РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 ноября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Мартыновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4907/10 по иску Руденко М.П. к ООО «Милори Велес» о взыскании денежных средств по договорам аренды нежилых помещений,
УСТАНОВИЛ:
Руденко М.П. обратился в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств по договорам аренды нежилых помещений, указывая, что он являющийся «Арендодателем», заключил договора аренды №* и №* от 01.0110 с ООО «Милори Велес» («Арендатором») в лице директора Вороновой М.В., о передаче в аренду недвижимого имущества. Предметом договоров аренды является то, что «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в аренду недвижимое имущество, принадлежащее «Арендодателю» на основании свидетельства о государственной регистрации права от Д*, серия 63-АБ №*, находящееся по адресу: А***, первый этаж, площадью ***** кв.м., комнаты №* и комната №*, площадью ***** кв.м. Договор вступил в силу с Д* и действовал по Д*, так как был расторгнут соглашением от Д*, подписанный обеими сторонами. Согласно заключенному договору аренды №*, арендная плата устанавливается в размере ***** рублей за 1 кв.м., общая стоимость арендной платы составляет ***** рублей в месяц, заключенному договору аренды №* арендная плата устанавливается в размере ***** рублей за 1 кв.м., общая стоимость арендной платы составляет ***** рублей в месяц. На основании подписанного «Арендодателем» и «Арендатором» акта №* от Д*, предоставлено услуг на общую сумму ***** рублей с учетом НДФЛ, акта №* от Д* предоставлено услуг на общую сумму ***** рублей с учетом НДФЛ, акта №* от Д* предоставлено услуг на общую сумму ***** рублей с учетом НДФЛ, акта №* от Д* предоставлено услуг на общую сумму ***** рублей с учетом НДФЛ, акта №* от Д* предоставлено услуг на общую сумму ***** рублей с учетом НДФЛ. «Арендодателем» всего оказано услуг на общую сумму ***** рублей ***** копеек. Он свои обязательства о предоставлении в аренду нежилых помещений выполнил полностью и в срок. «Арендатор» претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Согласно п.3.4 Договора №* и №* Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно путем наличного и безналичного расчета с арендодателем не позднее 10 числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды. Арендатор ООО «Милори Велес» свои обязательства об оплате за оказанные услуги не исполнил в полном объеме до настоящего времени. Просит взыскать с ООО «Милори Велес» в его пользу денежные средства в сумме ***** рублей ***** копеек и уплаченную государственную пошлину в сумме ***** рублей.
Заочным решением Октябрьского районного суда г. Самары от 10.08.10 постановлено: «Иск Руденко М.П. удовлетворить. Взыскать с ООО «Милори Велес» в пользу Руденко М.П. денежные средства по договорам аренды нежилых помещений от Д* в размере ***** рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме ***** рублей, а всего взыскать ***** рублей» (л.д. 29-30).
Определением суда от 16.09.10 заочное решение Октябрьского районного суда г. Самары от 16.09.10 отменено и возобновлено рассмотрение дела по существу (л.д. 60).
При новом рассмотрении дела, в судебном заседании представитель Руденко М.П. – Чепухов Е.И., действующий на основании доверенности № 6866 от Д*, исковые требования уточнил. Просит взыскать с ООО «Милори Велес» в пользу Руденко М.П. денежные средства в сумме ***** рублей и уплаченную государственную пошлину в сумме ***** рублей (л.д. 66).
Представитель ООО «Милори Велес» в судебное заседании не явился, извещался надлежащим образом, согласно поступившей в суд Д* телефонограммы, директор ООО «Милори Велес» Воронова М.В. просит дело рассмотреть в их отсутствие, признает сумму долга по оплате арендных платежей в размере 130000 рублей.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица)... приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст.420 ч.1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Судом установлено, что Д* между Руденко М.П. (Арендодатель) и ООО «Милори Велес» (Арендатор) был заключен договор аренды №* нежилого помещения (л.д. 4-5).
Д* между Руденко М.П. (Арендодатель) и ООО «Милори Велес» (Арендатор) был заключен договор аренды №* нежилого помещения (л.д. 6-7).
В соответствии с п. 1.1 договора №* от Д* Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество, принадлежащее Арендодателю на основании Свидетельства о государственной регистрации права от Д*, серия 63-АБ №*, находящееся по адресу: А***, первый этаж, площадью ***** кв.м., комнаты №*, расположение комнат и их площадь указаны на Плане.
В соответствии с п. 1.1 договора №* от Д* Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество, принадлежащее Арендодателю на основании Свидетельства о государственной регистрации права от Д*, серия 63-АБ №*, находящееся по адресу: А***, первый этаж, площадью ***** кв.м., комната №*, расположение комнаты и ее площадь указаны на Плане.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п.3.1 договора аренды №* нежилого помещения от Д* арендная плата устанавливается в размере ***** рублей за 1 кв.м., общая стоимость арендной платы составляет ***** рублей в месяц.
В соответствии с п.3.1 договора аренды №* нежилого помещения от Д*арендная плата устанавливается в размере ***** рублей за 1 кв.м., общая стоимость арендной платы составляет ***** рублей в месяц.
Согласно ч.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В соответствии с п.3.2 договора аренды №* нежилого помещения от Д* Арендатор помимо арендной платы оплачивает за электроэнергию, услуги связи и интернет (по отдельным договорам, заключенными Арендатором с оператором связи ЗАО «СамараТелеком») и несет расходы по текущему ремонту помещению.
В соответствии с п.3.2 договора аренды №* нежилого помещения от Д* Арендатор помимо арендной платы оплачивает за электроэнергию, услуги связи и интернет (по отдельным договорам, заключенными Арендатором с оператором связи ЗАО «СамараТелеком») и несет расходы по текущему ремонту помещению.
По акту сдачи помещений от Д* Арендодатель передал, а Арендатор принят в аренду следующее недвижимое имущество: комнаты, обозначенные в техническом плане под № 11-17, №*,21,23, общей площадью ***** кв.м., находящиеся по адресу: А***, в помещении жилого А*** этаж (л.д. 8).
Д* между Руденко М.П. (Арендодатель) и ООО «Милори Велес» (Арендатор) заключено соглашение о расторжении договоров от Д*. Согласно данного соглашения Арендатор обязан погасить существующую перед Арендодателем задолженность по аренде помещения, ЗАО «СамараТелеком», ОАО «Самараэнерго» (л.д. 9).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
ООО «Милори Велес» были представлены суду доказательства уплаты истцу арендных платежей на сумму ***** рублей.
Так, из платежного поручения №*, следует, что ответчиком Д* на счет истца было перечислено ***** руб. (л.д. 54). Из платежного поручения №*, следует, что ответчиком Д* на счет истца было перечислено ***** руб. (л.д. 55). Из платежного поручения №*, следует, что ответчиком Д* на счет истца было перечислено ***** руб. (л.д. 56). Из платежного поручения №*, следует, что ответчиком Д* на счет истца было перечислено ***** руб. (л.д. 57).
Таким образом, общая сумма задолженности ООО «Милори Велес» перед Руденко М.П. составляет ***** рублей (*****).
Ссылка ответчика на то, что истцу в счет погашения арендных платежей была также передана сумма в размере ***** рублей наличными не нашла своего подтверждения. Расписки о получении указанной суммы истцом, суду не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств по договорам аренды нежилых помещений в размере ***** рублей заявлены обоснованно и законно в связи, с чем подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в размере ***** рублей, оплаченная им при подаче иска (л.д. 20).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Руденко М.П. удовлетворить.
Взыскать с ООО «Милори Велес» в пользу Руденко М.П. сумму в размере ***** рублей, расходы по уплате госпошлины - ***** рублей, а всего взыскать ***** рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 08.11.10г.
Председательствующий судья: Курмаева А.Х.