ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08.11.2010 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Занкиной Е.П.,
при секретаре судебного заседания Раудиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КИВ к ООО «СтройКом», ГУ «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук» (ИСОИ РАН), третьим лицам Управлению Росреестра по <адрес>, Самарскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица КИВ обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на квартиру №№ в доме №№ по <адрес> <адрес> общей площадью <***> кв.м., ссылаясь на то, что в досудебном порядке оформление права собственности на указанный объект недвижимого имущества, приобретенный ей по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, не представляется возможным по вине застройщика ГУ «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук», которым не переданы в Управление Росреестра по Самарской области документы на государственную регистрацию.
В судебном заседании представитель истца АДВ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по основаниям, изложены в иске, просила признать за истицей право собственности на квартиру №№ в доме №№ по <адрес> общей площадью <***> кв.м.
Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, до начала судебного заседания представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что считает исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению, просил рассмотреть дело в его отсутствии, причину неявки суду не сообщал /л.д.24/.
Представитель ответчика ГУ «Институт систем обработки Изображений Российской Академии наук» (ИСОИ РАН) в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лиц Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщал.
Представитель третьего лица Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление. Просил рассмотреть дело в его отсутствии /л.д.25/.
В соответствие со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора № о долевом участи в строительстве жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между строительной организацией ООО «СтройКом» в лице директора ЗВВ, действующего на основании Устава, лицензии, а так же договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый далее «Застройщик-Инвестор» и КИВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., именуемая деле «Дольщик», последней было приобретено право на долевое участие в строительстве квартиры состоящей из <***> комнат общей площадью <***> кв.м., расположенной на <***> этаже в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес) /л.д.6-7/.
Истицей обязательства по оплате доли выполнены в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций /л.д.8/ и актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной <адрес> <адрес>.
Как следует из материалов дела, строительство вышеназванного дома велось ООО «СтройКом» на основании:
- постановления Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласования места размещения разрешении проектирования жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции ГУ ИСОИ РАН и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> /л.д.17/;
- свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУ ИСОИ РАН о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу<адрес>, площадью <***> кв.м. /л.д.19, 20/;
- разрешения на строительство недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.21/;
Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № проектируемому жилому дому по <адрес> присвоен адрес: <адрес> /л.д.14/.
Жилой <адрес> по <адрес> введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Главой городского округа Самара) и поставлен на первичный технический учет в ФГУП «Ростехинвентаразация».
Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройКом» передало, а истица приняла в собственность <***> квартиру №№, жилой площадью <***> кв.м., общей площадью <***> кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справках Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и техническом плане, находящуюся по адресу: <адрес>
Как следует их технического паспорта на квартиру №, расположенную в жилом <адрес> <адрес>, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) составила <***> кв.м., общая площадь - <***> кв.м., жилая площадь - <***> кв.м. /л.д.10-11/.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истице в реализации ее прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Руководствуясь ст. 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КИВ удовлетворить.
Признать за КИВ право собственности на двухкомнатную квартиру №№, расположенную на <***> этаже в жилом <адрес> <адрес>, общей площадью – <***> кв.м., жилой площадью – <***> кв.м., подсобной площадью <***> кв.м.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.
Мотивированное решение изготовлено 12.11.2010г.
Судья подпись Е.П.Занкина
КОПИЯ ВЕРНА
Решение суда вступило в законную силу___________
Судья:
Секретарь: