РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16.11.2010 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.
при секретаре судебного заседания Комаровской Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4773/10 по иску Шерман..., Шерман... к Самарской региональной общественной организации инвалидов войны в Афганистане (СРООИВА) о взыскании неустойки и морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Шерман И.М., Шерман Т.Н. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на то, что постановлением Главы г.Самары №** от ДД.ММ.ГГГГ СРООИВА предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома в подземным гаражом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор №** о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес>. Согласно п.1.2 договора №** предметом договора является долевое участие в финансировании строительства жилого дома по <адрес> в доле: двухкомнатная квартира № *** (строительный), 3 этаж, общей площадью *** кв.м. с учетом «черновой отделки». Обязательство по инвестированию строительства было выполнено в полном объеме, что подтверждается квитанциями. В соответствии с условиями договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ – ДД.ММ.ГГГГ., однако до настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию. Согласно п.3.1 договора №** обязанностью Застройщика, помимо выполнения комплекса строительно-монтажных работ, является представление с СОРП документов для регистрации Объекта после утверждения Акта Государственной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию и оформления необходимых документов ФГУП «Ростенивентаризация», после регистрации Застройщик обязан передать Дольщику оплаченную долю и всю необходимую документацию для оформления права собственности. Неустойка за 5 лет просрочки сдачи дома в эксплуатацию значительно превышает сумму договора, поэтому истцы добровольно снижают неустойку до *** рублей. Просят взыскать с Самарской региональной общественной организации инвалидом войны в Афганистане в пользу Шерман... и Шерман... неустойку за просрочку сдачи дома в эксплуатацию в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере по *** рублей каждому, а всего *** рублей.
В судебном заседании представитель истцов Шерман И.М., Шерман Т.Н. – Д..., действующий на основании доверенности №** Д от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика Самарской региональной общественной организации инвалидов войны в Афганистане в судебном заседании, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - Г... иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 19-23).
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. № 15-ФЗ «О введении в действие части 2 Гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним правовыми актами.
В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Согласно ст.27 Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный… договором о выполнении работ (оказании услуг).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №** о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес> (далее – Договор №**) (л.д. 3-7).
Согласно п.1.2 Договора №** предметом договора является долевое участие в финансировании строительства жилого дома по <адрес> в доле: двухкомнатная квартира № *** (строительный), 3 этаж, общей площадью *** кв. м. с учетом «черновой отделки».
Согласно п.2.1 ориентировочная стоимость долевого участия составляет *** рублей.
Обязательство по инвестированию строительства было выполнено в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д. 8-12) и актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Решением Октябрьского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за истцами признано право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – *** кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м. (л.д. 25).
В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №** Самарской региональной общественной организации инвалидов войны в Афганистане предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома с подземным гаражом по адресу: <адрес>. На основании указанного Постановления, Самарской региональной общественной организации инвалидов войны в Афганистане был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 2 года. Указанный срок был изменен до шести лет на основании принятия Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №**-П (л.д. 55-56).
ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Акт №** об отводе границ земельного участка (л.д. 54).
ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Самарской региональной общественной организации инвалидов войны в Афганистане был заключен договор аренды земельного участка №** (л.д. 41-45).
ДД.ММ.ГГГГ Самарской региональной общественной организации инвалидов войны в Афганистане было выдано Разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.
Распоряжением Администрации Октябрьского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №** (копия прилагается) построенному жилому дому присвоен адрес: <адрес> «А» (л.д. 60).
В своем отзыве СРООИВА указывает, что сложилась ситуация, что для получения заключения ГИСН о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации и ввода объекта в эксплуатацию СРООИВА отсутствует документ, подтверждающий право аренды на участок строительства, т.е. срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №** истек. Кроме того, ответчик имел право в одностороннем порядке корректировать срок окончания всех строительно-монтажных работы, необходимых для сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.
Судом не могут быть приняты во внимание вышеуказанные доводы ответчика о том, что предусмотренные договором и подтвержденными сторонами право ответчика переносить срок окончания строительства, установленный ориентировочно.
Строительство жилого дома ответчиком фактически завершено. Квартиры в жилом доме переданы дольщикам для ремонта и проживания. Однако разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> в г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства в силу ст.55 Градостроительного кодекса РФ.
Из смысла ст.753 ГК РФ следует, что оконченный строительством объект считается таковым (а обязательства по его строительству исполненными) после приемки его в эксплуатацию, которая определяет завершено строительство или нет (выполнены ли все обусловленные договором подряда работы), в связи с чем «сдача дома в эксплуатацию» по существу и является сроком окончания строительства, по окончанию которого ответчик обязан был передать результат работ истцу. В связи, с чем доводы ответчика о том, что состояние квартиры соответствует условиям договора, пригодна для проживания и фактически передана истцу, претензий по исполнению условий договора стороны не имеют и акт подписан истцом, несостоятельны по указанным выше основаниям.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчик несет ответственность перед истцом, т.к. не выполнил принятые на себя обязательства договору в части указанного срока окончания строительно-монтажных работ.
Пунктом 5.2. вышеуказанного Договора предусмотрено, что при нарушении сроков завершения строительно-монтажных работ, предусмотренных п.1.7 настоящего договора Застройщик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнении работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы.
Истцы в исковом заявлении указывают, что ответчик допустил нарушение срока окончания работ – 5 лет, в связи, с чем неустойка за просрочку сдачи дома в эксплуатацию значительно превышает сумму договора, в связи с этим добровольно снижают неустойку до *** рублей.
Исходя из установленных судом обстоятельств, ответчиком нарушен срок окончания работ с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска в суд), что составляет около 5 лет.
В соответствии со ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" учитывая, что Закон РФ «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
С учетом изложенного, с учетом обстоятельств дела, суд полагает, что указанная истцами сумма неустойки (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи, с чем считает возможным снизить ее по *** рублей каждому истцу.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причинённый потребителю нарушением исполнения на основании договора прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда. Несвоевременным выполнением работ ответчик нарушил права истцов, как потребителя, в результате чего истцы испытывают моральные переживания.
В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" в силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины. Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчиком в результате нарушения сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию, истцам причинен моральный вред (физические и нравственные страдания), с учетом тяжести которых, суд, считает возможным установить размер компенсации морального вреда в размере по *** рублей каждому.
На основании ст.103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.333.19 ч.2 п.1 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.
В пользу истцов с ответчиков взыскана денежная сумма в размере *** рублей.
В связи с чем с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере: *** руб. + (*** руб. – *** руб.) х 3% = *** руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шерман..., Шерман... - удовлетворить частично.
Взыскать с Самарской региональной общественной организации инвалидов войны в Афганистане неустойку в пользу Шерман... и Шерман... по *** (*** рублей в пользу каждого и компенсацию морального вреда по *** рублей в пользу каждого, а всего *** рублей (***).
Взыскать с Самарской региональной общественной организации инвалидов войны в Афганистане в доход государства госпошлину в размере *** (***) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательном виде решение суда принято 23.11.10г.
Судья подпись А.Х. Курмаева
КОПИЯ ВЕРНА
Судья:
Секретарь: