РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Родивиловой Е.О.
при секретаре судебного заседания Анрияновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4802/10 по иску Терещенко Ю.В. к ООО «Трансгруз», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Терещенко Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением, указав, что между ООО «Трансгруз» (организатор строительства) и ЖСК «Строим вместе-8» (приобретатель) 0103.2008 г. был заключен договор №* приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах ул.* в Октябрьском районе г. Самары и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЖСК «Строим вместе-8» трехкомнатную квартиру №* (строительный номер) проектной площадью 117,90 кв.м., расположенную на 2 этаже в 7 секции указанного дома, а приобретатель обязался передать Организатору строительства неденежные средства - векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК» общей номинальной стоимостью 5 069 700 (Пять миллионов шестьдесят девять тысяч семьсот) рублей. Данный договор (п. 4.2) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам. Поэтому ЖСК «Строим вместе-8» свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры уступил Терещенко Ю.В. по Договору №* от **.**.** (истец по настоящему заявлению). Оплата за приобретаемое требование была произведена истцом полностью за счет собственных средств. Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию **.**.**, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №*. Квартира была передана истцу **.**.** по акту приема-передачи. Истец за свой счет организовал техническую инвентаризацию квартиры, а также ее кадастровый учет, в ходе которого квартире присвоен кадастровый номер: №*. Адрес и характеристики спорной квартиры после технической инвентаризации дома и ввода его в эксплуатацию: г. Самара, ул.*, д. №*, кв. №* общая площадь 115,1 кв.м. Указанные договоры, акт приема-передачи квартиры и кадастровый паспорт квартиры были переданы в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности, однако 31.08.2010 г. истец получил Сообщение об отказе в государственной регистрации, в котором указано следующее: «в силу п. 3 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. Следовательно, договор уступки требования от **.**.** №* является ничтожным и не порождает правовых последствий для сторон договора и для третьих лиц.». Однако в соответствии с п. 1.2. договора №* приобретения квартиры в строящемся жилом доме от **.**.** «Организатор строительства осуществляет постройку (создание) объекта с использованием собственных средств.». Кроме того, в соответствии с п. 3.1. указанного договора «Приобретатель обязуется передать Организатору строительства» «неденежные средства» «в оплату права на получение квартиры (требования)». Данные обстоятельства исключают инвестиционный характер привлечения денежных средств Организатором строительства, следовательно, договор уступки требования от **.**.** №* соответствует требованиям действующего законодательства. В соответствии с п. 6.3 Договора №* приобретения квартиры в строящемся жилом доме от **.**.** «В случае невозможности для приобретателя во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру вследствие непредставления необходимых документов или представления ненадлежащих документов (оформленных с нарушением действующего законодательства, не имеющих отношения к созданному объекта и т.д.) Организатором строительства, последний обязуется возместить Приобретателю возникающие при этом убытки.». Таким образом, ЖСК «Строим вместе-8» выполнил все свои обязательства по передаче истцу прав требования к ООО «Трансгруз», что подтверждается Актом приема-передачи указанной квартиры от ООО «Трансгруз» к Терещенко Ю.В.. Следовательно, ЖСК «Строим вместе-8» не нарушает прав и законных интересов истца. Напротив, ООО «Трансгруз» (Организатор строительства) не обеспечил истцу регистрацию права собственности на указанную квартиру, следовательно, является единственным ответчиком по настоящему делу. Истец, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, владеет, пользуется спорной квартирой и, в соответствии со ст. 210 ГК РФ, несет бремя по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи, эксплуатационные расходы. При указанных обстоятельствах отсутствуют лица, имеющие помимо истца права в отношении спорной квартиры. Просит признать право собственности Терещенко Ю.В. на трехкомнатную квартиру общей площадью 115,1 кв.м., имеющую кадастровый номер: №* находящуюся на 2 этаже и расположенную по адресу: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, ул.*, дом №*, квартира №*.
В судебном заседании представитель истца Астахова Т.Н., действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ответчика ООО «Трансгруз» Козлова И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что они являются ненадлежащими ответчиками.
Представители третьих лиц Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени слушания дела.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что **.**.** между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-8» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме №*, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах ул.* 3-комнатную квартиру №* (строительный) с проектной площадью 117,90 кв.м., расположенную на 2 этаже в 7 секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца 2 квартала 2009 года передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК» общей номинальной стоимостью 5 069 700 рублей.
**.**.** между ЖСК «Строим вместе-8» (правообладатель) и Терещенко Ю.В. (правоприобретатель) был заключен договор уступки права требования №* уступки права требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах ул.* в Октябрьском районе г. Самары, трехкомнатной квартиры №* (строительный), с проектной общей площадью с учетом балконов и лоджий 117,90 кв.м., расположенной на 2 этаже в 7 секции объекта.
Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара №* от **.**.** присвоен адрес: «Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.*, дом №*» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от **.**.** №* «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от **.**.** №* «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах ул.* в Октябрьском районе г.Самара» жилому дому с офисами (№№ 7,8,9 по генеральному плану).
**.**.** между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Трансгруз» заключен договор №*, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от **.**.** №*, от **.**.** №*, постановления Главы г.о.Самара от **.**.** №*, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от **.**.** №* арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: г.Самара, Октябрьский район, в границах ул.* площадью 900 кв.м.; участок предоставляется для строительство жилой застройки с распределительным пунктом и трансформаторными подстанциями; срок действия договора истекает 31.03.2011 года.
Согласно разрешения на строительство №* от **.**.** и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2,3,6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ 15 и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ 16 и 18 по генплану), трансформаторная подстанция (№ 24 по генплану), распределительная подстанция (№ 22 по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану), трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), площадь земельного участка 34075,92 кв.м. по адресу: г.Самара, Октябрьский район, в границах ул.*, срок действия разрешения до 27.10.2013 года.
В соответствии с разрешением №* от **.**.** Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), расположенного по адресу: г.Самара, ул.*, №* и ул.*, №* строение.
**.**.** подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Трансгруз» передал, а Терещенко Ю.В. принял в собственность трехкомнатную квартиру №* в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: г. Самара, ул.*, дом №* расположенную на 2 этаже, лит.. Ж, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 120,4 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 10,5 кв.м., общей 115,10 кв.м., жилой 43,00 кв.м., подсобной 72,10 кв.м.; обязательства сторон по договору №* уступки требования от **.**.** выполнены полностью, стороны взаимных претензий не имеют.
Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на **.**.**, площади квартиры, расположенной по адресу: г.Самара, ул.*, дом №*, квартира №*, составляют: общая площадь квартиры 115,1 кв.м., жилая площадь 43,0 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 120,4 кв. м.
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как указано выше, разрешением №* от **.**.** Глава г.Самара жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), расположенного по адресу: г.Самара, ул.*, №* и ул.*, №* строение 1, введен в эксплуатацию.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истцов.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права общей долевой собственности на жилое помещение.
Действие Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» распространяется на правоотношения, возникшие после его вступления в силу, т.е. после 1 января 2005г. Данный закон связывает правоотношения (возникновение) с момента получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство получено ООО «Трансгруз» 27.10.2008г. Таким образом, положения данного закона распространяются на правоотношения с участием истца.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Терещенко Ю.В. удовлетворить.
Признать за Терещенко Ю.В. право собственности на трехкомнатную квартиру №* общей площадью - 115,1 кв.м., жилой площадью 43,0 кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, ул.*, дом №*.
Взыскать с ООО «Трансгруз» в доход государства государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 12.10.10 года.
Судья Родивилова Е.О.