РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26.10.2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.
при секретаре судебного заседания Мартыновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3472/10 по иску Тихонова В.П. к Администрации г. Самары, Кожевниковой Г.А. и Межевалову И.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Тихонов В.П. обратился в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли, ссылаясь на то, что с Д* на основании договора купли-продажи он приобрел ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ***** кв.м., жилой площадью - ***** кв.м., расположенный по адресу: А***. В ходе его эксплуатации, он принял решение выстроить к дому пристрои, на что получил необходимое разрешение от Д* №* исполнительного комитета Октябрьского районного Совета депутатов г. Куйбышева. В результате общая площадь дома после реконструкции составляет ***** кв.м., жилая - ***** кв.м., подсобная - ***** кв.м. Изменения площадей произошло в результате демонтажа внутренней перегородки в поз.1, в результате чего, вместо двух смежных жилых комнат была образована одна площадью ***** кв.м., была разобрана печь в поз.1, выстроены пристрои площадью ***** кв.м., ***** кв.м., ***** кв.м., ***** кв.м. Также были установлены газовая плита и котел АГВ. В результате произведенной реконструкции образовался жилой дом, общей площадью ***** кв.м., жилой площадью ***** кв.м. Просит признать за ним ***** долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом с учетом пристроев, жилой площадью ***** кв.м. и общей площадью ***** кв.м., расположенный по адресу: А***; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью ***** кв.м. и общей площадью ***** кв.м., расположенный по адресу: гА*** и выделить ему в собственность часть жилого дома лит. А***, общей площадью ***** кв.м., жилой площадью ***** кв.м., с вспомогательными постройками лит. Б (баня), общей площадью ***** кв.м., Литера №* (гараж), общей площадью ***** кв.м., лит. ***** (туалет кирпичный), общей площадью ***** кв.м., расположенных по адресу: А***.
Тихонов В.П. неоднократно уточнял исковые требования. На Д* просил признать за ним ? долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом с учетом пристроев, жилой площадью ***** кв.м. и общей площадью ***** кв.м., расположенный по адресу: А***; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью ***** кв.м. и общей площадью ***** кв.м., расположенный по адресу: А*** и выделить ему в собственность часть жилого дома лит. А***, общей площадью ***** кв.м., жилой площадью ***** кв.м., с вспомогательными постройками лит. Б (баня), общей площадью ***** кв.м., №* (гараж), общей площадью ***** кв.м., лит. ***** (туалет кирпичный), общей площадью ***** кв.м., расположенных по адресу: А*** (л.д. 51-52).
На 26.07.10 Тихонов В.П. просил признать за ним ***** доли соответствующей площади в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом с учетом пристроев, бывший ранее жилой площадью ***** кв.м. и общей площадью ***** кв.м., расположенный по адресу: А***; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью ***** кв.м. и общей площадью ***** кв.м., расположенный по адресу: А*** и выделить ему в собственность часть жилого дома лит. №*, общей площадью ***** кв.м., жилой площадью ***** кв.м., с вспомогательными постройками лит. Б (баня), общей площадью ***** кв.м., Литера №* (гараж), общей площадью ***** кв.м., лит. ***** (туалет кирпичный), общей площадью ***** кв.м., расположенных по адресу: А*** (л.д. 58).
Определением суда от 13.07.10 переведены из числа третьих лиц в ответчики Кожевниковой Г.А. и Межевалов И.А. (л.д. 53).
В судебном заседании представитель Тихонова В.П. по доверенности № 3464 от 14.05.10 - Корчагина В.А. исковые требования уточнила, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. №*, жилой площадью ***** кв.м., общей площадью ***** кв.м., расположенный по адресу: А***; Выделить в собственность Тихонов В.П. часть жилого дома лит. №*, общей площадью ***** кв.м., жилой площадью ***** кв.м., расположенную по адресу: А***. Признать за Тихонов В.П. право собственности на часть жилого дома лит. №*, общей площадью ***** кв.м., жилой площадью ***** кв.м., расположенную по адресу: А***.
Представитель Кожевниковой Г.А. по доверенности № 5768 от 21.07. 08 - Федоров Н.А. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Межевалов И.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 102).
Представители Администрации г.о. Самары, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, Министерства имущественных отношений г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 105-107), причину неявки суду не сообщили.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п.3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п.6 постановления № 4 от 10.06.80 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Судом установлено, что 10.07.1978г. на основании договора купли-продажи Тихонов В.П. приобрел ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 61,80 кв.м., жилой площадью 50,90 кв.м., расположенный по адресу: А*** (л.д. 71).
В ходе эксплуатации жилого дома, Тихонов В.П. получил разрешение на осуществление пристроя к дому от 01.06.1990 № 2120 исполнительного комитета Октябрьского районного Совета депутатов г. Куйбышева (л.д. 72).
Тихоновым В.П. была произведена реконструкция жилого дома, изменение площадей произошло в результате демонтажа внутренней перегородки в поз.1, в результате чего, вместо двух смежных жилых комнат была образована одна площадью ***** кв.м., была разобрана печь в поз.1, выстроены пристрои, площадью ***** кв.м., ***** кв.м., ***** кв.м., ***** кв.м. Также были установлены газовая плита и котел АГВ. В результате произведенной реконструкции образовался жилой дом общей площадью ***** кв.м., жилой площадью ***** кв.м.
Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 22.08.08, жилой дом №* по А*** имеет следующие площади: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – ***** кв.м., общая площадь помещения – ***** кв.м., жилая – ***** кв.м., подсобная – ***** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд террас)- ***** кв.м., самовольно перестроенная или перепланированная площадь – ***** кв.м. (л.д. 29-45).
Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары от 19.05.06 № 249 изолированной части жилого дома литер №* по А*** №* присвоен адрес: «А*** (л.д. 73).
Согласно техническому заключению, выданному ЗАО фирма «Горжилпроект», на жилой дом №* по А*** г. Самары, шифр №*, в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома №* по А*** г. Самары, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Строительство самовольных пристроев – пристроя лит. №*, и самовольно реконструированного лит. №* в жилом доме №* по А*** г. Самары осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СниП Д*-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СниП 3.03.01-87 «несущие ограждающие конструкции» (л.д. 12-20).
Из акта № 172 проверки соблюдения требований пожарной безопасности ОГПН г.о. Самара от 21.09.09 следует, что в ходе мероприятия нарушений требований и норм правил пожарной безопасности не выявлено (л.д. 7-8).
Согласно акту санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) документации по реконструкции жилого дома от 13.10.09 реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: А***, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (л.д. 9-10).
Из экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы (оценки) документации по реконструкции жилого дома №* от 16.10.09 следует, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: А*** не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – Федерального закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 11).
В материалах дела имеются заключения Кожевниковой Г.А., Межевалова И.А., из которых следует, что они не возражают против реконструкции доли жилого дома: литера №*, расположенного по адресу: А***», Тихоновым В.П. Не возражают против узаконивания данной реконструкции, споров о границах нет (л.д. 83, 102).
Из ответа нотариуса г. Самары Л.С. Вагнер, направленному в суд по запросу, следует, что после смерти Межеваловой В.М., умершей примерно 2000-2004г., наследственное дело ею не заводилось (л.д. 87, 91).
Согласно ответу нотариуса г. Самары, направленному в суд по запросу, наследственное дело после смерти Межеваловой В.М., Д* года рождения, умершей примерно в ***** г.г. в её производстве в период с Д* по настоящее время не значится (л.д. 89).
Возможность выдела части дома между совладельцами установлена техническим заключением от Д* на жилой дом, расположенный по адресу: А***, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация» Самарский филиал, согласно которому доля Тихонова В.П. по фактически занимаемой площади ***** кв.м., составляет *****; доля Кожевниковой Г.А. по фактически занимаемой площади ***** кв.м., составляет *****; доля Межевалова В.М. по фактически занимаемой площади ***** кв.м., составляет ***** (л.д. 25).
При реальном разделе дома с выделом частей: Тихонову В.П. выделяется изолированная часть дома: литер №*; общей площадью ***** кв.м., жилой площадью ***** кв.м. Выделяемая изолированная часть жилого дома состоит из помещений: №* (жилые) площадью ***** кв.м., ***** кв.м., ***** кв.м. соответственно; №* (кухня) площадью ***** кв.м., №* (коридор) площадью ***** кв.м. Служебные постройки на земельном участке: сарай (лит. С4) площадь по наружному обмеру ***** кв.м.; туалет деревянный (лит. У2) площадь по наружному обмеру ***** кв.м., туалет деревянный (лит. У) площадь по наружному обмеру ***** кв.м., баня (лит. Б) площадь по наружному обмеру ***** кв.м., гараж (лит. Г) площадь по наружному обмеру ***** кв.м., сарай (лит. С1) площадь по наружному обмеру ***** кв.м.; сарай (лит. С2) площадь по наружному обмеру ***** кв.м.
Кожевниковой Г.А. выделяется изолированная часть дома литер №*, общей площадью ***** кв.м., жилой площадью ***** кв.м. Выделяемая изолированная часть жилого дома состоит из помещений: №*(жилые) площадью ***** кв.м., ***** кв.м. соответственно, №* (кухня) площадью ***** кв.м.
Межеваловой В.М. выделяется индивидуальный жилой дом литер №*, общей площадью ***** кв.м.. жилой площадью ***** кв.м. Выделяемый индивидуальный жилой дом состоит из помещений: №* (жилые) площадью ***** кв.м. Служебные постройки на земельном участке: сарай (лит. С3) площадь по наружному обмеру ***** кв.м.; туалет деревянный (лит. У) площадь по наружному обмеру ***** кв.м. (л.д. 26).
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности и осуществления выдела части дома в натуре по фактически занимаемой площади и изменения его правового режима.
Из представленной карты (плана) границ объекта землеустройства под индивидуальное жилищное строительство Тихонова В.П. по адресу: А***, выполненному ООО «ЮКЦ»ТЕРРА» Д*, следует, что пристрой к жилому дому возведен с соблюдением границ красных линий (л.д. 82).
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Тихонов В.П. к Кожевникова Г.А. и Межевалов И.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли, признании права собственности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 –199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Тихонов В.П. удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. №*, жилой площадью ***** кв.м., общей площадью ***** кв.м., расположенный по адресу: А***.
Выделить в собственность Тихонов В.П. часть жилого дома лит. №*, общей площадью ***** кв.м., жилой площадью ***** кв.м., расположенную по адресу: А***
Признать за Тихоновым В.П. право собственности на часть жилого дома лит. №*, общей площадью ***** кв.м., жилой площадью ***** кв.м., расположенную по адресу: А***.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 08.11.10г.
Судья: Курмаева А.Х.