Инвестор осуществляет строительство жилых домов (л.д. 22-25).
Постановлением Главы г.Самара № 2614 от 30.09.2005 года утвержден акт о выборе земельного участка площадью 6564,80 кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: Третья просека в Октябрьском районе г.Самары; предоставлено ИСОИ РАН в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 4174,80 кв.м., относящейся по категории к землям поселения, расположенный по адресу: Третья просека в Октябрьском районе г.Самары, для строительства, дополнительно к ранее предоставленному в постоянное (бессрочное) пользование земельному участку площадью 2390,0 кв.м. (л.д. 30-33).
Согласно свидетельству о государственной регистрации прав от 13.02.2006 года ГУ Институт систем обработки изображений Российской Академии наук на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, площадью 4174,80 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, Третья дачная просека (л.д. 28).
Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самара № 708 от 19.10.2006 года присвоен адрес: «Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, Третья просека, дом № ***» жилому дому, разрешенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от 30.09.2005 года № 2614 (л.д. 21).
Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-028 от 14 мая 2007 года Администрация г.о.Самара разрешает Институту систем обработки изображений Российской академии наук строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: г.Самара, Октябрьский район, Третья просека (л.д. 27).
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-028э от 20 августа 2007 года Администрация г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию капитального строительства жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: г.Самара, Октябрьский район, Третья просека, *** (л.д. 26).
25 марта 2005 года между ООО «СтройКом» - «застройщик-инвестор» и Самарской городской организации инвалидов СГООИ «СИЛК»- «дольщик» заключено соглашение *** о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является приобретение дольщиком на возмездной основе права на долевое участие в строительстве квартиры состоящей из двух комнат общей площадью 79,1 кв.м., расположенной на 7 этаже в строящемся доме по адресу: г.Самара, Октябрьский район, Третья дачная просека/Ново-Садовая, 3 секция, квартира № *** (строительный номер); общая стоимость квартиры составит 1384 250 рублей (л.д. 10-13).
01.06.2006 года между ООО «СтройКом» - «застройщик-инвестор», Самарской городской организации инвалидов СГООИ «СИЛК» - «дольщик» и Линьковым В.В. «правоприобретатель» заключено соглашение *** о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома, предметом которого является переуступка дольщиком на возмездной основе, и приобретение правоприобретателем права на долевое участие в строительстве квартиры состоящей из двух комнат общей площадью 79,1 кв.м., расположенной на 7 этаже в строящемся доме по адресу: г.Самара, Октябрьский район, Третья дачная просека/Ново-Садовая, 3 секция, квартира № *** (строительный номер); общая стоимость переуступаемой доли составит 1542 450 рублей (л.д. 6-9).
25.10.2007 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение №1 в связи с присвоением почтового адреса и уточнением общей площади (л.д.14).
В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от 25.10.2007 года, ООО «СтройКом» передало, а Линьков В.В. принял в собственность указанную в соглашении *** от 25.03.2005 года и в договоре *** от 01.06.06 года квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 70,7 кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) 10,5 кв.м., с учетом коэффициента 4,4 кв.м., жилая площадь 42,4 кв.м., находящуюся по адресу: г.Самара, Третья Просека, д.***, кв. №***, 7 этаж, расчет между сторонами произведен полностью (л.д. 16).
Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 04.12.2009 года, площади квартиры № *** дома № *** по ул. Третья просека в г. Самара составили: общая площадь квартиры 70,7 кв.м., жилая 42,4 кв.м., подсобная 28,3 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 10,5 кв.м. (л.д. 17-20).
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Линькова В.А. удовлетворить.
Признать за Линьковым В.В. право собственности на двухкомнатную квартиру № *** дома № *** по ул. Третья просека в г. Самаре, общей площадью 70,7 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., подсобной площадью 28,3 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 10,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 03.11.2010 года.
Судья Л.Б.Вербицкая