РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2010 года Октябрьский районный суд города Самары в составе председательствующего судьи Маркина А.В.
при секретаре судебного заседания Усковой Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5194/10 по иску Грабовской А.А. к ООО «Строительное предприятие «Дисса» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Грабовской А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СП «Дисса» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что она 01.07.2010 г. заключила Договор переуступки права на долевое участие в строительстве <данные изъяты> с гр. Маркиным А.И., на основании которого к ней перешли все права по договору <данные изъяты> от 15.03.2005г., заключенному между Маркиным А.И. и Ответчиком (ООО «СРП «Дисса»), по условиям которых инвестор (истец) инвестирует и приобретает право на долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящимуся на 3 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №. Проектная площадь нежилого помещения, указанная в договоре составляет: 14,8 кв.м.
В соответствии с п.1. Договора Ответчик, являясь Заказчиком, обязуется получить разрешение на строительство и построить многоэтажный админестративно-бытовой корпус, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес) и после опубликования проектной декларации заключить с инвестором договор долевого участия. В соответствии с п.2 Договора Инвестор инвестирует и приобретает право на «Долю» в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящимся на 3 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес). Проектная площадь нежилого помещения, указанная в договоре составляет 14,8 кв.м. Истец исполнила свои обязательства по оплате стоимости Доли в строительстве, уплатив денежную сумму в размере 750000 рублей, что подтверждается распиской от 01.07.2010 г. Согласно п. 1.1. Договора ориентировочный срок сдачи Объекта Государственной приемочной комиссии - 1 квартал 2007 г. О каком-либо переносе сроков окончания строительства Истец в письменной форме не извещалась. На сегодняшний день строительство нежилых помещений фактически завершено, однако заключение основного договора долевого участия, регистрация права собственности, а также передача нежилого помещения Истцу по акту приема-передачи затягивается. Уведомления о необходимости заключения основного договора долевого участия и подписания акта приема-передачи нежилого помещения Истцу не направлялись. В соответствии с п.2 Договора Огветчик после сдачи в эксплуатацию многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес> и получения всех необходимых документов от государственных и муниципальных органов обязан передать Инвестору нежилое помещение. Объект строительством фактически полностью завершен, Истцу было передано нежилое помещение, переданы ключи от входных дверей. Работы по отделке в нежилого помещения Истцом полностью завершены. Право Грабовской А.А. было нарушено, поскольку, выполнив обязательства по Договору, она не имеет возможности распоряжаться своим имуществом, оформить право собственности на нежилое помещение по независящим от неё обстоятельствам.
Просит признать за ней, Грабовской А.А., право собственности на нежилое помещение, расположенное на 3 этаже: общей площадью-14,8 кв.м., комнаты на плане №, в объекте незавершонном строительством многоэтажном административно-бытовом корпусе, по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Мироненко О.М., действующая на основании доверенности от 02.07.2010 года, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Дисса» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Третье лицо Маркин А.И. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АБ 992609 ООО «Керамзит-Сервис» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2089,40 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, проспект Карла-Маркса, участок б/н кадастровый <данные изъяты>
01.03.2006г. между ООО «Керамзит-Сервис» - Арендодатель и ООО «СК «Дисса» -Арендатор заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, проспект Карла-Маркса, участок б/н кадастровый №, под строительство административно-бытового корпуса.
19.12.2007г. Главой г.о.Самары было выдано разрешение № 1Ш 63301000-144 на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, проспект Карла-Маркса.
01 июля 2010 года Грабовской А.А. (Истец) заключила договор переуступки права на долевое участие в строительстве № с гр. Маркиным А.И., на основании которого к ней перешли все права по договору № от 15.03.2005г., заключенному между Маркиным А.И. и Ответчиком (ООО «СРП «Дисса»).
В соответствии с п. 1.1. Договора Ответчик, являясь Застройщиком, передает, а Дольщик инвестирует и приобретает право на «Долю» в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на 3-ем этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, Литер А. <адрес> нежилого помещения – 14,8 кв.м.
В соответствии с п. 2 Договора Ответчик, являясь Застройщиком, передает, а Дольшик инвестирует и приобретает право на «Долю» в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на 3 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес).
Согласно п. 1.1 Договора ориентировочный срок сдачи нежилых помещений - 1 квартал 2007 г.
В соответствии с п.2 Договора Ответчик после сдачи в эксплуатацию многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г Самара, <адрес> и получения всех необходимых документов от государственных и муниципальных органов обязан передать Инвестору долю, которая соответствует нежилому помещению находящемуся на 3 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса общей площадью (проектной) 14,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес).
Объект строительством фактически полностью завершен, ООО «Дисса» передало, а Грабовской А.А.. получила ключи от входных дверей фактически приняв нежилое помещение, расположенное в административно-бытовом корпусе по адресу: <адрес>
Свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве Грабовской А.А. выполнила в полном объеме, оплатив денежную сумму в размере 750000 рублей, что подтверждается распиской от 01.07.2010 г.
Распоряжением заместителя Главы городского округа - Глава Администрации Октябрьского района г.о. Самара административно-бытовому корпусу по проспекту Карла Маркса присвоен почтовый адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, проспект Карла Маркса, дом № 192.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ).
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается материалами дела: заключением по инженерно-техническому обследованию нежилого офисного помещения по адресу: <адрес>, выполненного ЗАО ПСФ «ТехСтройПроект», из которого следует, что основные конструкции обследуемое помещение -офисное помещение на 9 этаже находится в исправном состоянии. Здание в целом находится в исправном состоянии. Улучшены технические характеристики ограждающих конструкций в соответствии с требованиями СНиП II - 3-79*. Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. В результате проведенного обследования установлено, что несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не нарушаются требования: СНиП 2.08.01-89* «общественные здания административного назначения», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции».
Согласно технического паспорта, нежилое офисное помещение Литера А, имеет следующую площадь: общая площадью-14,8 кв.м., комната на плане № расположенная на 3 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу <адрес>
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
При постановлении решения об удовлетворении исковых требований истца суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Грабовской А.А. удовлетворить.
Признать за Грабовской А.А. право собственности на нежилое помещение: общей площадью - 14,8 кв.м., комната на плане №, расположенное на 3 этаже в объекте незавершенном строительством многоэтажном административно-бытовом корпусе, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд со дня изготовления его в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено - 30 ноября 2010 года.
Судья: (подпись) А.В.Маркин
Копия верна
Судья:
Секретарь: