РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2010 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Рапидовой И.В.
при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседаний материалы гражданского дела № 2-4817/10 по иску Камалова А.З. к ЗАО «Гагаринец», третьи лица ООО «Волгостройторг», Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, Росреестр о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Д*** между ЗАО «Гагаринец» и ООО «Волгостройторг» был заключен договор №*** долевого участия в строительстве, предметом которого явилось строительство сторонами жилого кирпичного дома в *** по адресу: ***, с последующим выделением дольщику по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию трехкомнатной квартиры №*** (номер условный) на *** этаже, в *** подъезде, общей (проектной) площадью *** кв.м., в том числе жилой проектной площадью квартиры *** кв.м.
ООО «Волгостройторг» полностью оплатил долевое участие по данному договору в сумме *** рублей, о чем свидетельствуют Справка №*** от Д***, выданная ЗАО «Гагаринец» ООО «Волгостройторг», об отсутствии задолженности.
Д*** ООО «Волгостройторг», являясь дольщиком по договору №*** от Д***, заключило договор «О переуступке прав на долевое участие в строительстве» №*** от Д***, по которому переуступило ему в полном объеме свои права и обязанности по договору №*** от Д***.
Он, в свою очередь, полностью оплатил ООО «Волгостройторг» денежную сумму в размере *** рублей, о чём свидетельствует квитанция к ПКО №*** от Д*** Размер квартиры берется из проектно-сметной документации и подлежит уточнению на основании данных ФФГУП «Ростехинвентаризация». Срок завершения строительно-монтажных работ по данному договору (коробка здания, кровля, разводка электросети, подключение дома к холодному и горячему водоснабжению, в зимнее время -подключение к отоплению) - ориентировочно 4 квартал 2006 года.
На данный момент *** секция жилого дома, соответствующая *** подъезду по адресу: *** возведена под крышу, подведены все коммуникации. Получено сводное экспертное заключение по рабочему проекту: «Жилой дом со встроено- пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и гаражами по ***. ***».
Д***. была произведена инвентаризация вышеуказанной квартиры Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в результате которой квартира, которую он должен получить согласно договора №*** «О переуступке прав на долевое участие в строительстве» от Д*** приобрела следующие характеристики: трехкомнатная квартира №***, общей площадью - *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м. на *** этаже *** подъезда жилого ***. Просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру номер №***, общей площадью -*** кв.м., в том числе жилой - ***.м., расположенную на *** этаже *** подъезда в объекте незавершенного строительства - жилом доме ***.
В судебном заседании представитель истца - П***, действующая на основании доверенности №*** от Д***, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Представители третьих лиц: ООО «Волгостройторг», Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Росреестра в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, полагает, что исковые требования Камалова А.З. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Д*** между ЗАО «Гагаринец» и ООО «Волгостройторг» был заключен договор №*** долевого участия в строительстве, предметом которого явилось строительство сторонами жилого кирпичного дома в *** по адресу: ***, с последующим выделением дольщику по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию трехкомнатной квартиры №*** (номер условный) на *** этаже, в *** подъезде, общей (проектной) площадью *** кв.м., в том числе жилой проектной площадью квартиры *** кв.м.
ООО «Волгостройторг» полностью оплатил долевое участие по данному договору в сумме *** 680 рублей, о чем свидетельствуют Справка №*** от Д***, выданная ЗАО «Гагаринец» ООО «Волгостройторг», об отсутствии задолженности.
Д*** ООО «Волгостройторг», являясь дольщиком по договору №*** от Д***, заключило договор «О переуступке прав на долевое участие в строительстве» №*** от Д***, по которому переуступило в полном объеме свои права и обязанности по договору №*** от Д*** Камалову А.З.
Камалов А.З. полностью оплатил ООО «Волгостройторг» денежную сумму в размере *** рублей, о чём свидетельствует квитанция к ПКО №*** от Д***
Постановлением №*** от Д*** закрытому акционерному обществу «Гагаринец» предоставлен земельный участок площадью *** га в аренду сроком на *** года и разрешено строительство *** этажного жилого дома (секции 1Д1ДП, 1У), котельной (№*** по генеральному плану), трансформаторной подстанции (№*** по генеральному плану), подземного гаража- стоянки на 27 автомобилей (№*** по генеральному плану) (Л.Д. 45).
Постановлением Главы г. Самара №*** от Д*** утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании мест; размещения, разрешении завершения проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилым помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами закрытому акционерному обществу «Гагаринец» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: *** (л.д. 34 ).
Согласно положительному сводному экспертному заключению №*** Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр государственной вневедомственной экспертизы» от 2006 года рабочий проект «Жилой дом со встроено- пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и гаражами по ***. Секция *** отвечает предъявленным требованиям и, с учетом имеющихся положительных заключений органов специализированной экспертизы, рекомендуется к утверждению»(л.д. 39).
Как следует из технического заключения по результатам обследования здания, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Калипсо» от 2009 года:
«... 1. Безопасное проживание и эксплуатация здания, учитывая положительное заключение вневедомственной экспертизы, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектом и повреждений, влияющих на снижение способности и эксплутационной пригодности.
2.Безопасное проживание и эксплуатация квартир незавершенного строительства жилого здания возможна.
3.Передача в собственность жилых квартир незавершенного строительства не противоречит безопасному проживанию в них. Ввиду того, что обследуемая секция №*** является самостоятельные сооружением, то сдача ее в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна» (л.д. 10).
Таким образом, судом установлено, что *** секция жилого дома №*** по *** является самостоятельным сооружением и строительство ее фактически завершено.
Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом №*** по *** в *** построен на отведенном для этой цели земельном участке с соблюдением действующей законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Между тем, право истца, на государственную регистрацию права собственности оплаченной им квартиры №*** в доме №*** по *** оказалocь ограниченным в связи с отсутствием полного пакета разрешительной документации на строительство, в частности разрешения на строительство.
То обстоятельство, что отсутствует разрешение на строительство жилого дома №*** га ул.***, не должно влечь нарушения прав граждан на регистрации права собственности оплаченной ими доли (квартиры) в указанном доме.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Такими документами являются разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома и технический паспорт жилого дома.
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленному по состоянию на Д***, площадь жилого помещения - квартиры №*** по ул. *** составляет: общая площадь квартиры - *** кв.м., в том числе жилая - *** кв.м.
В силу ст. 1 ч 2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 131 ГК РФ.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое " имущество и сделок с ним» определен перечень документов для регистрации права собственности, в данном случае истцом представлены документы, подтверждающие право собственности ЗАО «Гагаринец» на Земельный участок для строительства спорного объекта недвижимости, проектная документация, а также документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости - объекта незавершенного строительства здания по адресу ***, о чем изложено выше.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истицей.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ЗАО «Гагаринец» подлежит также взысканию сумма государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Камалова А.З. удовлетворить.
Признать за Камаловым А.З. право собственности на жилое помещение - трехкомнатную ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью- *** кв.м., расположенную на *** этаже *** подъезда в объекте незавершенного строительства - жилом доме №*** по ***.
Взыскать с ЗАО «Гагаринец» госпошлину в Доход государства в размере *** (***).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено - 13.11.2010г.
Судья: (подпись) И.В. Рапидова
Копия верна.
Судья:
Секретарь: