РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15.11.2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района г.о.Самара
Клещева А.А.,
при секретаре судебного заседания Мартыновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4569/10 по иску Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Самарский техникум транспорта и коммуникаций» к Никитиной... о признании договора найма прекращенным, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Самарский техникум транспорта и коммуникаций» (ГОУ СПО СТТК) обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на то, что истец предоставил Никитиной Л.В. комнату №*** в общежитии по <адрес>, на основании договора №*** на проживание в общежитии учебного заведения от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия вышеуказанного договора истек ДД.ММ.ГГГГ. О необходимости добровольного освобождения комнаты в общежитии Никитина Л.В. была предупреждена уведомлением, однако отказалась добровольно освободить занимаемое ею жилое помещение. Спорное общежитие является собственностью Самарской области и закреплено за СТТК на праве оперативного управления. Считают, что у Никитиной Л.В. отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением государственного специализированного жилого фонда. Общежитие по <адрес> имеет специальный статус - студенческий и на отношения найма в таком общежитии распространяются специальные нормы права, а именно Положение о студенческом общежитии образовательного учреждения среднего профессионального образования Самарский техникум транспорта и коммуникаций, утвержденное на заседании Совета техникума Протоколом №*** от ДД.ММ.ГГГГ, которое не дает оснований возникновения прав пользования на неограниченный срок у лиц, не связанных с образовательным учреждением обучением или работой. Просят выселить Никитину... из комнаты *** общежития по адресу: <адрес> без предоставления другого помещения; снять Никитину... с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере *** рублей.
На ДД.ММ.ГГГГ ГОУ СПО СТТК дополнил иск требованием о признании договора найма специализированного жилого помещения (общежития), заключенного между ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций и Никитиной... от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным в силу п.1 ст.683 ГК РФ в связи с окончанием срока указанного договора (л.д. 32-33).
В судебном заседании представитель Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Самарский техникум транспорта и коммуникаций» - Э..., действующая на основании доверенности №*** от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему (л.д. 48-49).
Представитель Никитиной Л.В. - Л..., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №***, поддержал доводы, изложенные в возражениях на исковые требования ГО СПО СТТК, просит в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 38).
Представитель 3-го лица Министерства имущественных отношений Самарской области в суд не явился, извещалась лично представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – Ф..., причину неявки суду не сообщили.
Представитель УФМС по Самарской области в суд не явился, извещался повесткой по почте, причину неявки не сообщил.
Выслушав участвующих лиц, прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст. 301-304 кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Из выписки из реестра имущества Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №*** Министерства имущественных отношений Самарской области следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> индивидуальный реестровый №***. Данный объект внесен в реестр имущества Самарской области и в настоящее время находится на праве оперативного управления у государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Самарский техникум транспорта и коммуникаций» (л.д. 15).
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом имущественных отношений Самарской области и Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования – Самарский техникум транспорта и коммуникаций и по акту приема передачи, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ общежитие передано в управление техникуму (л.д. 17-21).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Профессиональным лицеем компьютерных технологий – Лицей и Никитиной... – проживающая, был заключен договор №*** на проживание в общежитии учебного заведения (л.д. 7).
Предметом договора является предоставление Лицеем проживающей права проживания и регистрации в комнате №*** по ордеру №*** от ДД.ММ.ГГГГ и приказа №*** от ДД.ММ.ГГГГ для проживания с соблюдением всех норм и правил проживании я в общежитиях учебных заведений.
Согласно карточки регистрации Никитина Л.В,, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> общ., временно до ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ постоянно по ордеру (л.д. 5).
Из материалов дела следует, что Никитина Л.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в трудовых отношениях с Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования Самарский техникум транспорта и коммуникаций, а приказом №*** от ДД.ММ.ГГГГ уволена по собственному желанию (л.д. 29, 30).
В соответствии со ст.683 ч.1 ГК РФ, согласно которой договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
В своем заявлении ГОУ СПО СТТК ссылается на указанные положения закона, а также на то, что Никитина Л.В. фактические по спорному адресу не проживает, что зафиксировано в актах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27, 28).
Однако доводы истца о не проживании Никитиной Л.В. в общежитии опровергаются показаниями опрошенных в судебном заседании свидетелей А..., О..., проживающих в соседях с Никтитиной Л.В. в общежитии по <адрес> которые подтвердили, что Никитина Л.В. проживает ком. *** общежития постоянного, другого жилья не имеет, уезжала лишь временно в отпуск к родителям.
Более того, решением Октябрьского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ за Никитиной... признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Согласно ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
Вселение Никитиной Л.Д. в спорное жилое помещение было осуществлено на основании договора на проживание в общежитии учебного заведения №*** от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определен предмет договора - проживание и регистрация в общежитии ком. *** по <адрес>, права и обязанности сторон, условия расторжения договора, а, следовательно, возникшие между сторонами отношения являются жилищными и договорными.
Положения ст. 683 ГК РФ не применимы к возникшим отношениям, т.к. определение срока в договоре специализированного найма регламентировано в специальных нормах ЖК РФ, которые не содержат иные основания заключения договора.
В договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между сторонами определен срок регистрации постоянно с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
На основании ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Октябрьского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования Самарский техникум транспорта и коммуникаций (ГОУ СПО СТТК) к Никитиной... о расторжении договора, выселении, снятии с регистрационного учета, по встречному иску Никитиной... к ГУ СПО СТТК о признании права пользования жилым помещением в общежитии, отказано. Встречный иск Никитиной... к Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования Самарский техникум транспорта и коммуникаций (ГОУ СПО СТТК) о признании права пользования спорным жилым помещением, удовлетворен и за Никитиной... признано право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>
Кроме того, решением Октябрьского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Министерства имущественных отношений Самарской области по гражданскому делу № 2-1442/10 оставлены без удовлетворения по иску к Никитиной..., Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования Самарской техникум транспорта и коммуникацией, третьему лицу Министерству образования и науки Самарской области, о признании договора недействительным, выселении.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Самарский техникум транспорта и коммуникаций» к Никитиной... о признании договора найма прекращенным, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 22.11.10г.
Судья подпись А.Х. Курмаева
КОПИЯ ВЕРНА
Судья: Секретарь: