Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Семёнцева С.А.,
при секретаре судебного заседания Юровой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4930/10 по иску ФЮВ к ООО «Трансгруз», третьим лицам ЖСК «Строим вместе-8», Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-8» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № приобретения квартиры в собственность в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц <адрес> и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЖСК «Строим вместе-8» *** квартиру № (строительный) проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в секции *** указанного дома. Далее ЖСК «Строим вместе-8» свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры уступил истцу по договору <адрес> уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию, квартира была ей передана по акту приема-передачи. Просит суд признать за ней право собственности на *** квартиру общей площадью *** кв.м., (кадастровый номер ***), находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ИЗН, действующая на основании доверенности № Д от18.05.2010г., исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления, просила иск удовлетворить.
Представитель ООО «Трансгруз» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ООО «Трансгруз».
Представитель ЖСК «Строим вместе-8» НЕА, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-8» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме №, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес> *** квартиру № (строительный) с проектной общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до 2 квартала 2009 года передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «***» общей номинальной стоимостью *** рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим вместе-8» и ФЮВ заключен договор № уступки требования, согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского<адрес>, *** квартиры № (строительный), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенной на *** этаже в *** секции объекта; правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование *** рублей. Свои финансовые обязательства истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Трансгруз» передал, а истец принял в собственность двухкомнатную квартиру № в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>, расположенную на *** этаже в <адрес>.
Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: «Самарская область, <адрес>» завершенному проектированием согласно Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении срока действия Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах улиц <адрес> в <адрес>» жилому дому с офисами (№№ 7,8,9 по генеральному плану).
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Трансгруз» заключен договор №, согласно которому на основании постановлений Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> площадью 16852,96 кв.м.; участок предоставляется для строительства жилой застройки.
Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-197 от ДД.ММ.ГГГГ и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции *** по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ и 18 по генплану), трансформаторная подстанция (№ по генплану), распределительная подстанция (№ по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции *** по генплану), трансформаторная подстанция (№ по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции *** по генплану), площадь земельного участка *** кв.м. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с разрешением № RU 63301000-089э от ДД.ММ.ГГГГ Глава <адрес> разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции *** по генплану) и трансформаторная подстанция (№ по генплану), расположенного по адресу: <адрес> и <адрес>, строение ***
ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество – квартиру по адресу: <адрес>, на которое им было получено сообщение об отказе в государственной регистрации с указанием, что договор *** уступки требования не соответствует требованиям действующего законодательства.
Согласно техническому паспорту Филиала ГУП «Центр технической инвентаризации», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая (с коэффициентом) *** кв.м.
Квартира № в <адрес> в <адрес> поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер ***, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как указано выше, разрешением № RU 63301000-089э от ДД.ММ.ГГГГ Глава <адрес> жилой дом со встроенными помещениями (секции *** по генплану) и трансформаторная подстанция (№ по генплану), расположенного по адресу: <адрес> и <адрес>, строение ***, введен в эксплуатацию.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФЮВ удовлетворить.
Признать за ФЮВ право собственности на *** квартиру (кадастровый номер ***), общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) *** кв.м., находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 12.11.2010 года.
Судья С.А. Семёнцев