РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25.10.2010г. федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе:
председательствующего Родивиловой Е.О.
единолично
при секретаре Андрияновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4634/10 по иску Хлюстовой А.И., Хлюстова В.И., Хлюстовой К.И., Хлюстова В.И. к Сальниковой Р.Р., Сальниковой А.В., Сальникову Е.В., Администрации г.о. Самара, третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что **.**.** между Соколовой М.Н. и Хлюстовой А.В. был заключен договор купли - продажи 3/5 доли домовладения, состоящее из дома деревянного одноэтажного, общей площадью 61, 3 кв.м. и сарая, расположенного по адресу: г. Куйбышев, ул.* под №* и расположенного на земельном участке мерою 588,0 кв.м. После смерти Хлюстовой А.В. 20 октября 1980 года часть вышеуказанного дома перешла ее наследникам, а именно: Хлюстову В.И., Хлюстовой К.И., Хлюстовой А.И., Хлюстову В.И.. Данный факт передачи доли дома подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию 09.06.1981 года. 18 июня 2009 года Истцы обратились в ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Самарский филиал за получением технического и кадастрового паспортов. В постановке на - кадастровый учет Истцам было отказано в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРОКС - объект индивидуального жилищного строительства, по указанному адресу, а именно: г. Самара, ул.*, д.№* стоит на техническом учете. Корме того, технический паспорт, по состоянию на 30.06.2009 г. содержат сведения о реконструкции жилого дома. В части дома занимаемой Истцами отсутствует реконструкция. Реконструкция была осуществлена во - второй части дома занимаемой Сальниковыми Р.А., А.В., Е.В. Истцы были привлечены в качестве ответчиков по гражданскому делу №2-2210/09 по иску Сальниковых к Администрации г.о. Самара о сохранении жилого жома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, выдели доли в натуре. 07 июля 2009 г. было вынесено решение об удовлетворении исковых требований Сальниковых. Так же была прекращена общая долевая собственность и выделена часть дома в натуре. Хлюстовой А.И., Хлюстовой К.И., Хлюстову В.И., Хлюстову В.И. принадлежит часть дома лит.АА1а1а2, выделяемая часть дома состоит из помещений №1 (жилая) площадью 21,7 кв.м, №2(жилая) площадью 6,4 кв.м, №3 (жилая) площадью 8,0 кв.м., №7 (кухня) площадью 7,2 кв.м., веранда (лит.а1) площадью 9,5 кв.м., веранда (лит.а2) площадью 7,1 кв.м. - общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью -36,1 кв.м. В соответствии со ст. 252 ГК РФ участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В связи с тем, что у Сальниковых P.P., А.В., Е.В. прекращена долевая собственность соответственно и Истцы имеют право на прекращение долевой собственности. В занимаемой части дома Истцами имеется переустройство. В соответствии с Техническим заключением ЗАО фирма «ГОРЖИЛПРОЕКТ» в части жилого дома (лит. А,А1,а1,а2) все работы по переустройству жилого дома лит. А, жилой пристройки лит.А1, и веранд лит.а1,а2, выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Несущие и ограждающие конструкции обследуемых лит. А,А1,а1,а2 после выполненного переустройства, работоспособные. Учитывая состояние конструкций жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1 и веранд лит.а1,а2 после выполненного переустройства по ул.*, д.№*, кв.№* дальнейшая их эксплуатация возможна. Вновь выполненное переустройство лит.А,А1,а1,а2 соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноквартирные». Согласно, заключению №* ООО «Аудит-Безопасность» жилой дом лит.А, жилая пристройка лит.А1, и веранды лита1,а2 расположенные по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул.*, д.№* кв.№* в настоящий момент обеспечивается требуемый уровень безопасности людей. Данный объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства. **.**.** было выдано заключение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара о том, что в соответствии с п.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом. На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» №* от **.**.** установлено: индивидуальный жилой дом (часть литера А) с пристроями (Лит.А1,а1,а2), расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул.*, Д.№* не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства- СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Просят признать за Хлюстовой А.И., Хлюстовой К.И., Хлюстовым В.И., Хлюстовым В.И. право собственности на часть дома лит.АА1а1а2, (№1 жилая площадью 21,7 кв.м, №2 жилая площадью 6,4 кв.м, №3 жилая площадью 8,0 кв.м., №7 кухня площадью 7,2 кв.м., веранда лит.а1 площадью 9,5 кв.м., веранда лит.а2 площадью 7,1 кв.м. - общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью -36,1 кв.м. расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул.*, д.№*, кв.№* прекратив право общей долевой собственности на выделенную в натуре часть дома.
