РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Мартыновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5123/10 по иску Валеевой... к ЗАО «Г...» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Валеева Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве подземного гаража во дворе дома <адрес>. Согласно договора, она внесла за гараж денежную сумму в размере *** рублей. Ответчик свои обязательства по указанному договору не выполнил. Просит признать за ней право собственности на 1/42 долю в объекте незавершенного строительства в подземном гараже (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди), общей площадью *** кв.м., площадью застройки *** кв.м. во дворе жилого дома <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы Валеевой Н.П. – К..., действующий на основании доверенности №** от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержал по изложенным в заявлении основаниям.
Представители ответчика ЗАО «Г...», третьих лиц - Администрации г.о.Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки (л.д. 48-49), причину неявки суду не сообщили.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара №** от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Г...» предоставлен земельный участок, площадью *** га в аренду сроком на 2 года, на период строительства по <адрес> и разрешено строительство 10-ти этажного жилого дома (секции 1, 2, 3, 4), котельной (№** по генеральному плану), трансформаторной подстанции (№** по генеральному плану), подземного гаража-стоянки на 27 автомобилей (№** по генеральному плану) (л.д.14-17).
На основании данного постановления Главы г.Самара №** от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ЗАО «Г...» заключен договор №**з аренды земельного участка по указанному адресу (л.д.63-66).
Постановлением Главы г.Самара №** от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; продлен ЗАО «Г...» срок аренды земельного участка на 6 лет без права выкупа в собственность площадью *** кв.м., относящегося по категории к землям поселений (в том числе земельный участок площадью *** кв.м. за красной линией – для организации строительной площадки), для завершения строительства жилого дома с офисными помещениями, размещенными в цокольном и первом этажах, трансформаторной подстанции, совмещенной с распределительной подстанцией, подземной автомобильной стоянки, согласно проекту границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8-9).
Постановлением Главы г.Самара №** от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и гаражами по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Г...» и Валеевой... заключен договор, предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве гаражей во дворе дома <адрес>, площадью *** кв.м.; заказчик обязуется осуществлять функции заказчика для выполнения строительно-монтажных работ с возможным привлечением третьих лиц, обеспечив окончание строительно-монтажных работ (л.д.5-6).
Как следует из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору в ДД.ММ.ГГГГ году между ЗАО «Г...» и Валеевой Н.П. заключен договор о строительстве гаража площадью *** кв.м. по адресу: <адрес> в ходе строительства во дворе дома <адрес> ЗАО «Г...» построен двухэтажный подземный гараж на 42 автомобиля, в соответствии с этим количеством построенных 42 стояночных мест ЗАО «Г...» заключено 42 договора с инвесторами этого строительства; в связи с этим дополнительным соглашением устанавливается право инвестора строительства Валеевой Н.П. на 1/42 долю от общей площади подземного гаража (л.д.4).
Валеева Н.П. обязательства по договору выполнила в полном объеме (п.4.1 договора), оплатив согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам *** рублей, что подтверждается материалами дела (л.д.7).
Согласно экспертному заключению ФГУП «Ц...» №** от ДД.ММ.ГГГГ проектная документация подземной автостоянки с гаражом, расположенной возле жилого дома с офисными помещениями, размещенными в цокольном и на первом этаже, трансформаторной подстанцией, совмещенной с распределительной подстанцией по <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СанПиН 2.2.4.2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов», СанПиН 2.2.4/2.1.8.055-96 «Электромагнитное излучение радиочастотного диапазона (ЭМИ РЧ)», нормы радиочастотной безопасности – 99 НРБ-99 СП 2.6.1.758-99, СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д.81-88).
Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.
В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.
Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.
Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи, с чем данное нежилое помещение является объектом незавершенного строительства.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Объект незавершенного строительства – подземный гараж (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди), расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ***, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.10-14).
На объект незавершенного строительства – подземный гараж (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди), расположенный по адресу: <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт, из которого следует, что общая площадь автостоянки составляет *** кв.м. (л.д.18-28).
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство нежилого помещения истца, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи, с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной ею доли оказалось ограниченным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения.
В силу ст. 1 ч 2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…
Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.
Как было установлено в судебном заседании, нежилое помещение в г.Самаре является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, само нежилое помещение– является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанное нежилое помещение - гараж.
Таким образом, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Валеевой Н.П.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19, 333.20 ч.2 Налогового кодекса РФ с ЗАО «Г..." подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, полагает возможным снизить размер взыскиваемой госпошлины до *** рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Валеевой... удовлетворить.
Признать за Валеевой... право собственности на 1/42 доли в объекте незавершенного строительства двухэтажной подземной автостоянки первой очереди общей площадью *** кв.м. во дворе дома <адрес>.
Взыскать с ЗАО «Г...» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательном виде.
В окончательном виде решение суда принято 23.11.10.
Судья подпись А.Х. Курмаева
КОПИЯ ВЕРНА
Судья:
Секретарь: