РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02.12.2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.
при секретаре судебного заседания Мартыновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5402/10 по иску Кошелюк А.В., Кошелюк С.В. к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на объект незавершенный строительством,
УСТАНОВИЛ:
Кошелюк А.В., Кошелюк С.В. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенный строительством. Просят признать за ними право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру строительный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в объекте незавершенного строительства – жилом <адрес> в г. Самаре.
В судебном заседании представитель истцов по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ - Карачанская Ю.Е. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Представители ЗАО «Гагаринец», Администрации г.о. Самары, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом – повесткой по почте, о чем в деле имеются расписки (л.д. 61-63), причину неявки суду не сообщили.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кошелюк А.В., Кошелюк С.В. и ЗАО «Гагаринец» был заключен договор № долевого участия в строительстве (л.д. 10-11).
Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора являлось строительство сторонами 10-этажного жилого <адрес>, с последующим выделением «Дольщику» двухкомнатной квартиры, на 5 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в <данные изъяты> подъезде, строительный номер <данные изъяты> (л.д. 10-11).
Постановлением главы города Самары от 30.09.2005 № 2620 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении, завершения проектирования жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами закрытому акционерному обществу «Гагаринец» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенному по адресу: <адрес> в <адрес>» и Актом о выборе земельного участка для строительства от 30.09.2005г. № 2620, ЗАО «Гагаринец» разрешено проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. расположенном по адресу: <адрес> в <адрес> (л.д. 8-9).
Возможность использования земельного участка и обеспечение инженерной, транспортной и социальной инфраструктурами согласована с учетом заключений: Администрации города Самары, Департамента строительства и архитектуры управление главного архитектора.
Из сводного экспертного заключения № 1544.00-06/1 Центра государственной вневедомственной экспертизы следует, что рабочий проект: «Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и гаражами по <адрес> 2-ая очередь строительства. 1-ый этап. Секция <данные изъяты> отвечает предъявляемым требованиям и, с учетом имеющихся положительных заключений органов специализированной экспертизы, рекомендуется к утверждению со следующими технико-экономическими показателями, суммарно по секциям № (л.д. 19-27).
Из технического заключения ООО «Архитектурно-конструкторское бюро» по результатам обследования здания секции № подъезда № следует, что безопасное проживание и эксплуатация здания секции №, учитывая положительное заключение вневедомственной экспертизы, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплутационной пригодности. Противопожарная безопасность обеспечивается незадымляемой лестничной клеткой, вентиляционной системой дымоудаления из шахты лифта и доступом пожарных подразделений к подъездам и лестничным клеткам. Санитарно-эпидемиологические и гигиенические требования СанПиН 2.2.1002-00 и СанПиН 2.2.1/2.1.1076-01 и обеспечиваются соответствием: планировок построенных квартир и нежилых помещений, расположением секции на местности проектной документации, прошедшей экспертизу. Безопасное проживание и эксплуатация квартир незавершенного строительства жилого здания возможна. Передача в собственность жилых квартир незавершенного
строительства не противоречит безопасному проживанию в них. В виду того, что обследуемая секция № является самостоятельным сооружением, то сдача ее в эксплуатацию и передача
квартир в собственность закономерна. Фактическая степень готовности подъезда № секции № жилого дома (основных конструктивных элементов) с учетом условий
договоров дольщиков, а также представленных для исследования актов
на скрытые работы, составляет 100% (л.д. 28-60).
Свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Доля истцов представляющая собой двухкомнатную квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты> по <адрес> может быть конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого строительства, а также в техническом паспорте жилого строения и экспликации к нему.
Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочая (без коэф.) – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15-18).
В соответствии с п. 1.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок завершения строительно-монтажных работ – ориентировочно 4 квартал 2002 года (л.д. 10).
Однако, на настоящий период ответчиком данное обязательство не исполнено.
Согласно свидетельству о заключении брака II-ЕР №, ДД.ММ.ГГГГ между Кошелюк А.В. и Юдиной С.В. (после заключения брака Кошелюк) был заключен брак (л.д. 13).
П. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации устанавливает право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.
Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам так же объекты незавершенного строительства.
На основании ст.ст. 218 ч. 1, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Кошелюк А.В., Кошелюк С.В. возникло право на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, их требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ЗАО «Гагаринец» суд считает возможным уменьшить размер пошлины.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Кошелюк С.В., Кошелюк С.В. право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) – <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: <адрес>
Взыскать с ЗАО «Гагаринец» госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 07.12.10г.
Судья: А.Х. Курмаева