РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ЗАОЧНОЕ)
03 ноября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Семенцева С.А.,
при секретаре судебного заседания Юровой О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4759/10 по иску СНИ к ООО «***» о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
СНИ обратилась в суд с исковым заявлением к ОО «***» о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка. В соответствии с приложением № к данному договору ею были переданы ответчику денежные средства в размере *** рублей. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок заключения основного договора изменен на 4 квартал 2009 года. До настоящего времени со стороны ответчика никаких действий по регистрации права не произведено. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ею направлена претензия, которая была проигнорирована. Просит суд расторгнуть предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в ее пользу сумму уплаченной в счет цены договора в размере *** рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере *** рублей, затраты на юридические услуги в размере *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рубля *** копейки.
Решением Октябрьского районного суда г.Самара от 07.06.2010 года постановлено: «Исковые требования СНИ удовлетворить частично. Взыскать с ООО «***» в пользу СНИ сумму по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей *** копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, расходы на услуги представителя в размере *** рублей, всего взыскать *** рублей *** копеек (***). Взыскать с ООО «***» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей (***)» (л.д. 49-50).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда 13.08.2010 года решение Октябрьского районного суда г.Самара от 07.06.2010 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд (л.д. 63-67).
Определением Октябрьского районного суда г.Самара от 29.09.2010 года произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «***» на надлежащего ООО «***».
В судебном заседании представитель истца ПАЮ, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержал в полном объеме, просит суд расторгнуть предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО «***» в пользу СНИ сумму, уплаченную в счет цены договора в размере 11976360 рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере *** рублей, сумму затрат юридических услуг по договору в размере *** рублей, уточнил исковые требования в части взыскания суммы процентов за пользование денежными средствами - просит суд взыскать проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда.
Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, извещен повесткой по почте, телеграммой по адресу: <адрес>, офис № (в соответствии со сведениями из изменений в уставе ООО «***», выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> в отношении ООО «***»), согласно отметке на возвращенной повестке и телеграмме по указанному адресу организация отсутствует.
Судом, с учетом мнения представителя истца, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования СНИ подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и СНИ заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка, согласно которому стороны обязуются заключить в последующем основной договор купли-продажи приусадебного участка на территории коттеджного поселка «***» на <адрес> с расположенным на нем строящемся объекте – индивидуальны жилым блоком, на условиях, изложенных в настоящем договоре, строительный номер – 15 (п.1.1); основной договор купли-продажи будет заключен после регистрации продавцом права собственности на отчуждаемый приусадебный земельный участок с находящимся на нем домом; предполагаемый срок заключения основного договора – 4 квартал 2008 года (п.4.1) (л.д. 6-7).
Согласно приложению № к данному к договору цена основного договора купли-продажи объекта недвижимости составляет *** рублей (л.д. 21 оборотная сторона).
СНИ обращалась к директору ООО «***» ДД.ММ.ГГГГ с заявлением, в котором просила документально подтвердить выполненные ею обязательства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – получение денежных средств в размере *** рублей, также просила указать причину неисполнения ООО «***» условия п.4.2 предварительного договора (л.д. 15 оборотная сторона).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «***» выдало СНИ справку о том, что оплата за жилой <адрес> коттеджном поселке «***» произведена полностью (л.д. 15).
В обоснование своих требований истцом предоставлен акт приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходным кассовым ордерам (л.д. 8, 10-13).
Согласно дополнительному соглашению № к предварительному договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор дополнен п.6.5: «В случае расторжения настоящего договора продавец обязуется возвратить покупателю внесенные им денежные средства. Кроме того, продавец выплачивает покупателю денежную сумму в размере *** рублей» (л.д. 9).
В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ п.4.2 договора читать в редакции: «Предполагаемый срок заключения основного договора 4 квартал 2009 года» (л.д. 21).
ДД.ММ.ГГГГ СНИ обращалась к директору ООО «***» с претензией, в которой она просила либо заключить основной договор в течение ДД.ММ.ГГГГ, либо вернуть ей денежную сумму в размере *** рублей (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ СНИ обращалась к директору ООО «***» с требованием о расторжении предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Как следует из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес СНИ, ООО «***» подтверждает внесение денежной суммы в размере *** рублей по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; подтверждается также, что в случае расторжения договора по любым основаниям денежные средства, подлежащие возврату, составят: *** рублей, *** рублей согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).
В соответствии с ч.ч. 4,6 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п.6.4 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, в случае нарушения продавцом срока заключения основного договора письменно уведомив последнего за 10 дней.
ДД.ММ.ГГГГ СНИ обращалась к директору ООО «***» с претензией о заключении основной договор либо возврате денежной суммы. До настоящего времени ответ на указанную претензию истцом получен не был. Суд полагает, что нарушение ООО «***» на протяжении длительного времени срока заключения основного договора купли-продажи является существенным нарушением условий предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ является основанием для расторжения указанного предварительного договора.
Как указано выше, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок заключения основного договора определен 4 квартал 2009 года, в указанный срок основной договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем строящимся объектом – жилым блоком между сторонами заключен не был, оснований для удержания денежных средств, переданных истцом ответчику, которые были подтверждены последним в переписке со СНИ, у ООО «***» не имеется. Как следует из пояснений представителя истца, строительство дома до настоящего времени не начато, таким образом, до настоящего времени ответчик не вложил денежные средства истца в строительство указанного объекта, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ООО «***» в пользу СНИ суммы по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей подлежат удовлетворению. Дополнительным соглашением № к предварительному договору № купли-продажи предусмотрено, что в случае расторжения договора продавец выплачивает покупателю денежную сумму в размере *** рублей.
В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Исковые требование СНИ о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлены обоснованно, однако, суд полагает подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
СНИ просит суд взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда.
Согласно п.6.4 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, в случае нарушения продавцом срока заключения основного договора письменно уведомив последнего за 10 дней. В этом случае продавец возвращает внесенные покупателем суммы в течение трех месяцев со дня получения уведомления о расторжении договора.
Как указано выше, требование СНИ о расторжении договора получено ООО «***» ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, суд полагает, что проценты за пользование чужими денежными средствами поджат взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда – ДД.ММ.ГГГГ, то есть просрочка составляет *** дней, размер ставки рефинансирования на момент вынесения решения составляет 7,75 % годовых, таким образом, сумма процентов, подлежащая взысканию составляет ***.
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом предоставлен договор №-Ю/09 на оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), платежные ордера на общую сумму *** рублей (л.д. 19, 20 оборотная сторона).
Исходя из обстоятельств дела, объема защищаемого права, количества судебных заседаний, суд полагает, что расходы истца на услуги представителя подлежат взысканию с ответчика в размере *** рублей.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере *** рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2).
Вследствие чего, требования истца о взыскании в его пользу расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «***» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рубль *** копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СНИ удовлетворить частично.
Расторгнуть предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «***» и СНИ.
Взыскать с ООО «***» в пользу СНИ сумму по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей *** копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, расходы на услуги представителя в размере *** рублей, всего взыскать *** (***) рублей *** копейки.
Взыскать с ООО «***» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рубль *** копейки.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Самарском областном суде в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 08.11.2010 года.
Судья С.А. Семенцев