РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Рапидовой И.В.
при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4775/10 по иску Жигулина В.В. к ООО «Спектр-Плюс», третьим лицам ГСК-636, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Жигулин В.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Д*** между ним и ООО СК «Спект-Плюс» был заключен договор №*** о долевом участии в строительстве здания гаражной стоянки, расположенного по адресу: ****. Предметом договора явилось участие сторон в строительстве здания гаражной стоянки, расположенного по адресу: **** и инвестирование им строительства гаража (бокса-стоянки) №*** общей площадью *** кв.м. После проведения в 2009 году Самарским филиалом ФГУП «Ростезинвентаризация – Федеральное БТИ» технической инвентаризации площадь гаража изменилась и составила – *** кв.м. Свои обязательства по данному договору он выполнил в полном объеме в сумме *** (***) рублей, что подтверждается Актом приема-передачи от Д***, однако ответчиком объект не введен в эксплуатацию. Просит суд признать за ним право собственности на гараж (бокс-стоянки) №***, площадью *** кв.м., расположенный на третьем этаже в объекте незавершенного строительства – здания гаражной стоянки по адресу: ****
В судебном заседании представитель истца Г***, действующая по доверенности №*** от Д***, уточненные исковые требования поддержала, просила суд признать за Жигулиным В.В. право собственности на гараж (бокс-стоянки) №*** по адресу: ****, общей площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства.
Представитель ответчика ООО «Спектр-Плюс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третье лица ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ГСК № 636 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г.Самара №*** от Д*** утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по ****.
Д*** между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и ГСК № 636 – арендатор заключен договор аренды земельного участка №***, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: **** площадью *** кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает Д***.
В соответствии с актом от Д*** реконструкция нежилого здания ГСК № 636 с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и готова для предъявления государственной приемочной комиссии.
Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области №*** построенный (реконструированный) ГСК № 636 со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации.
В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от Д*** реконструкция нежилого здания ГСК № 636 с надстроем и пристроями по ул.Гастелло, 43 в г.Самара соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Нежилое здание, расположенное по адресу: **** поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №***, что подтверждается кадастровым паспортом от Д***.
В соответствии с экспертным заключением Центра государственной вневедомственной экспертизы от 2004 года рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по **** в г.Самара для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «Спектр-плюс»; проект рекомендуется к утверждению.
Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы «Ареал» (ООО) от 2006 года по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК № 636 по адресу: **** строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а так же строителных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.
Д*** между ООО СК «Спектр-Плюс» и Жигулиным В.В. заключен договор №*** о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является участие в строительстве гаража (бокса-стоянки) №*** по адресу: ****; срок окончания строительства гаража – 3 квартал 2007 года; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику бокс общей площадью *** кв.м.; полная стоимость бокса-стоянки общей площадью *** кв.м. составляет *** рублей.
Д*** между ООО СК «Спектр-Плюс» и Жигулиным В.В. подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО СК «Спектр-Плюс» передал Жигулину В.В. гараж (бокс-стоянку) №*** на 3 этаже общей площадью *** кв.м. по адресу: ****, Жигулин В.В. гараж принял.
Гараж (бокс-стоянка) №***, расположенный по адресу ****, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №***, что подтверждается кадастровым паспортом от Д***.
Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на Д***, общая площадь гаража (бокс-стоянки) №*** литера ***, расположенного по адресу ****, составляет *** кв.м.
Представителем истца в обосновании заявленных требований предоставлены разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №*** от Д***; акт проверки №*** Государственной инспекции строительного надзора Самарской области.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.131 ГК РФ.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного нежилого здания осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена. Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого **** г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ООО СК «Спект-Плюс» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рубль, исходя из инвентаризационной стоимости объекта.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жигулина В.В. удовлетворить.
Признать за Жигулиным В.В. право собственности на гараж (бокс-стоянки) №*** общей площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства – здании гаражной стоянки, расположенного по адресу: ****, ГСК - 636.
Взыскать с ООО СК «Спектр-Плюс» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рубль.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено - 15.11.2010 года.
Судья (подпись) И.В. Рапидова
Копия верна.
Судья:
Секретарь: