Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 ноября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Семёнцева С.А.,
при секретаре судебного заседания Юровой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5153/10 по иску ТСМ к ОАО «Региональный деловой центр», ЗАО «Губерния», 3-им лицам Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ТСМ обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила Договор № «об инвестировании строительства жилого дома», в соответствии с которым стала правообладателем *** квартиры № (строит. №) по адресу: <адрес>, дом со строительным № (после присвоения почтового адреса номер дома изменился на №), на *** этаже в секции ***, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м.
Указанные в пункте 2.3. Договора № обязательства по оплате суммы договора истица выполнила полностью.
Истица письменным заявлением обращался к ответчикам с требованием выдать акт приёма передачи квартиры. Однако, до настоящего времени вышеуказанная квартира по акту приема-передачи не передана ему. По вине ответчика истица не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру. Она приобрела квартиру для личного проживания и для семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Истец ТСМ просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м, подсобной – *** кв. м., кроме того прочая (без коэфф.) *** кв. м в жилом <адрес> в Октябрьском районе г. Самара.
В судебном заседании представители истца СТВ и ТЛА, действующие на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчиков ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть в отсутствие представителя ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния».
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии с 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.
Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м., расположенного в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, Фуражного переулка, <адрес> в Октябрьском районе г.Самара.
Между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» ДД.ММ.ГГГГ заключен «Инвестиционный договор» №. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе г. Самара. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № и № к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» и ТСМ был заключен договор № «об инвестировании строительства жилого дома», в соответствии с которым ТСМ стала правообладателем квартиры № (строит. №) по адресу: <адрес>, дом со строительным № (после присвоения почтового адреса номер дома изменился на №), на *** этаже в секции ***, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м.
Инвестор обязался после ввода объекта в эксплуатацию (выхода постановления Главы г.Самары «Об утверждении Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома»), получения технического паспорта домовладения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» и окончательного расчета Дольщика - соинвестора в соответствии с разделом 2 настоящего договора передать дольщику - соинвестору по акту приема передачи квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора (п.3.1.3 Договора). Однако, в нарушение п. 3.1.3 договора об инвестировании строительства № не передал истцу (дольщику – соинвестору) квартиру № по акту приема-передачи после ввода объекта в эксплуатацию, несмотря на его письменные обращения о выдаче акта.
Объект введен в эксплуатацию с нарушением срока сдачи, разрешение на ввод жилого <адрес> по улице <адрес> в эксплуатацию получено ОАО «Региональный деловой центр» ДД.ММ.ГГГГ.
Вследствие непредставления застройщиком истцу акта приема - передачи квартиры, который является частью договора и документом, необходимым для постановки квартиры на технический и кадастровый учет, регистрации права собственности, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке.
Стоимость квартиры, предусмотренная Договором № оплачена в полном объеме, что подтверждается кассовыми чеками и квитанциями об оплате.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями ***, офисная секция ***, офисно-торговая секция *** жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями *** распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>
Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: «Самарская область, <адрес>» жилым секциям *** со встроенными нежилыми помещениями, возведенными ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции ***) и распределительно-трансформаторный пункт (РТП-6кв), расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №RU 63301000-077э от ДД.ММ.ГГГГ выданным Главой городского округа Самара.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Региональный деловой центр», ЗАО «Губерния» и истцом подписан акт приема-передачи квартиры (для проведения отделочных работ), согласно которому ОАО «Региональный деловой центр» передало истцу квартиру № (строительный) на № этаже в секции *** по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная квартира № на *** этаже в доме № по адресу: г. Самара, ***, имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая – *** кв.м, подсобная – *** кв. м., кроме того прочая (без коэфф.) *** кв. м.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер ***, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСМ удовлетворить.
Признать за ТСМ право собственности на квартиру №, расположенную на *** этаже, общей площадью квартиры *** кв.м., жилой – *** кв.м, подсобной – *** кв. м., кроме того, площадью прочей (с коэф.) – *** кв.м. в жилом <адрес> в Октябрьском районе г. Самара.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03.11.2010г.
Судья Семёнцев С.А.