В судебном заседании представитель истцов Кайнова В.В., действующая на основании доверенностей, исковые требования уточнила, просила сохранить часть жилого дома лит. А,А1,а1,а2 расположенного по адресу: г. Самара, ул.*, д. №*, кв.№* общей площадью 43,3 кв. м., жилой 36,1 кв. м. в переустроенном и реконструированном состоянии, признать за истцами по ? доли в праве общей долевой собственности на часть дома лит. АА1а1а2 (№* жилая площадь 21,7 кв. м., №* жилая площадь 6,4 к.в м., №* жилая площадь 8,0 кв. м., №* кухня площадью 7,2 кв. м., веранда лит.а1 площадью 9,5 к.в м., веранда лит. а2 площадью 7,1 кв. м. – общей площадью 43,3 кв. м., жилой площадью 36,1 кв.м.) расположенного по адресу: г. Самара, ул.*, д. №*, кв. №* прекратив право общей долевой собственности на выделенную в натуре часть дома.
Ответчики Сальникова Р.Р., Сальникова А.В., Сальников Е.В., представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени слушания дела.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Департамента архитектуры и строительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.
Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив материалы, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим снованиям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Судом установлено, что 03 июля 1961 года между Соколовой М.Н. и Хлюстовой А.В. был заключен договор купли - продажи 3/5 доли домовладения, состоящее из дома деревянного одноэтажного, общей площадью 61, 3 кв.м. и сарая расположенного по адресу: г. Куйбышев, ул.* улице под № №* и расположенного на земельном участке мерою 588,0 кв.м.
20 октября 1980 года на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.06.1981г., часть вышеуказанного дома перешла в пользование Хлюстову В.И., Хлюстовой К.И., Хлюстовой А.И., Хлюстову В.И..
Хлюстовой А.И., Хлюстовой К.И., Хлюстову В.И., Хлюстову В.И. занимают 3/5 часть дома лит. АА1а1а2, выделяемая часть дома состоит из помещений №1 (жилая) площадью 21,7 кв.м, №2(жилая) площадью 6.4 кв.м, №3 (жилая) площадью 8,0кв.м., №7 (кухня) площадью 7,2 кв.м., веранда (лит.а1) площадью 9,5 кв.м., веранда (лит.а2) площадью 7,1 кв.м. - общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью – 36,1 кв. м.
Сособственниками земельного участка и расположенного на нем домовладения по адресу: г. Самара, ул.*, д. №*, являются Сальникова Р.Р., Сальникова А.В., Сальников Е.В., которые занимают 2/5 часть (АА2А3а5а6) дома.
Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 30.06.2009г. жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, ул.*, №*, имеет площадь всех помещений здания 140,9 кв. м., общую площадь жилого помещения 118,2 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования 22,7 кв. м., самовольно переустроенную или переоборудованную площадь 75,7 кв. м.
В целях повышения благоустройства жилого помещения, улучшения жилищных условий истцами были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, принадлежащей им части жилого дома №*, кв. №* по ул.* в г. Самаре.
Согласно заключения ЗАО фирма «ГОРЖИЛПРОЕКТ» в части жилого дома (лит. АА1а1а2) произведены следующие строительные мероприятия: установлены 2-х конфорочная газовая плита, газовый которые подключены к существующему газовому стояку; окно- деревянное, с двойным остеклением; двери - деревянные, однопольные; стропила- деревянный брус; крыша односкатная; кровля рулонная; внутренняя отделка стен — штукатурка и оклейка обоями; выполнены все отделочные работы. Веранды лит.а1,а2: фундамент- деревянные стулья; наружные стены - деревянные, оштукатурены изнутри; перекрытия- деревянные, по деревянным балкам; полы - дощатые, по деревянным лагам, расположенным по кирпичным столбикам, окрашенные; окна - деревянные, с одинарным остеклением; двери - деревянные, однопольные; стропила - деревянный брус; крыша- односкатная; кровля- рулонная; внутренняя отделка стен- штукатурка и оклейка обоями; выполнены все отделочные работы. Все работы по переустройству жилого дома лит. А, жилой пристройки лит.А1, и веранд лит.а1,а2, выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Несущие и ограждающие конструкции обследуемых лит. А,А1,а1,а2 после выполненного переустройства, работоспособные. Учитывая состояние конструкций жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1 и веранд лит.а1,а2 после выполненного переустройства по ул.*, д.№*, кв.№* дальнейшая их эксплуатация возможна. Вновь выполненное переустройство лит.А,А1,а1,а2 соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноквартирные». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выше указанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом.
Согласно п.3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого, жилого помещения.
В соответствии с п. 3 и п. 4, ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В противном случае сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно в судебном порядке, при условии, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни здоровью.
При этом п.п. l.7.2, 1.7.3 Правила норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Гос. комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.03г. №170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования ухудшению сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.
Согласно ст. 17 «Правил застройки и землепользования в г. Самаре» утвержденных Постановлением Самарской Государственной Думой 26.04.2001 г. №61, право на строительные изменения (строительство, реконструкция, перепланировка, пристрой) недвижимости может быть реализована при наличии разрешения органа местного самоуправления.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объекта капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Документом, удостоверяющих выполнение строительства, реконструкции капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст.55 Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности па новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объекта является изменение его параметров, их частей (количества помещений, высоты) площади.
Документов разрешающих перепланировать часть жилого дома, разрешения на ввод пристроев в эксплуатацию, суду представлено не было, в связи с чем указанные действия по перепланировки и переустройству, а также реконструкции жилого помещения, являются самовольными.
В соответствии с техническим заключением ЗАО фирма «ГОРЖИЛПРОЕКТ» все работы по строительству, перепланировке и переустройству лит.А,А1,а1,а2, выполнены в соответствии требованиями СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дом жилые, одноквартирные».
Из пояснений представителя истцов следует, что после выхода техника на обследование принадлежащей истцам части дома 30.06.2009 г., строительных работ по перепланировке переустройству, реконструкции в доме больше истцами не производилось. Весь объем работ был зафиксирован техником, по результатам чего и было составлено вышеуказанное техническое заключение.
Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр эпидемиологии и гигиены» №* от **.**.** 3/5 часть жилого дома лит. А с пристроями лит.А1а1а2, расположенные по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул.*, д.№* принадлежащая истцам не нарушает требований действующего санитарного законодательства - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»..
В соответствии с заключением ООО «Аудит-Безопасность» №* о проверке соблюдения требований пожарной безопасности установлено, что в настоящий момент обеспечивается требуемый уровень безопасности людей. Данный объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Согласно Договору от **.**.**, 3/5 домовладения принадлежали продавцу – Соколовой М.Н. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка мерою в 588,0 кв. м.
В Постановлении Пленума ВС СССР № 4 от 31.07.81 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли дома может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего преобразования.
В соответствии со ст. ст. 224, 245 ГК РФ неотделимыми улучшениями недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности поступают в общую долевую собственность.
В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно Решению Октябрьского районного суда г. Самара от 07.07.09г., Сальниковой Р.Р., Сальниковой А.В., Сальникову Е.В. была выделена в натуре часть жилого дома лит. АА2А3а5а6 общей площадью 74,9 кв. м., жилой – 43,6 кв. м. с прекращением права общей долевой собственности.
Таким образом за Хлюстовой А.И., Хлюстовой К.И., Хлюстовым В.И., Хлюстовым В.И. была выделена часть жилого дома лит. АА1а1а2 (№1 жилой площадью 21,7 кв. м., №2 жилой площадью 6,4 к.в м., №3 жилой площадью 8,0 кв. м., №7 кухня площадью 7,2 кв. м., веранда лит.а1 площадью 9,5 к.в м., веранда лит. а2 площадью 7,1 кв. м.) общей площадью 43,3 кв. м., жилой площадью 36,1 кв.м.
Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.
Таким образом, суд считает, что перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома (лит. А,А1,а1,а2) произведены в целях повышения его благоустройства. В процессе выполненной перепланировки, переустройства и реконструкции части дома, занимаемой истцами, судом не установлено каких - либо нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, равно как и обстоятельств, создавших бы угрозу жизни и здоровью граждан, выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция соответствует положениям и правилам, регулирующим требования, предъявляемые к жилым помещениям, условиям их эксплуатации. Принимая во внимание имеющиеся в материалах дела заключения компетентных органов, суд приходит к выводу, что заявленные требования основаны и подлежат удовлетворению полностью, в связи с чем, считает возможным сохранить жилое помещение Хлюстовой А.И., Хлюстовой К.И., Хлюстова В.И., Хлюстова В.И. в перепланированном, переустроенном состоянии, а также признать за истцами право на реконструированное строение.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПРК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хлюстовой А.И., Хлюстова В.И., Хлюстовой К.И., Хлюстова В.И. - удовлетворить.
Сохранить жилой дом Лит. АА1а1а2, расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул.*, д.№* кв.№*, общей площадью 43,3 кв. м., жилой площадью 36,1 кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Хлюстовой А.И., Хлюстовым В.И., Хлюстовой К.И., Хлюстовым В.И. по ? доли за каждым право собственности на реконструированную часть жилого дома лит. АА1а1а2 (№1 жилой площадью 21,7 кв. м., №2 жилой площадью 6,4 к.в м., №3 жилой площадью 8,0 кв. м., №7 кухня площадью 7,2 кв. м., веранда лит.а1 площадью 9,5 к.в м., веранда лит. а2 площадью 7,1 кв. м.) общей площадью 43,3 кв. м., жилой площадью 36,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, ул.*, д. №*, кв. №*, прекратив право общей долевой собственности на выделенную в натуре часть дома.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения суда.
Решение изготовлено в окончательной форме 29.10.2010года.
Судья: /подпись/ Родивилова Е.О.