РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08.11.2010 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего Занкиной Е.П.
при секретаре Раудиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОРВ к ОАО « Региональный деловой центр», ЗАО « Губерния» о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ :
Истец ОРВ. обратилась в суд с иском к ОАО « Региональный деловой центр», ЗАО « Губерния» с иском о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ЗАО « Губерния» договор № уступки прав требования в строительстве жилого дома, в соответствии с которым она приняла права и обязанности в полном объеме по Договору об инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в части инвестирования строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, дом со строительным № (после присвоения почтового адреса номер дома изменился на №), секция № в части двухкомнатной квартиры с № (строит. №) на <***> этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) <***> кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате), включающей площадь балконов и/или лоджий <***> кв.м. Застройщиком указанного дома является ОАО « Региональный деловой центр на основании постановления Главы города Самары № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ; постановления Главы города Самары № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц <адрес> в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ; договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выданное главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №).
Между застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Инвестиционный договор №. Согласно пункту 2.1. Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц <адрес> и пр<адрес>. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта.
В соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с Инвестиционным договором № от ДД.ММ.ГГГГ
Стоимость квартиры истица оплатила полностью. ДД.ММ.ГГГГ. квартира № передана ей по акту приема-передачи квартиры для проведения отделочных работ.
В обусловленный п. 1.2 договора срок – ДД.ММ.ГГГГ, застройщик ОАО «Региональный деловой центр» не исполнил свои обязательства по окончанию строительства. Объект введен в эксплуатацию с нарушением срока сдачи, разрешение на ввод жилого <адрес> по улице <адрес> в эксплуатацию получено ОАО «Региональный деловой центр» ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГистица обратилась в УФРС по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру (вх. №).,но получила Сообщение об отказе в государственной регистрации исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так же лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества. У ЗАО «Губерния» отсутствуют права на земельный участок, занятый под выстроенным домом, так как разрешение выдано ОАО «Региональный деловой центр», т.е. ЗАО «Губерния» не соответствует понятию застройщика, определенному ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.
В судебном заседании представители истца СТВ и ТЛА по доверенности исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО « Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния» по доверенности ПАК не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Выслушав представителей истца, позицию ответчика ОАО « Региональный деловой центр», ЗАО «Губерния», изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец ОРВ– дольщик –соинвестор заключила договор № уступки прав требования в строительстве жилого дома, в соответствии с которым приняла права и обязанности в полном объеме по Договору об инвестировании строительства жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, в части инвестирования строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, дом со строительным № (после присвоения почтового адреса номер дома изменился на №), секция <***> в части двухкомнатной квартиры с № (строит. №) на <***> этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) <***> кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате), включающей площадь балконов и/или лоджий <***>
Обязательства по оплате стоимости квартиры по договору выполнены истцом в полном объеме.
Строительство жилого дома велось ОАО « Региональный деловой центр». Разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ выдано ОАО «Региональный деловой центр» администрацией <адрес>.
Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> в <адрес>.
Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проекта границ земельного участка и предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом заключил с ОАО «Региональный деловой центр» договора аренды земельного участка №з., извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выдано главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО « Региональный деловой центр»- заказчиком застройщиком и ЗАО « Губерния»- инвестором был заключен инвестиционный договор №, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц <адрес> и <адрес> в <адрес> на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
В рамках реализации Инвестиционного проекта Заказчик – застройщик обязуется за счет собственных и заемных средств Инвестора произвести строительство Инвестиционного объекта. В соответствии с п.4.3.3. Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор ЗАО « Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.
Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, «об инвестировании строительства жилого дома» заключен истцом с ЗАО « Губерния» в соответствии с Инвестиционным договором № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 6 Закона « О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ..» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В соответствии со ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что истица ОРВ свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил полностью, а застройщик объект долевого строительства по акту приема передачи не передал.
Согласно ст. 16 Закона « О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ..» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства является основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.
Строительство жилого дома завершено. Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилым секциям № со встроенными нежилыми помещениями как единому объекту 1-ой очереди застройки присвоен адрес: <адрес>. Указанный жилой дом, поставлен на первичный технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация» и на кадастровый учёт в Управлении Федерального Агенства кадастра Объектов Недвижимости по Самарской области.
Разрешением Главы г. Самары № № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции №) по адресу <адрес> введен в эксплуатацию.
Таким образом, установлено, что строительство указанного жилого дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство. Завершение строительства дома оформлено в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ОРВ удовлетворить.
Признать за ОРВ право собственности на квартиру № № расположенную на <***> этаже, общей площадью <***> кв.м., жилой <***> кв.м, подсобной <***> кв. м., в жилом <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 13.11.2010г.
Председательствующий Е.П. Занкина