ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.10.2010г. федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе:
председательствующего Родивиловой Е.О.
единолично
при секретаре Жуковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4642/10 по иску ООО «Новая Самара» к Ильяловой Н.С., третьим лицам ГК «Солнечный», Администрации г. Самара, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Новая Самара» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Постановлением Главы г.Самары №* от **.**.** «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей» ООО «Новая Самара» был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ул.*, для проектирования и застройки жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой. На основании указанного постановления с ООО «Новая Самара» был заключен договор аренды №* от **.**.**, срок действия которого был установлен до **.**.** Границы земельного участка были установлены актом №* от **.**.** **.**.** с ООО «Новая Самара» был заключен очередной договор аренды земельного участка №* сроком на 5 лет, в соответствии с которым ООО «Новая Самара» имеет право пользования земельным участком с кадастровым №*. Однако указанный земельный участок в настоящее время занят установленными ранее по временному разрешению металлическими гаражами членов ГСК «Солнечный», в том числе и гаражом №* ответчика Ильяловой Н.С. В настоящее время срок аренды земельного участка у ГСК «Солнечный» истек. Предложение об освобождении земельного участка в добровольном порядке, направленное в адрес ГСК «Солнечный», было отклонено. Споры по вопросу признания недействительным Постановления Главы г. Самары №* от **.**.**, инициированные ГСК «Солнечный», рассматривались в Арбитражном суде Самарской области, решением которого в удовлетворении исковых требований о признании вышеозначенного Постановления Главы г. Самары было отказано. Решение оставлено без изменения Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от **.**.** Таким образом, ГСК «Солнечный», в т.ч. и член ГСК – Ильялова Н.С. препятствуют ООО «Новая Самара» в строительстве жилых домов. Просят иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком, кадастровый №*, расположенном по адресу: ул.* удовлетворить. Обязать ответчика в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу, освободить указанный земельный участок, занимаемый временно установленным гаражом №*, принадлежащим ответчику. В случае неисполнения решения суд ответчиком в срок разрешить ООО «Новая Самара» произвести действия по освобождению указанного земельного участка путем демонтажа металлического гаража ответчика за счет ответчика.
Представитель истца Щукин А.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Ильялова Н.С. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Согласно телефонограммы, имеющейся в материалах дела, Ильялова Н.С. была извещена лично о времени и месте судебного заседания по телефону 994-02-79.
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Ответчик Ильялова Н.С. была своевременно извещена о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует телефонограмма, имеющаяся в материалах дела.
Согласно п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин… В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
При указанных обстоятельствах суд признает неявку ответчика Ильяловой Н.С. без уважительной и полагает возможным считать, что ответчик Ильялова Н.С. извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и рассмотреть дело в отсутствие ответчика, более того, суду также не представлены возражения на иск и доказательства, обосновывающие возражения.
Представители третьих лиц ГК «Солнечный» и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, до начла судебного заседания предоставил возражение на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу ст. 233 ГПК РФ данное дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании решения №* от **.**.** Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов Куйбышевской области Промышленному райисполкому разрешена организация двух открытых платных автостоянок по ул.* и отведено под них земельные участки во временное краткосрочное пользование (сроком до 3 лет) площадью 1,4 га. В данном решение содержится условие: в случае не продления в дальнейшем срока пользования земельными участками, элементы стоянок демонтировать без возмещения затрат на их освоение.
Постановлением Администрации г.Самара №* от **.**.** гаражному товариществу отведены в аренду сроком на 1 год земельный участок площадью 1,76 га. под существующую коллективную стоянку гаражей (КС) по ул.* с изменением границ в соответствии с прилагаемой схемой (л.д. 116).
Постановлением Администрации Октябрьского района г.Самара №* от **.**.** постановлено: отделу по делам строительства и архитектуры провести организационную работу по оформлению коллективной стоянки по ул.* и присвоить ей номер 644; утвердить список членов коллективной стоянки; председателю коллективной стоянки установку гаражей произвести в соответствии с утвержденным проектом.
Постановлением Главы г.Самара №* от **.**.** утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: ул.*; предоставлен ООО «Новая Самара» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 17528,50 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: ул.*; разрешено ООО «Новая Самара» проектирование жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей на земельном участке площадью 17528,50 кв.м., расположенный по адресу: ул.*.
**.**.** между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ООО «Новая Самара» заключен договор аренды земельного участка №* согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: ул.*, площадью 17528,50 кв.м.; участок предоставлен под строительство.
Судом также установлено, что ГК «Солнечный» обращался в арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании недействительным Постановления Главы г.о.Самара №* от **.**.** «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной автостоянкой ООО «Новая Самара». Решением арбитражного суда Самарской области от **.**.** в удовлетворении заявленных требований было отказано. Постановлением кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Поволжского округа от **.**.** решение арбитражного суда Самарской области от **.**.** оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.
**.**.** между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Новая Самара» заключен договор аренды земельного участка №*, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: ул.*, площадью 17528,50 кв.м.; участок предоставлен для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей; срок действия договора истекает **.**.**, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Самарской области **.**.**.
Согласно кадастрового паспорта от **.**.**, земельный участок, находящийся по адресу: ул.*, площадью 17528,50 кв.м., правообладателем которого является ООО «Новая Самара» поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №*.
В соответствии со списком членов гаражного кооператива «Солнечный» на 01.01.2010 г., Ильялова Н.С. является членом ГК «Солнечный» и пользуется гаражом №*, находящимся по адресу: ул.*.
Как следует из технического отчета ООО «Изыскатель» от 2010 года гараж №* находится в пределах границ земельного участка, расположенного по адресу: ул.*.
Согласно п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с названным Законом.
В силу ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 данного Кодекса.
В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по предусмотренному законом или договором основанию, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.п.2 п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с п.п. 4 п.2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В соответствии с абз.2 п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Судом установлено, что договор аренды от **.**.**, заключенный между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Новая Самара» и зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службе по Самарской области не оспорен. Ответчик не оспаривает правопритязания ООО «Новая Самара» на спорный участок. В связи с чем, суд считает, что требования истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком заявлены правомерно и обоснованно, вследствие чего подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В силу вышеназванной нормы Закона, суд полагает, что подлежит и удовлетворению требование истца об установлении срока исполнения решения суда и последствия его не исполнения ответчиком.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
ГК «Солнечный», ответчиком не представлено доказательств наличия у них права аренды, бессрочного пользования на спорный земельный участок, что свидетельствует о том, что ни у ГК «Солнечный», ни у ответчика не существовало и не существует никаких прав на спорный земельный участок, а следовательно, предоставлением земельного участка в аренду ООО «Новая Самара» права и интересы гаражного кооператива и его членов не нарушались.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Новая Самара» удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании ООО «Новая Самара» земельным участком, кадастровый №*, расположенным по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул.*, обязав Ильялову Н.С. в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить указанный земельный участок от занимаемого металлического гаража №*.
Установить, что в случае, если Ильялова Н.С. не исполнит решение суда в течение установленного срока, ООО «Новая Самара» вправе совершить действия по освобождению земельного участка, кадастровый №*, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул.*, путем демонтажа металлического гаража №* за счет Ильяловой Н.С..
Взыскать с Ильяловой Н.С. госпошлину в доход государства – 200 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 18.10.2010 года.
Судья Е.О.Родивилова