РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.
при секретаре судебного заседания Чуваткиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4610/10 по иску Алексеевой Л.А. к ГСК № 636, ООО СК «Спектр-Плюс» о признании права собственности в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Алексеева Л.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности. Просит признать за ней право собственности на объект, расположенный в ГСК № 636, по адресу: А***, литер А*** – в виде нежилого помещения №*, общей площадью ***** кв.м.
В судебном заседании Алексеева Л.А. исковое заявление уточнила, просила признать за ней право собственности в объекте незавершенного строительства на вышеуказанный гараж (л.д. 78).
Представители ГСК № 636, ООО СК «Спектр-Плюс», Администрации г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки (л.д. 74-75),причину неявки суду не сообщили.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 12.09.01 между ГСК-636 и ООО СК «Спектр-Плюс» заключен договор № 1 на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству гаража, находящегося по адресу: А*** ориентировочно до 500 боксов-стоянок (л.д. 23).
ЗАО «Приволжсккоммунпроект» разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК № 636 с надстроями и пристроями по А*** для размещения автостоянки, складских и офисных помещений (л.д. 50).
Постановлением Главы г.Самара № 131 от 11.04.02 утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по А*** (л.д. 5).
Постановлением Главы г.Самара № 3023 от 27.09.04 утвержден проект границ земельного участка по адресу: А***; предоставлен ГСК № 636 в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью 6000 кв.м., расположенный по адресу: А*** (л.д. 21).
13.03.06 между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и ГСК № 636 – арендатор заключен договор аренды земельного участка № 025988з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: А*** площадью ***** кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает Д* (л.д. 7).
В соответствии с актом от Д* реконструкция нежилого здания ГСК № 636 с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии (л.д. 47).
Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области № 248 построенный (реконструированный) ГСК № 636 со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации (л.д. 38).
В соответствии с экспертным заключением Центра государственной вневедомственной экспертизы от 2004 года рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по А*** в А*** для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «Спектр-плюс»; проект рекомендуется к утверждению.
Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы «Ареал» (ООО) от 2006 года по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК № 636 по адресу: А*** строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований (л.д. 43-45).
27.07.06 между ООО СК «Спектр-Плюс» и Алексеевой Л.А. заключен договор № 94/06-1С о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является долевое участие в строительстве гаража (бокса-стоянки) №* по адресу: А***; срок окончания строительства гаража – 1 квартал 2007 года; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику бокс общей площадью ***** кв.м.; полная стоимость бокса-стоянки общей площадью ***** кв.м. составляет ***** (л.д. 60).
Свои обязательства по данному договору по оплате доли – гаража Алексеева Л.А. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой о выплате пая (л.д. 17, 63).
27.07.06 между ООО СК «Спектр-Плюс» и Алексеевой Л.А. подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО СК «Спектр-Плюс» передал Алексеевой Л.А. гараж (бокс-стоянку) №* в подвальном этаже общей площадью ***** кв.м. по адресу: А***, Алексеева Л.А. гараж приняла (л.д. 64).
Согласно справке № 24 Алексеева Л.А. является членом ГСК №* и ей принадлежит гараж № 0-47 общей площадью ***** кв.м. по адресу: А*** (л.д. 63).
Гараж (бокс-стоянка) № 0-47, расположенный по адресу А***, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №*, что подтверждается кадастровым паспортом от 13.01.2010 года (л.д. 58).
Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на 27.03.09, общая площадь гаража (бокс-стоянки) № 0-47, расположенного по адресу А***, составляет ***** кв.м. (л.д. 53).
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.131 ГК РФ.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного нежилого здания осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.
Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания № А*** по А*** г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Алексеевой Л.А. о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Алексеева Л.А. удовлетворить.
Признать за Алексеевой Л.А. право собственности на нежилое помещение - гараж №* общей площадью ***** кв.м. в объекте незавершенного строительства по адресу: А***, литер А***, в ГСК № 636.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательном виде.
В окончательном виде решение суда принято 01.11.10г.
Судья Курмаева А.Х.