РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01.12.2010г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего Занкиной Е.П.
единолично
при секретаре Раудиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ГЛС к ООО «ММ-Консалт», 3-им лицам ООО «Кросс», Администрации г.о.Самара, ТСЖ «Семья» о признании права собственности на квартиру, расположенную в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ГЛС обратилась суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ММ-Консалт» был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого комплекса по <адрес>, предметом которого является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве <***> этажного каркасного жилого комплекса по <адрес> № секция). Доля участия в строительстве указанного дома включает в себя выплату ее стоимости и самостоятельное участие в обустройстве жилого помещения в виде однокомнатной <адрес> (строительный), этаж <***> общей (проектной) площадью <***> кв.м. ( с учетом площади балкона с коэффициентом <***>), жилой площадью <***> кв.м. В соответствии с протоколом согласования цены стоимость данной квартиры составляет <***> рублей. Истица полностью выполнила свои обязательства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого комплекса по <адрес> ответчик до настоящего времени не передал истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру. В настоящее время дом имеет 100 % готовность, принят рабочей комиссией, проведена инвентаризация дома. Состояние квартиры соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам. Просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью <***> кв.м., жилой площадью <***> кв.м., расположенную в <***> на № этаже по адресу: <адрес> признать за ГЛС право пользования на однокомнатную <адрес> общей площадью <***> кв.м., жилой площадью <***> кв.м., расположенную в <***> секции на № этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>
Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования, просил признать за ГЛС право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью <***> кв.м., жилой площадью <***> кв.м., расположенную в <***> секции на <***> этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца ГСС действующий на основании доверенности уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ММ-Консалт» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель 3-го лица ООО «Кросс» в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, против удовлетворения иска ГЛС не возражал.
Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель 3-го лица ТСЖ «Семья» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих на основании в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них ссылались.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кросс» - Заказчиком строительства жилого дома по адресу: <адрес> / Ново-Садовая - и ООО «ММ-Консалт» - Инвестором - был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома (долевое участие)», предметом которого является совместное участие сторон в строительстве жилого дома, расположенного на пересечении <адрес> на земельном участке площадью <***> кв.м. в <адрес>.
Согласно п. 1.2. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «ММ-Консалт» осуществляет 100 % строительства каркасного <***> жилого дома, состоящего из <***> секций.
Согласно п.6.6 Договора «Инвестор» вправе уступить свои права третьим лицам полностью или частично, заключать договора долевого участия в строительстве без дополнительного согласования с «Заказчиком», но при обязательном уведомлении его об этом в срок не позднее пяти рабочих дней со дня совершения сделки.
В соответствии п.1 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ММ-Консалт» самостоятельно заключает все договоры со строительными организациями, несет расходы по их исполнению (оплате), финансирует строительство, все дополнительные расходы. Ответчик имеет право без согласования с ООО «Кросс» самостоятельно привлекать к участию в строительстве третьих лиц, распоряжаться площадями в доме. Стороны также определили, что ответчик самостоятельно определяет срок завершения строительства дома, который не должен быть позднее окончания срока действия разрешительной документации на строительство, согласно п.4 указанного дополнительного соглашения, за переуступку ООО «Кросс» права Застройщика, ООО «ММ-Консалт» за ним закрепляются поименованные в указанном пункте площади. В соответствии п.6 данного дополнительного соглашения, стороны не должны препятствовать друг другу в передаче третьим лицам площадей, для оформления в собственность.
Указанный договор между ответчиком и третьим лицом был заключен на основании Архитектурно – планировочного задания № от ДД.ММ.ГГГГ на разработку проекта жилого дома, Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства, разрешении завершения проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями обществу с ограниченной ответственностью «КРОСС» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ г. № «О выдаче ООО «КРОСС» разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, разрешении на строительство №с от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительного согласования места размещения жилого дома и предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес>, ООО «КРОСС».
В соответствии с указанными нормативно правовыми актами между ООО «КРОСС» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №з, земельного участка, площадью <***> кв. метра по указанному выше адресу.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кросс» и ООО «ММ-Консалт» было заключено дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ №Об инвестировании строительства жилого дома долевое участие) по объекту постройки расположенному на пересечении улиц <адрес>, из которого следует, что при составлении вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ была допущена техническая ошибка при указании даты: вместо фактического составления и подписания этого документа ДД.ММ.ГГГГ была указана дата ДД.ММ.ГГГГ
С учетом данных обстоятельств, изложенных в п.1 настоящего дополнительного соглашении следует считать датой заключения договора № «Об инвестировании строительства жилого дома (долевое участие) по объекту постройки, расположенному на пересечении улиц <адрес>» -восьмое мая две тысяч второго года.
ДД.ММ.ГГГГ актом об отводе границ участка ООО «Кросс» отведен участок под строительство в аренду сроком 3 года, площадью <***> кв.м. по указанному выше адресу.
ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом г.Самары передал в аренду ООО «Кросс» земельный участок во временное возмездное пользование (аренда) площадью <***> кв.м. под строительство жилого дома, договор имеет необходимые приложения в том числе кадастровый план земельного участка, расчет арендной платы, акт приема-передачи (ст.65,70 ЗК РФ).
В соответствии с платежными поручениями и договору № от ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи перечислялись ответчиком по делу.
ДД.ММ.ГГГГ между ГЛС и ООО «ММ-Консалт» был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого комплекса по <адрес>, предметом которого является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве <***>ти этажного каркасного жилого комплекса по <адрес> (<***> секция). Доля участия в строительстве указанного дома включает в себя выплату ее стоимости и самостоятельное участие в обустройстве жилого помещения в виде однокомнатной <адрес> (строительный), этаж <***> общей (проектной) площадью <***> кв.м. ( с учетом площади балкона с коэффициентом <***> жилой площадью <***> кв.м.
В соответствии с протоколом согласования цены к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость данной квартиры составляет <***> рублей.
Истица свои обязательства по оплате своей доли выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время жилой дом по <адрес> полностью завершен строительством, подключен ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электричество), отделаны места общего пользования.
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары № жилому дому присвоен адрес: <адрес>
По окончании строительства вышеуказанный жилой дом был предъявлен рабочей комиссии, и ДД.ММ.ГГГГ рабочая комиссия в составе заказчика (застройщика), генерального подрядчика, субподрядчиков, эксплуатационной организации, генерального проектировщика признала дом готовым к эксплуатации, о чем был составлен соответствующий акт.
Номер квартиры, соответствующей доле ГЛС в строительстве, по результатам инвентаризации изменился на номер <***>
ДД.ММ.ГГГГ года в доме создано ТСЖ «Семья», на балансе которого находятся все энергосети дома.
Все инженерные коммуникации нанесены на планшеты г. о. Самара, что подтверждается согласованиями Департамента строительства и архитектуры <адрес> (геолого - геодезической службой Департамента), выполненной по заявлению ООО «ММ-Консалт» и ООО «КРОСС», исполнительной съемки ДД.ММ.ГГГГ - канализация, ДД.ММ.ГГГГ – ливневой канализации к жилому дому, ДД.ММ.ГГГГ – водопровода, ДД.ММ.ГГГГ г. – теплотрассы, ДД.ММ.ГГГГ – низко вольтный эл. кабель к жилому дому, ДД.ММ.ГГГГ высоковольтный электрический кабель.
Для подтверждения ведения строительства на отведенном участке ООО «ММ-Консалт» проведено контрольное координирование жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого за пределы границ, отведенного участка ответчик не вышел.
Актами границ балансовой принадлежности и границ эксплуатационной ответственности сторон, в ДД.ММ.ГГГГ ООО «ММ-Консалт» передало, а ТСЖ «Семья» приняло водопроводные сети, устройства и сооружения на них, сторонами также согласовано, что в соответствии с установленными границами обслуживания и ответственности, за состояние тепловых сетей, электрические сети несет ТСЖ с момента постановки инженерных сетей на баланс.
Из технического отчета по результатам обследования и оценке технического состояния несущих конструкций жилых домов по <адрес> (<***> секция) ООО следует, что состояние колонн, фундаментной плиты, стен и диафрагм жесткости, и состояние плит после перекрытий оценивается как работоспособное.
Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кросс» и ООО «ММ-Консалт» передали ГЛС <адрес> на <***> этаже, состоящую из <***> комнаты, общей площадью (с коэффициентом) <***> кв.м., жилой – <***> кв.м., подсобной <***> кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд, холл.кладовых (без коэффициента) – <***> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кросс» было выдано разрешение на строительство №
Как следует из технического паспорта, составленного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение - однокомнатную <адрес> на <***> этаже в <адрес> по адресу: <адрес> жилая площадь квартиры составляет <***> кв.м., подсобная площадь –<***> кв.м, общая площадь квартиры <***> кв.м..
Отсутствие у ООО «ММ-Консалт» распоряжения Главы г.о. Самара о вводе жилого дома в эксплуатацию, по мнению суда не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанную квартиру.
Нарушение прав дольщиков в связи с неисполнением ООО «ММ-Консалт» своих договорных обязательств регулируется Законом «О защите прав потребителей».
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается материалами инвентаризации по домовладению.
Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, однако с учетом материального положения ответчика, суд полагает возможным снизить сумму госпошлины до <***> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГЛС удовлетворить.
Признать за ГЛС право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью <***> кв.м., жилой площадью <***> кв.м., подсобной площадью <***> кв.м., расположенную в <***> секции на <***> этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО «ММ-Консалт» государственную пошлину в доход государства в сумме <***> рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 01.12.10г.
Судья /подпись/ Занкина Е.П.
Копия верна
Судья
Секретарь