РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.
при секретаре судебного заседания Дёма О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4969/10 по иску Ясенева А.Д. к ООО «Дом-75», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Ясенев А.Д. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком 22.12.2008 года заключен договор *** - Лив долевого участия в строительстве жилого дома № 1 по генплану со встроенными помещениями (секции №1,2,3,4) по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Подшипниковая, Ерошевского, Гая, Николая Панова, предметом которого является участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома строительный №1 со встроенными нежилыми помещениями (секция 1,2,3,4), по адресу: г. Самара, Октябрьский район, улица Подшипниковая, Ерошевского, Гая, Николая Панова. Объектом инвестирования является двухкомнатная квартира на 3 этаже за строительным номером ***. Обязательства по оплате доли по данному договору истец выполнил в полном объеме, квартира передана по акту приема-передачи, имеет технический и кадастровый паспорт, распоряжением зам.главы г.о.Самара жилому дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности, им было получено сообщение об отказе с указанием, что договор ***- Лив от 22.12.2008 года не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области. Ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору. Просит суд признать за ним, Ясеневым А.Д., право собственности на двухкомнатную квартиру №***, расположенную на 3 этаже жилого дома № 50 по ул.Николая Панова в Октябрьском районе г.Самара, общей площадью 64,90 кв.м., в том числе жилой площадью 40,0 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз.кладовых 8,3 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Саетов Р.Р., действующий на основании доверенности №№3117 Д от 14.09.2010 года исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ответчика ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца, в связи с тяжелым финансовом положение ответчика, просит снизить размер подлежащей уплате государственной пошлины, рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, предоставил отзыв, в котором указал, что в случае непредставления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства – многоквартирного жилого дома и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, Управление просит в удовлетворении заявленных требований отказать; в случае представления указанных документов УФРС по Самарской области оставляет удовлетворение требований истца на усмотрение суда; просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением Главы г.Самара № 42 от 21.02.2005 года утвержден акт о выборе земельного участка общей площадью 39519,40 кв.м. для строительства жилой застройки в границах улиц Подшипниковой, Ерошевского, Гая, Николая Панова в Октябрьском районе г.Самара.
Постановлением Главы г.Самара № 2605 от 30.09.2005 года утвержден проект границ земельного участка общей площадью 39519,40 кв.м., расположенного в границах улиц Подшипниковой, Ерошевского, Гая, Николая Панова в Октябрьском районе г.Самара; ООО «Дом-75» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 39519,40 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный в границах улиц Подшипниковой, Ерошевского, Гая, Николая Панова в Октябрьском районе г.Самара сроком на 3 года без права выкупа в собственность.
Постановлением Главы г.Самара № 487 от 10.07.2008 года утвержден проект границ земельного участка общей площадью 8187,50 кв.м., являющегося частью земельного участка площадью 39519,40 кв.м., расположенного в границах улиц Подшипниковой, Ерошевского, Гая, Николая Панова в Октябрьском районе г.Самара.
Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № 166 от 21.10.2008 года присвоен адрес: «Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.Николая Панова, дом № 50» жилому дому (по генплану № 1, секции № 1,2,3,4), запроектированному на основании постановления Главы г.Самара № 42 от 21.02.2005 года.
20.11.2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Дом-75» заключен договор № 444, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: г.Самара, Октябрьский район, в границах улиц Подшипниковой, Ерошевского, Гая, Николая Панова площадью 8187,50 кв.м.; участок предоставляется под строительство жилой застройки и организацию строительной площадки; срок действия договора истекает 30.09.2010 года.
Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-211 от 15.12.2008 года Глава г.о.Самара разрешает строительство первой очереди жилой застройки (жилой дом № 1 по генплану со встроенными помещениями (секции 1,2,3,4), жилой дом № 2 по генплану со встроенными помещениями (секции 1,2,), трансформаторная подстанция № 8 по генплану.
В соответствии с разрешением № RU 63301000-104э от 29.12.2008 года Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (№ 1 по генплану) и трансформаторная подстанция (№ 8 по генплану), расположенного по адресу: г.Самара, ул.Николая Панова, 50 и ул.Николая Панова, 50, строение 1.
22.12.2008 года между застройщиком ООО «Дом-75» и дольщиком Ясеневым А.Д. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № ***, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом № 1 по генплану со встроенными нежилыми помещениями (секция № 1,2,3,4), расположенный по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Подшипниковая, Ерошевского, Гая, Николая Панова; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать дольщику объект долевого участия: двухкомнатную квартиру на 3 этаже за строительным номером *** в секции №4, общей площадью 64,90 кв.м., в том числе жилой площадью 40,00 кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; оплата цены договора производится путем внесения денежных средств в кассу застройщика, или перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующие сроки: первый платеж – в срок не аозднее 25.06.2009 года в сумме 2698950 рублей 00 копеек, второй платеж – в срок не позднее 26.06.2009 года в сумме 65 100 рублей 00 копеек; срок ввода жилого дома в эксплуатацию – не позднее 1 квартала 2009 года.
Свои обязательства по данному договору ***-Лив от 22.12.2008 года по оплате квартиры Ясенев А.Д. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями по оплате (л.д.11) и не отрицается в отзыве представителя ответчика.
25.06.2009 года подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Дом-75» передало Ясеневу А.Д. квартиру №***, находящуюся по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Николая Панова, дом № 50, а Ясенев А.Д. квартиру принял (л.д.10).
Ясенев А.Д. обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество – квартиру №***, расположенную по адресу: г.Самара, ул.Николая Панова, дом № 50, на которое им было получено сообщение об отказе в государственной регистрации *** от 28.09.2010 года с указанием, что договор от 22.12.2008 года долевого участия в строительстве не зарегистрирован (л.д. 19-20).
Квартира *** по адресу: г.Самара, ул.Николая Панова, дом № 50 поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер 63:01:0621007:4:6/*** что подтверждается кадастровым паспортом от 19.08.2009 года (л.д.17-18).
Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 17.07.2009 года, площади квартиры №*** по адресу: г.Самара, ул.Николая Панова, дом № 50, составляют: общая площадь квартиры 64,9 кв.м., жилая площадь 40,0 кв.м., подсобная площадь 24,9 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 8,3 кв.м. (л.д.12-16).
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Разрешением № RU 63301000-104э от 29.12.2008 года Глава г.о.Самара разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенными помещениями (№ 1 по генплану) и трансформаторная подстанция (№ 8 по генплану), расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.Николая Панова, 50 и ул.Николая Панова, 50, строение 1.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в УФРС по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Ясенева А.Д.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ясенева А.Д. удовлетворить.
Признать за Ясеневым А.Д. право собственности на двухкомнатную квартиру №*** дома № 50 по ул.Николая Панова в г. Самаре, общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., подсобной площадью 24,9 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 8,3 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 27.10.2010 года.
Судья Вербицкая Л.Б.