признание права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.10.2010 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего Родивиловой Е.О,

при секретаре Андрияновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4690/10 по иску Городищенской А.Ю., Чаплыгина Д.Ю. к ЗАО «Губерния», ОАО «Региональный деловой центр», третьим лицам Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указал, что они являются дольщиками - соинвесторами строительства дома по адресу: ул.* №*, кв. №* (стр. 84). Ими было инвестировано строительство квартиры №* общей площадью 54,4 кв. м. на 18 этаже по Договору №* об инвестировании строительства жилого дома от **.**.** взятые ими обязательства были выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи от **.**.** Они проживают в этой квартире, но зарегистрироваться в ней не могут, т.к. нет Свидетельства о праве собственности. Дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию **.**.** и Актом приемки законченного строительством объекта капитального строительства от **.**.** Распоряжением №* от **.**.** объекту присвоен адрес: ул.*, №*. В регистрации им было отказано, поскольку ОАО «РДЦ» и ЗАО «Губерния» сдали документы на указанное строение не в полном объеме. Просят признать за ними право собственности на квартиру по адресу: ул.*, №*-№*, общей площадью 54,4 кв. м. на 18 этаже.

В судебном заседании представитель истцов Пискаева О.В., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала, дали пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков ЗАО «Губерния» и ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, предоставили отзывы, согласно котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, суду доверяют, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании Постановления Главы города Самары №* «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: ул.* в Октябрьском районе города Самары»; Постановления Главы города Самары №* от **.**.** «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах ул.* в Октябрьском районе города Самары», согласно которому ОАО «РДЦ» предоставлено в аренду без права выкупа земельный участок площадью 19726,30 кв. м. сроком на 3 года; договора аренды земельного участка №* от **.**.** (извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выданное главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от 08.08.2006г., исх. №*); разрешения на строительство №* от **.**.**, согласно которому Администрация г.о.Самара разрешает строительство 1-ой очереди жилой застройки (жилые секции во встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт; постановлением №* от **.**.** «О внесении изменения в разрешение на строительство» внесены соответствующие изменения.

Разрешением №* от **.**.** Главы г.Самара жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции А4, А5) и распорядительно-трансформаторный пункт, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.*, д.№*, введен в эксплуатацию.

Распоряжением №* от **.**.** заместителя Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара жилым секциям А4, А5 1-й очереди жилой застройки в границах ул.* присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул.*, дом №*.

**.**.** между ОАО «Региональный деловой центр» - заказчиком застройщиком и ЗАО «Губерния» - инвестором был заключен Инвестиционный договор №*, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта на земельном участке в границах ул.* в Октябрьском районе города Самары на основании Постановления Главы г. Самары №* от **.**.**.

В рамках реализации Инвестиционного проекта Заказчик – застройщик обязуется за счет собственных и заемных средств Инвестора произвести строительство Инвестиционного объекта.

В соответствии с п.4.2.1 Инвестиционного договора №*, в обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве.

**.**.** ЗАО «Губерния» был заключен договор №* об инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул.*, дом №* (строительстный), секция А.5 в части однокомнатной квартиры №* (строительный) на восемнадцатом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 52,36 кв.м., в том числе жилой 26,79 кв.м.. фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включая площадь балконов и/или лоджий 56,41 кв.м. с Городищенской А.Ю., Чаплыгиным Д.Ю. (по ? доли) которые оплатили стоимость квартиры полностью. После полной оплаты стоимости квартиры истец стал ее правообладателем.

Согласно Свидетельства о заключении брака *** Чаплыгин Д.Ю. и Городищенская А.Ю. являются мужем и женой, а следовательно их требование о регистрации права совместной собственности заявлено обоснованно.

Согласно техническому паспорту, изготовленному **.**.** Филиалом ГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение: квартира №* на 18 этаже в доме №* по адресу: г. Самара, ул.*, имеет общую площадь 52,6 кв.м., жилую - 26,9 кв.м, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 54,4 кв. м.

Согласно Акта приема-передачи квартиры от 31.12.2009 г. ОАО «РДЦ», ЗАО «Губерния» с одной стороны, и Городищенская А.Ю., Чаплыгин Д.Ю., заключили настоящий акт по которому ОАО «РДЦ» передало дольщику для проведения отделочных работ однокомнатную квартиру №* (№* строительный) на 18 этаже в секции А.5, указанную в договоре №* «Об инвестировании строительства жилого дома». Состояние квартиры соответствует условиям Договора и дольщик по квартире претензий к ЗАО «Губерния» и ОАО «РДЦ» не имеет.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что истец не может оформить правоустанавливающие документы на квартиру во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцами права собственности на квартиру номер №*, общей площадью 52,6 кв.м., жилой - 26,9 кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 54,4 кв. м., расположенную на 18 этаже в жилом доме №* по ул.* в Октябрьском районе г. Самара.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчиков, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Городищенской А.Ю., Чаплыгина Д.Ю. удовлетворить.

Признать за Городищенской А.Ю., Чаплыгиным Д.Ю. право совместной собственности на квартиру №* (№* строительный) в доме №* по ул. ул.* в Октябрьском районе г. Самары общей площадью 52,6 кв.м., жилой - 26,9 кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 54,4 кв. м., расположенной на 18 этаже.

Взыскать с ОАО «РДЦ» и ЗАО «Губерния» солидарно сумму государственной пошлины в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 08.10.2010 года.

Судья: (подпись) Е.О. Родивилова