Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября2010 Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Рапидовой И.В.
при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4816/10 по иску Усольцевой Г.В. к ООО «Трансгруз», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области, Администрация г.о.Самара о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица Усольцева Г.В. обратилась в суд с иском к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на квартиру, указав, что между ООО «Трансгруз» и ЗАО «***» Д*** был заключен договор №*** приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «***» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц *** и после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ЗАО «***» однокомнатную квартиру №*** проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции указанного дом, а приобретатель обязался передать ООО «Трансгруз» неденежные средства - векселя ОАО «***» общей номинальной стоимостью *** руб.
Впоследствии ЗАО «***» уступил свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры ей, на основании договора от Д*** №*** Выполняя свои обязательства, она действовала как добросовестный приобретатель, задолженность по расчетам отсутствует. Указанная квартира была передана ей по акту приема-передачи недвижимого имущества от Д***. Она за свой счет организовала техническую инвентаризацию квартиры, а также ее кадастровый учет, в ходе которого квартире был присвоен кадастровый номер №***. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью *** кв.м, №***, находящуюся на *** этаже ***, в ***, обосновывая свои требования ст.ст. 12, 219 ГК РФ, а также ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г.«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В судебном заседании представитель истицы Н***, по доверенности №*** от Д***, поддержала исковое заявление в полном объеме, просила его удовлетворить по основаниям, указанным в нем.
Представитель ответчика ООО «Трансгруз» в судебное заседание не явился, однако направил отзыв, в котором ООО «Трансгруз» с исковыми требованиями согласилось, однако пояснило, что ООО «Трансгруз» принятые на себя обязательства по договору №*** выполнило, квартира была передана
истице Усольцевой Г.В. по акту приема-передачи, в связи с этим ответчиком по делу себя не считает, просит освободить от уплаты государственной пошлины.
Представители третьих лиц по делу: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области, Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, письменный отзыв ответчика, суд считает исковые требования Усольцевой Г.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Д*** между ООО «Трансгруз» и ЗАО «***» был заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме.
Предметом договора является передача, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц ***, однокомнатной квартиры №*** (строительный номер) с проектной общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции – ЗАО «***». Последнее, в свою очередь, обязуется передать ООО «Трансгруз» неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные договором.
Согласно Договору уступки права требования №*** от Д***, ЗАО «***» передает Усольцевой Г.В. право требования на получение в собственность, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц *** в ***, однокомнатной квартиры №***), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенной на *** этаже *** секции объекта.
Истицей обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
По акту приема - передачи недвижимого имущества от Д*** Усольцева Г.В. приняла квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью *** кв.м, соответствующую техническим характеристикам, представленным в техническом и кадастровом паспортах, находящуюся по адресу: ***.
Разрешением Главы города Самары от Д*** дом введен в эксплуатацию.
Согласно данным технического паспорта, выданного Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» общая площадь однокомнатной ***, расположенной по адресу: ***, составляет *** кв.м, жилая площадь *** кв.м, подсобная площадь *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. – *** кв.м.
В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.2007 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости. Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.07 г. предусматривает вступившие в Законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Тот факт, что ответчик не зарегистрировал право собственности на вновь созданный объект недвижимости - жилой дом что делает невозможным оформление права собственности истицы на квартиру во внесудебном порядке, не может служить основанием к ограничению прав собственности истицы по следующим основаниям: вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой; истица свои обязательства по договору, во исполнение которого для него был создан объект недвижимости, выполнила в полном объеме.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться как единолично, так и совместно с другими лицами. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истицы своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на жилое помещение, подлежит удовлетворению.
Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Трансгруз» подлежит также взысканию сумма государственной пошлины в доход государства, размер которой суд считает возможным уменьшить до *** рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Усольцевой Г.В. удовлетворить.
Признать за Усольцевой Г.В. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью *** кв.м, имеющую кадастровый номер: №*** находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: ***.
Взыскать с ООО «Трансгруз» сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** (***
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2010 г.
Судья: Рапидова И.В.