РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30.09.2010г. федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе:
председательствующего судьи Занкиной Е.П.,
при секретаре Буховец Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ВСВ к ООО «Дом 75» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Дом 75» был заключен договор № о долевом участи в строительстве жилого дома со встроенными помещениями № по генплану, расположенного по адресу: <адрес>, строительный №, в соответствие с условиями которого (п. 1.1) ООО «Дом 75» обязался в предусмотренный данным договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Строительный № и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию жилого дома, передать ВСВ объект долевого участия в виде однокомнатной квартиры на <***> этаже за строительным номером <***> общей площадью <***> кв.м., в том числе жилой площадью <***> кв.м., а ВСВ обязался, в свою очередь, оплатить обусловленную договором цену и принять указанную квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Пунктом 3.1.4 Договора определен срок ввода дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. Ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнил. Просит взыскать с ООО «Дом 75» в его пользу неустойку за просрочку исполнения ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере <***> руб., компенсацию морального вреда в размере <***> руб. за причиненные ему ненадлежащим исполнением обязательств нравственные страдания.
В судебном заседании истец ВСВ иск поддержал, просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 5 месяцев из расчета 0,5 процентов от суммы предварительно оплаченной., пояснив, что расчет суммы неустойки им производился в соответствие со ст. 23.1 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», общая сумма предварительной оплаты, которая была им произведена по договору долевого участия в строительстве составляет <***> руб. Предварительный срок сдачи дома ДД.ММ.ГГГГ но до настоящего времени квартира, в строительство которой он вложил имевшиеся у него сбережения, не выстроена.
Представитель ответчика ООО «Дом 75» ДСД, действующий на основании доверенности, исковые требования признал в части взыскания неустойки, с учетом ст. 333 ГК РФ, в размере <***> руб. Просил снизить компенсацию морального вреда до <***> руб. и учесть, что у ответчика имеются обязательства и перед другими дольщиками, кроме того, полагает, что истец злоупотребляет своими правами, т.к. ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом г. Самара принималось решение о выплате в пользу истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствие со ст.1 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме регулируются этим Законом.
Согласно ч.9 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ВСВ и ООО «Дом 75» был заключен договор № о долевом участи в строительстве жилого дома со встроенными помещениями № по генплану, расположенного по адресу: <адрес>, строительный №, в соответствии с которым ООО «Дом 75» обязался в предусмотренный данным договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Строительный № и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию жилого дома, передать ВСВ объект долевого участия в виде однокомнатной квартиры на <***> этаже за строительным номером <***> общей площадью <***> кв.м., в том числе жилой площадью <***> кв.м., а ВСВ обязался, в свою очередь, оплатить обусловленную договором цену и принять указанную квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Пунктом 3.1.4 Договора определен срок ввода дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ
ВСВ была произведена оплата Договора в размере <***> руб., что подтверждается квитанциями к приходно – кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, что так же не оспаривалось в судебном заседании сторонами. Из пояснений истца так же следует, что оставшаяся часть суммы, определенная условиями Договора, в размере <***> руб., не оплачена им в связи с приостановкой строительных работ жилого дома.
Со стороны ответчика ООО «Дом 75» обязательства по вводу дома в эксплуатацию и передачи квартиры в собственность истца до настоящего времени не выполнены, что не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика.
Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п.3 ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителя» за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяется в соответствии с п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителя».
Согласно п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителя» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена- общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Решением Октябрьского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Дом-75» в пользу ВСВ была взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <***> рублей, компенсация морального вреда в сумме <***> рублей, а всего <***> рублей.
В судебном заседании установлено, что нарушение срока передачи квартиры в завершенном строительством многоквартирном жилом доме, предусмотренного Договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <***> дня. Размер неустойки, исчисленный истцом составляет <***> руб.
Согласно ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Оценив представленные доказательства, принимая во внимание характер обязательства, то обстоятельство, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, а также не значительный период просрочки исполнения обязательств ( 22 дня), кроме того, учитывая, что взыскание неустойки в полном объеме нарушит права других дольщиков дома, суд полагает возможным снизить размер требуемой неустойки до <***> рублей.
Согласно ч.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца. В соответствии со ст.ст.151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом индивидуальных особенностей потерпевшего.
Учитывая характер причиненных истцу страданий, а также фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере <***> рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, однако с учетом материального положения ответчика, суд полагает возможным снизить размер госпошлины до <***> рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ВСВ удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Дом 75» в пользу ВСВ неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <***> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <***> рублей, а всего <***> рублей.
Взыскать с ООО «Дом 75» в пользу государства госпошлину в размере <***> рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 05.10. 2010г.
Судья подпись Занкина Е.П.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: