РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21.10.2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Мартыновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4360/10 по иску Доманской М.Т. к ГСК № 625 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Доманская М.Т. обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж, указывая, что между ней и ГСК № 625 был заключен договор о строительстве гаража в здании ГСК по А*** в г. Самаре. Она произвела оплату стоимости гаража, паевой взнос был ей полностью выплачен на Д*. Гараж был выстроен и передан ей в пользование. Объект был поставлен на технический учет, сведения о нем внесены в ЕГРОКС, площадь гаража составляет ***** кв.м. Согласно справки №* от Д*, выданной ГСК № 625, она является членом указанного кооператива. Кроме технического учета, объект поставлен на кадастровый учет, имеется кадастровый паспорт помещения, где адресом значится Самарская область, г.о. Самара, А***, ГСК-625, номер помещения А***. Она исполнила полностью свои обязательства по договору от Д*, но зарегистрировать право собственности не может, ввиду отсутствия права собственности ГСК на гараж №*, кроме того, согласно данных ФРС в состав ГСК 625 входит только 278 гаражей. Просит признать за ней право собственности на гараж №*, общей площадью ***** кв.м., расположенный по адресу: А***, ГСК-625.
На 13.10.10 Доманская М.Т. исковые требования дополнила. Просит установить юридический факт, признав, что гараж №* общей площадью в ***** кв.м., расположенный по адресу: А*** входит в состав ГСК № 625, согласно зарегистрированной площади ГСК № 625 - ***** кв.м. и признать за ней право собственности на гараж №*, общей площадью ***** кв.м., расположенный по адресу: А***, ГСК-625 (л.д. 45).
В судебном заседании представитель Доманской М.Т. – Родионов В.В., действующий на основании доверенности № 2217 от 21.05.10 и адвокат Лапшина И.А., действующая по ордеру, заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ГСК-625 по доверенности от 15.08.10 - Мохов С.В. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представители ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации Октябрьского района г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
В соответствии со 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных представителей.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 17.04.97 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары (арендодатель) и ГСК-625 (арендатор) был заключен договор №* на право аренды земельного участка без права выкупа в собственность, в соответствии с которым, арендодатель предлагает арендатору в аренду земельный участок площадью ***** кв.м. на срок с Д* по Д* по адресу: А*** (л.д. 29).
Постановлением Главы г. Самары № 458 от 03.04.97 ГСК№ 625 предоставлен в аренду на период строительства земельный участок и разрешено строительство гаража-стоянки по А*** (л.д. 33-35).
Постановлением Главы города Самара № 409 от 21.07.99 внесены дополнения в постановление Главы города Самары от 03.04.97 № 458 «О предоставлении ГСК № 625 в аренду на период строительства земельного участка и разрешении строительства гаража-стоянки по А***»: 1. Пункт 1 дополнен словами: «… с административными помещениями». Пункт 2 дополнен подпунктом 2.4. следующего содержания: «2.4. Выдать план земельного участка и справку для государственной регистрации на недвижимость». Пункт 4 дополнен подпунктами 4.9., 4.10 следующего содержания: «4.9. Поставить строение на технический учет в муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации» А***». «4.10. Произвести государственную регистрацию прав на недвижимость в установленном законом порядке в Государственном учреждении юстиции «Самарская областная регистрационная Палата» (л.д. 24).
16.10.00 постановлением Главы г. Самары № 928 утвержден Акт Государственной приемочной комиссии (л.д. 23).
Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от Д* принята в эксплуатацию, предъявленная к приемке заказчиком ГСК-625 в эксплуатацию гараж-стоянка для личного автотранспорта по адресу: А*** (л.д. 27-28).
Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 24.03.04 принят в эксплуатацию, предъявленный к приемке заказчиком ГСК-625 и 1-м СГОФСПВУЗ в эксплуатацию гараж-паркинг по адресу: А*** (л.д. 25-26).
Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г.Самары №919 от 28.12.01 гаражу-стоянке с административными помещениями присвоен адрес: «г. Самара, А*** (л.д. 32).
Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.06.06 признан договор № 25823 на право аренды земельного участка без права выкупа в собственность от 17.04.97, заключенный между ГСК № 625 г. Самара и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары, возобновленным на неопределенный срок (л.д. 36-37).
07.08.01 Доманская М.Т. заключила договор с ГСК 625 «Полигон» на строительство гаража в здании гаражно-строительного кооператива № 625 «Полигон» на ул. А*** г. Самары (л.д. 4).
Согласно п.1 договора, ГСК 625 «Полигон» обязуется построить гараж в гараже-стонке по ул. А*** г. Самары в течение 6 месяцев со дня первого зачисления денежных средств в кассу ГСК-625, осуществляющего строительство этого объекта.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что Доманская М.Т. все обязательства по договору выполнила полностью. Паевой взнос на Д* оплачен истицей полностью. Данный факт подтверждается справкой №* от Д*, выданной ГСК №* (л.д. 10).
Согласно акту Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от Д*, в составе ГСК-625 разрешен ввод в эксплуатацию гаража-стоянки, в состав которого входит 278 гаражей. Доманской М.Т., же заявлены требования о признании права на гараж № №*.
Как следует из акта государственной приемочной комиссии, общая площадь гаражей составляет – ***** кв.м. (л.д. 25). В ответ на запрос суда, ГСК 625 сообщило, что гараж №*, площадью ***** кв.м., расположенный на 4-м этаже гаража-паркинга по адресу: ул. А*** входит в общую площадь ***** кв.м., принятой 29.04.00 в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии (л.д. 40).
Кроме того, в ответ на запрос суда Администрация Октябрьского района г. Самары письмом от 21.10.10 сообщила, что натурным осмотром выявлено нахождение гаража №* в ГСК 625 по ул. А*** (л.д. 46).
В связи с изложенным следует признать, что гараж №*, общей площадью ***** кв.м., расположенный по адресу: А*** входит в состав гаражей ГСК 625, согласно зарегистрированной площади ГСК ***** кв.м.
Суд приходит к выводу, что данное обстоятельство нарушает права Доманской М.Т., определённые п.2 ст.35 Конституции РФ, гарантирующей право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Согласно ч.2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что Доманской М.Т. выполнены обязательства по оплате стоимости гаража, суд приходит к выводу, что ГСК -625 в нарушение условий договора, уклоняется от выполнения обязательств, связанных с подписанием – акта приёма-передачи гаража и передачи документов, необходимых для оформления права собственности на гараж Доманской М.Т., что является нарушением требований ст. 8 ГК РФ. Названной нормой закона определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными гражданско-правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 11.03.09 гараж №* расположен на четвертом этаже Лит.А в ГСК-625 по адресу: А***, имеет общую площадь ***** кв.м. (л.д. 11-14).
Гараж №*, находящийся по адресу: А***, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер: №* (л.д. 8-9).
Оценивая изложенное суд, приходит к выводу, что требования Доманской М.Т. о признании за ней права собственности на гараж являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Требование об установлении юридического факта не подлежит судебному разрешению, в связи с тем, что заявлен спор о праве собственности на гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Доманской М.Т. удовлетворить.
Признать за Доманской М.Т. право собственности на гараж №*, общей площадью ***** кв.м., расположенный по адресу: А***, ГСК 625.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательном виде.
В окончательной форме решение суда принято 27.10.10г.
Председательствующий судья: Курмаева А.Х.